如果说房产税是打击囤房炒卖的利器，那么审核准确是不是二套房则在把关“炒房入口处”，关把的怎么样直接关系到政策是不是一纸空文。

    住建部和银行面对炒房攻略能赢吗？

    两周时间内，国家出台一系列房产新政抑制房价，尤其是“认房不认贷”的二套房贷界定标准出台后，近日，新政对投资客、购房者、开发商，银行等的影响日趋显著，在不排除“上有政策、下有对策”的可能下，甚至会有人通过假离婚等非常规方式来规避政策。可以预见，一场楼市博弈将再次上演。
 
    银行审核有难度，业务量增大
    据介绍，是否以贷款为标准认定二套房，在银行内部电脑系统就可以解决。各大商业银行的系统都可以联网，只要购房者申请过贷款，在系统内部便能调出记录。
    而“认房不认贷”，则必须跳出银行系统，向房屋产权登记部门查询。银监会银行业监管一部主任杨家才证实，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。 
     由于目前银联系统没有与房产部门的系统联网，这就意味着，银行在审批贷款时，需要在目前审查贷款申请人的信用资质与还款能力基础上，再去房产局相关部门查询申请人的房产拥有情况。所以，在短期内，银行的工作量会急剧增大。
   

    银行标准未统一异地炒房客驻足观望
    在黑龙江做进出口粮油生意的小张，原打算在大连投资几套房产。但国务院发出的“新国十条”规定一出台，崔明立即打消了念头。因为规定中指出：对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 
    不过，也有个别银行并没有一刀切。一银行工作人员表示，对于异地购房者，目前该行没有说“不行”，但是也不敢对客户做肯定的答复。还有个别银行为保守起见，对非本地居民的房贷业务暂时不受理。
   

    开发商
    调整策略，加推房源
    虽然近期中央调控政策密集出台，但很多楼市商品房价仍然没有太多变化，市场反应较为平静。不过，有个别开发商改变了营销策略，准备尽快加推房源，试探市场的反应。 
   

    事实上，二套房首付提高至50%后，部分楼盘虽然出现了个别购房者因为多增加了首付而放弃购房，但迅速被其他购房者填补了空缺，后来者一部分是首次购房，另一部分二套房的购买者，则以支付全款方式买房。 
   

    房产新政可能催生“假离婚”提高社会的离婚率?
    以借款人家庭为单位而认定房贷次数的标准，成为买房人群的最新话题。然而A先生却不屑地表示：“很简单啊，离婚呗，买完房再复婚。 ”虽是一句玩笑话，却不得不让人深思。
    根据2007年12月，人民银行、中国银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确指出，将以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。这种以“家庭”为单位的认定方式，确能认定家庭房产情况，但夫妻中一方贷款购买了第一套房，若双方离婚后再单独买房，该算第几套房呢？
    社会专家不无担心地表示，在离婚率相当高的当今社会环境下，如何界定离婚后再次购房是一个很大的问题。如果离婚后的购房行为不属“第二套房”，则很有可能出现“假离婚”现象。
    对此，一位银行信贷人士表示，当年的福利分房政策，很多人为此挤破脑袋，苦于一户一房的限制条件，不少人不惜假离婚换取安身之所，也有人为分房而仓促找对象结婚。第二套房贷政策的调整，如果所涨的成本达到一定数额，不无可能提高社会的离婚率。

   除了假离婚来看看炒房常用“五攻略”

   经过对60多个城市150多个楼盘的调查，有人发现了更多的炒房“秘密”：

   ●个别开发商：为应对房产新政愿意垫付部分首付!

   ●同时下单当“炒房者”要购买多套房产时，他便会面临较高的利率。因此，“炒房者”一旦决定买下多套房产就要同一天下单，由于银行的征信系统无法实时更新，“炒房者”所购的每一套房产都被当作“第一套房产”。

   ●无本炒房开发商卖房时并不收取房款，只是挂个名，说明某套房产已经售出，等房价上涨后，买家便将房产抛售，赚取差价。这类买家常常是与开发商有利益关系的人员。

   ●自卖自买开发商发动员工和朋友以按揭方式买房，一旦银行把房贷发放给开发商，由开发商控制的买家便把房产以二手房的形式出售。这不仅可以帮助开发商回笼资金，还有助于把房价维持在较高的水平上。

   ●阴阳合同在二手房交易中，如购房合同的真正价款为100万元，假合同做成150万元，三成首付，原本可从银行贷70万元，现在则变成105万元。

   ●还有更多欢迎添加......
   

     企业转型不少企业主拿贷款炒房

     “别看我厂里的机器在转、工人在忙，可那是亏本的，但我得做给银行看，这样才能拿到贷款，才能去炒楼。”当听到有企业主这样描述自己的“生财之道”.    

    有北京购房者称，政府政策每次出台，对投资者来说确实会增加成本，可成本一增加，销售价格也会随之更高。

    探因 谁也不信自己会接到"最后一棒"

    炒房已成击鼓传花游戏房价高企不下，为何还受到追捧？投资客、企业经营者给出一种答案：人民币升值预期、劳动力成本上升、出口退税减少、原材料上涨，加上之前金融危机的冲击，许多企业便顶不住了." 由于国际国内的形势变化，一些传统出口型制造业陷入困境之后，停产观望，但他们又有强烈的投资冲动，楼市成了自然选择。还有的企业效益好资金充裕选择投资房产,只因见效快收益好.

    炒房已经成为击鼓传花的游戏，只是谁也不信自己会接到最后一棒.

   在没有有效引导投资资金进入实体经济前,住建部和银行面对炒房攻略或许不仅是能不能赢的问题, 想不想赢或许也会是个问题.

 

    问题还远不止这些,如果算上腐败现象“官员来路不明的房产，机关的公务员或央企工作人员，通过单位搞团购、集资建房，可以用经济适用房的价格购买自住或炒卖......等等”监管只能说是任重道远了。链接博文：由全国处级干部都想在北京有套房想到的 （个人认为此文有些偏颇，不过也不是杞人忧天）

  

    新规：领导干部报告个人有关事项的规定（涉及房产）：

        http://www.chinanews.com.cn/gn/news/2010/04-23/2244807.shtml  

    新规:房企融资先问国土部 试点25家企业初审完成 (参看本博:扼制非理性地王的三杀招 中的建议)

 

    备忘：北京最新楼市动态：4月成交大减，现房降3成，期房降1成，打折重现比如2万抵8万等，房价没有明显变化。