旱灾对房地产市场的考验与思考

　　旱情还在持续，破坏性影响已成定局。旱灾对农业和农民生活的影响是显而易见的，但对房地产业也已构成较大影响，或将打破云南房地产的市场格局。对西南地区的房地产业来讲，旱灾对其影响主要体现在其生存环境、市场环境和发展环境三个方面。

　　生存环境。从内部的产业链及其外部的利益链来讲，房地产市场具有相当的稳固性，只有外在力量和因素才能对其牢固的链条产生强大的冲击。旱灾从外部，也是从根部攻入到房地产。旱灾的连锁反应，首先对农业及其相关产业产生冲击，接着是工业，进而是城市，对经济、农业和社会造成的破坏性影响是短期内难以恢复的，由浅及深的影响，波及的面会越来越广，同时还牵制着政府的精力和工作重心。旱灾若进一步恶化，还将导致社会的不稳定，以及与邻国为水资源发生的纷争。对房地产而言，它需要一个稳定、和谐的社会环境和经济环境，才能稳步向前发展，面对旱灾，生存是第一位的，吃饭喝水是第一位的，穿的、住的、用的都在其次了。旱灾目前对昆明房地产的影响还是隐性的，当灾情影响到昆明城市的日常用水时，就变成显性的了，届时，昆明房地产将面临冰冻状态。

　　市场环境。经济是房地产业发展的主要支撑点，旱灾影响了一批企业的收益，进而影响到员工的收益，没了经济的支撑，消费是大打折扣的。由此，部分购房者的需求和愿望大大降低，没了消费的支撑，房地产的开发、资金和销售的压力可想而知了。旱灾导致的一个最明显的结果，就是物价上涨，物价上涨会增大市民和农民的消费压力，刚性需求在旱灾面前也变得脆弱和疲软。另一方面，受旱灾影响的部分企业，会把手中的资金转移到房地产业，推高房价、坚挺房价，导致投资市场间接性火热，交易上的价涨量跌。若旱灾进一步恶化，每延长一个月，其破坏性是加速递增的，当旱灾影响到工业这一层面时，房地产会遭受资金压力、市场压力和投资压力（投资比例过大，对房地产市场并不是好事）；当影响到城市这一层面时，房地产会首先遭受抛弃的。

从区域及格局上看，云南房地产不再以昆明为导向，地州市场逐渐走上自己的路线，形成片状发展和线形发展态势，各片和各线的房地产的开发特点和支撑点不一样，受影响的程度也不相同，从波及的顺序来看，首先是县，接着是区域中心城市，再者是昆明，最后是旅游性城镇。

　　发展环境。如果旱情继续恶化，从生存环境看房地产将处于休克状态，从市场环境看将处于摒弃状态，从发展环境看将处于停滞和调整状态。房地产需要和谐的面对市场，面对消费者。面对旱灾，我们不禁拷问我们的房子和建筑，你节能节水吗，你的材料真实吗，你离市民的生活有多远。由于昆明目前的供应主要以城中村项目为主，开发条件比较特殊，在节水方面的要求将会更加苛刻。2010年，昆明房地产将因为旱灾面临一次开发理念和营销思路的大调整。