股市和楼市不一样

申格联

    4月新政针对的是房地产市场的投机行为，却把股市拖下3000点一下。新政对楼市是有影响的，但是不同城市的影响不同，同一城市不同地域的影响也不同，就像股市一样，即便大盘下跌，个股还是上涨。

    有的人认为，现在不宜买房，否者就是像股市6000点一样接盘，2.6万/平跌至1.3万/平，1.6万/平跌至8000/平。对于此我不想评论，但我肯定这时候也会有人把钱放在银行等待5000元/平！

    买不买房只能根据个人的资金和需求情况。房价有下调盘整就会有高位拉升，就像股市一样。93年房改前海南的房地产泡沫带来的不仅是楼市的萧条，也有股市的消沉；98年亚洲金融危机带来的也是股市和楼市的双双沉寂。但是这两个时期都没有全球定量宽松的货币政策，可是美国局部的危机却使得中国过度敏感。不就是少收几十亿的美元外汇，可是却节省几亿的十几亿的出口退税，也避免人民币升值的压力，避免外汇贬值的压力。可是看得见的手总是比看不见的手伸的长。

    当美国政府在跟危机中不断盈利的高盛算账时，我们的政府也在与危机中大赚一笔的开发商、投资（机）人和消费者算账。美国打的是金融机构，我们教训的是消费者和投资者；美国整顿的是虚拟经济，我们打压的是房地产实体市场。

    美国、日本希望楼市火红起来，我们希望楼市不要太火。我们的楼价高吗？其实是我们的收入低，我们现在是拿第三世界的工资享受第一世界的物价。无论是房价、物价我们的收入消费比都比他人低，理由自有一个，我们虽然实体经济盈利，虚拟经济却失败了。

    在全球化经济环境中，战争已经从实到虚，流动的资金处处追逐利润的最大化，汇率也不断地受控于主权货币而非黄金。因此股市和楼市完全不一样。下面加以比较：

1、地域性特点不同。股市全球联动，地域性不强；楼市各国状况不一样，同一个城市不同地域价格不同，不同城市价格不同，地域性特点。

2、政策敏感性不同。股市对政策超敏感；楼市对政策亚敏感。

3、稀缺性不同。股市是上市企业越来越多，融资也越来越多，不具有稀缺性；楼市因为土地的稀缺导致楼市地域性稀缺，除非人口越来越少，老化越来越严重。

4、保值性不同。股票可以从50元跌倒5元，或者企业破产，股票为零；楼市价格再跌，房子还在那里，还可以出租，还可以自住。

5、对GDP的贡献不同。股市飙升，GDP不会同步飙升；楼市飙升，GDP和地方财政会同步增长，并且拉动相关投入。

6、对就业和消费改善作用不同。股市飙升，就业率和消费不会明显改善；楼市飙升，可以拉动相关的就业和消费。