龙斌
　　
　　春节刚过，大家看到各地楼市走势基本都是成交减少，价格高企，2009年火爆行情告一段落。而政策面有所收紧，如央行不到两个月准备金率上调了两次，部分银行的房贷优惠包括首次房贷的优惠有所回收，这使得大家担心今年楼市是否会重蹈2007年“9·27”之后的覆辙。我个人判断，综合考虑宏观经济、政策、市场、城市发展、消费购买力等多个因素，总体来看，2010年楼市的运行方向不会发生大的转向，与2009年相比有一定的延续性，价格坚挺，成交难以复制去年集中释放的天量，缩减难以避免。投资性购房减少，地王逐渐退出舞台，也可能是今年的特点。
　　
　　今年经济继续向好复苏应无悬念，国家调整结构、刺激内需将为经济发展注入新的动力，宏观经济快速增长会带来房地产的新需求，是市场最重要的支撑力量。不过，经济重回高速增长之路将加快楼市刺激政策的退出，例如在房贷利率优惠政策方面，估计上半年较宽松，下半年优惠利率会随着全年房贷额度用尽而大打折扣。而加息以及准备金率上调将是今年防通胀、适当收紧流动性的主要措施。尽管如此，今年积极的财政政策和适当宽松的货币政策的基调不大可能改变。
　　
　　从市场供求关系看，今年楼市供应较紧是最重要的影响因素，因为去年消化存量速度远比新增供应增量大，特别是城市核心区域的新增供应非常有限。这个特点在一线城市里较突出，新增货量多集中在外围区域。虽然需求方面有减少，如投资性需求明显减少，市场有观望气氛，但首次置业、换房、长期投资保值型的购买力依然较足，对核心区域的需求不会衰竭，会形成今年供求均减少之后的均衡，部分城市的核心区依然偏于供少于求。当然，楼价经过2009年快速上升，市场要完全接受高价还需要时间消化。房企去年热销，库存普遍少，现金流多数充足，几无主动降价动力。而2009年独特的“地王”现象也将会随着市场趋于均衡、信贷优惠有所收紧并逐渐消失。2010年广州要举办亚运会，这两年城市基础设施建设投入力度相当大，估计春节后，市场成交将逐步恢复。

注：本文发表在2月26日《广州日报》B17版，全文转载。