乱想：2010房市—天平右侧支点旁

    预测今年的房市行情是一件痛苦的事情，就好像温总理所说的，今年是中国经济最为复杂的一年，所以，笔者一般不愿意去预测某一年的房地产业走势，因为预测的结果总是没有多少意义，记得09年度，国际货币基金组织一年内3次调整中国经济增长预期指标，其他国际权威机构也是一年内多次调整中国经济增长指标，可见，市场的不确定因素太多，市场上所谓专家学者的预测是不负责任的，也是不可信任的，特别是某些所谓专业机构将中国经济预测到每季度增加多少，简直比放大镜还清晰几百倍，更是缺乏可行度，因为市场总是与专家的预测背道而驰，这已经是常态了，但是，笔者马上要与集团公司签订年度目标责任书，必须得为今年的房地产业走势有一个判断，于是就再次加入了所谓的预测大军，说是预测，不如说是乱想，典型的胡思乱想，请多包涵，因为为了给公司交差，必须得乱想一番，理解理解、多谢多谢！

    笔者认为，2010房市大体是这样，如果说2008年行情是天平的左边托盘，2009年行情是天平的右边托盘，那2010年行情应该位于天平支点附近靠右侧，即介于2008年与2009年之间，但偏向于2009年，不过偏幅不大，因为位于支点附近，仅仅是靠右侧一点点。用四个字概括今年的国家对房地产的定调：有保有压！

    首先说说有保，今年中国经济提出保增长、调结构、促内需，这就说明在外部经济环境很复杂的大背景下，要实现经济的持续快速发展，就得靠内需的带动，今年不会像2009年那样通过大量的投资拉动经济，因为投资是短期行为，同时会导致重复建设和盲目建设以及产能过剩等不良后果，要实现中国经济的长远健康发展，就得靠内需，在实体经济没有全面恢复的前提下，房地产业的拉动作用仍然十分显眼。特别是我国目前处于经济发展转型的关键时期，不确定因素的增加为经济指标的完成增加了不确定性，在这种大背景下，怎样维护经济打环境的相对平稳显得十分关键，此时此刻，国家也不可能在房地产业上面展开所谓一棍子打死的做法，毕竟房地产业当前对国民经济的贡献还是不可小视的。

    在说说有压，房地产业经过08年的低迷，09年的疯长后，确实产生了很大泡沫，特别是深圳、北京、上海等一线城市以及杭州等较为发达的二线城市。今年两会代表的提案中，很多都提及到高房价，不要说房奴，就连很多人想成为房奴的机会都没有了，房地产业严重阻碍了其他消费领域的健康发展，而且其价格还在较为明显的上涨，中式次贷危机的爆发不是没有可能，而且是很有可能，随着通胀预期的增加，更是提升了这种可能性，基于这样的背景，房地产业在两会后必将出台更为严厉的政策，用国家职能部门的话说，投资型投机性购房将进一步被遏制，多套住房的持有成本刚性需求及改善性住房需求将得到进一步鼓励，同时，国家将从战略高度促使地方政府推出政策性住房，随着住房保障法制定工作的开展，广大老百姓看到了住房希望，重庆市长黄奇帆提出“低端有保障，中端有市场，高端有限制”就是一条明显的住房消费蓝图，即住房梯度消费的逐步形成。通过保障性住房的推出，就把低端客户分离出来了，能在一定程度上控制房价的疯长，但关键就在于保障性住房的推出时间不要让尽可能多的市民等得太久。

    可见，国家对房地产业的定调就是有保有压，换句话说，就是在本产业拉动经济增长的同时，采取针对性和灵活性的政策促使其健康发展，这就是导致笔者胡思乱想得出结论：2010年行情将是介于2008低谷与2009年高峰之间，随着政策性住房的推出及商品房调控政策的强化，今年的行情远达不到2009年的水平，于是，今年的行情处于天平支点附近，考虑到政策实施的时间及效果滞后性，2010年房地产行情仅靠支点右侧一点点，因为国家要在保压之间找到平衡点。

    为了交差，胡乱猜想，请多见谅。

                                                                             易朋文

                                                                            2010-3-4