一年一度的两会已经落下帷幕，房价该涨的还是在涨，地王该产生的还得产生，捂盘惜售的开发商仍然在继续（据说，深圳捂盘最长的达到十年之久，可称得上是中国第一捂盘高手！），等等，老百姓看不到遏制房价的利剑在哪里，于是又一次收起行囊，进入购房大军中去，寻找自己的蜗居，开始那痛苦的购房生活，因为要让自己获得有尊严，政府是靠不住的（靠政府还不如靠自己去码头租集装箱住），所以，两会后的各大中城市，房市量价有抬头的迹象，尽管两会上提案的很大部分是遏制高房价、让人民生活得有尊严、关注民生等词汇，因为在老百姓看来，截止目前，没有任何实质性的调控政策出台，一切依旧，于是出现了文章开始所描述的那些行情（于是，人们都在想，到底是总理说了算还是总经理说了算）。其实，在笔者看来，政府在房地产方面已没有多少新的政策可以制定，换句话说，可以调控的政策空间已经不大，这不是说就任其发展了，笔者认为，国家要真正做到房地产价格的稳定和房地产业的持续健康发展，供求关系永远是调控的制高点，其他任何头疼医头、脚疼医脚的做法都是治标不治本的，有些人大代表提出的从根本上控制人流流向大城市的做法更是幼稚之极的想法。

商品供求关系理论决定了供不应求时，商品价格就会上涨，这是亘古不变的真理，房地产同样适用这个道理，这也是为啥各地政府要求开发商不能捂盘惜售的原因，同时，通过网络公布各开发商的销售情况，也是为了通过媒体达到监管销售房源的情况，这样就能在一定程度上遏制人为的制造供不应求的局面，其实，作为开发商很委屈，从某种意义上说，捂盘惜售是一种营销策略（任何行业都有属于自己的营销策略），连这些都要被监管，作为开发商，确实是政府不作为的炮灰，或者说是政府转移视线的工具，笔者认为，要真正控制住中国的房地产市场，促使其健康持续发展，政府必须在两条线上下足功夫，而不是雷声大、雨点小，更不是蜻蜓点水！这两条线一条是土地线，另外一条就是安居线。如果不在这两方面下功夫，就解决不了房地产业的根基，中国的房地产市场将永远都是在所谓的打压中冬眠，然后在扶植中疯涨，然后又打压，接着又疯涨，恶性循环长期相伴，最终结果就是老百姓望房兴叹，开发商成了最终的替罪羊。

在商品房方面，不能从根本上改变目前的招牌挂制度，地王的产生是必然的，刷新地王更是理所当然的，2009年全国都在上演地王刷新大剧，地球人都知道，房屋价格中很大部分由地价决定，各开发商在价格高者得制度的号召下争相出高价，这不是胆略的体现，是财大气粗的表现，换句话说，反正老子有钱，反正房子有人买，特别是北京刚刚产生的3个地王，反正是国家的钱，怕甚？国家要求78家非房地产主业务的央企有序退出房地产业务，不能从根本上解决地王问题和房价问题，这样也许反而整合了国家资源，使剩下的16家央企有更多条件参与地王的刷新大戏。所以，必须从根本上加大土地的供应量，通过供应量的大幅增加促使房屋量的大幅增加，同时，不能仅从价格方面去衡量竞标企业，应该有其他指标共同去衡量竞标企业。只有土地量的大幅增加和土地价格的一定控制，才能从源头上降低房屋价格，辅以其他调控手段，比如严控投资投机性购房等，提高政策的灵活性和针对性，才有可能做到房屋价格的理性上涨。

在安居方面，那就是大幅建设政策性住房，通过廉租房、公租房、经济适用房等政策性住房的大量供应，达到分流客户的效果，重庆市2010年的大量公租房建设将使重庆的老百姓的幸福指数进一步上扬，要知道，重庆房地产市场在全国来说，涨幅是相对比较温和的。重庆住房保障局的成立将进一步推动重庆市政府提出的“低端有保障、中端有市场、高端有限制”的住房梯度消费模式的成型，重庆市政府提出的要在几年内使30%的重庆人口住上政策性住房，这是一个了不起的规划！确实，从中央到地方，是政府该作为的时候了！二次房改的落实也需要罗列时间表了！

所以，任何调控手段，离开了供求这条主线，都将是无水之源、无本之木，都达不到控制房市的目的，我们必须从战略高度去思考中国的房地产市场，因为它确实是民生工程，是关系社会和谐稳定的大事，刻不容缓！

两会后的中国房市，我们关注中！