作者文章归档：李纯玉
文化阉割与民族觉醒
静观当世格局，心情难以平静，世间怪态和危机一时间充满耳目。有人问之出路，我一时很是茫然，一直沉于工作，难以完整的进行自己的研究，突然抬头，才发现危在旦夕，细思量，有种覆巢之下安有完卵——无路可逃之悲凉。我不悲观，却悲从心来。
从小学开始，我就留意文化和宗教的东西，尽管不懂，但活生生的事实比教科书更生动百倍，我看见村民在遭遇一连串的不幸之后，皈依了基督，寻找救赎，自此精神面貌大换，不少人四十岁开始习字学文，诵读圣经，尽管不明其意，却能通晓其理，比求之鬼神要实际的多，在不...
商业地产的机遇与危机
受政策影响，投资者把目光逐渐转移到商业地产和旅游地产，导致大家一致看好这两个板块。但我认为，商业不同于住宅，不能用投资住宅的眼光和经验来投资商业地产，而且这个大好的机会里面暗藏着较大的危机。
在通胀预期的心理作用下，把钱投入商铺远比存在银行的利息高，而且可以升值保值，还有后市多重机遇带来的“梦想富贵”。一般来讲，商业地产的回报率在6%时是保本的，8%才有钱赚，但现在市场上的商业地产很多都只有3—4%。更重要的是，租金的增长比例远远赶不上商铺价格的增长，这...
哥本哈根世界气候大会之后，低碳这个词语走进了中国人的千家万户，低碳这个概念渗入了各行各业，各级政府。尽管低碳现在很热，报纸、网络上，会议里，写字楼中，都在热议，但是，生活依旧，建筑依旧，汽车依旧，环境依旧。在大家唇枪舌战之际，我沉默了，我绝对相信这个词是个好词，但却又深深地感到一种耻辱。我看到的是懦弱和无能，无知和盲从。
网上搜索到低碳的解释为：较低（更低）的温室气体（二氧化碳为主）排放。随着世界工业经济的发展、人口的剧增、人类欲望的无限上升和生产生活方式的无节制，世界气候面临越来越严重的问题，二氧化碳排放量愈来...
本次展会在售楼盘价格与展会前相比都没有做出调整，多数只是采取加大优惠及推出特价房源进行了变相降价措施，但这也仅是针对部分较差房源而做出的，以达到吸引消费者、提高楼盘现场人气。本次房交会上参展的项目有21个处于形象展示期和蓄水阶段，产品及价格确定了的项目有20个。
本次上展会的楼盘中...
昆明内向型经济下的房地产孤岛效应
——昆明09年上半年市场总结及下半年发展预测
经历了07年的诸多猜测和阔论，经历了08年的折腾，09年又在胆战心惊中火了起来，真正的、大家普遍所期望的大调整并未出现。昆明这个房地产市场最偏远的一只队伍，站在高原上看烽火连天的全国市场，却找不到了自己的方向，一片骚乱中，外面纷纷看中了这块土地的平静。昆明处在一个相对封闭的区域，属于内向型经济，经济上与外界的联系不是十分的紧密，其产业和经济受外界的影响相对较小。正因为这种原因，房地产市场与外界的联动效应显得十分滞后。09年上半年，昆明房地产市场在内外...
泛地产——为昆明房地产业的发展开拓新思路
房地产应当回到常态才是最合理的，过于干涉或者过于放纵都说明它还不成熟。多年来，昆明房地产经历了几次开发浪潮，但并没有在人居和产品上并没有多大突破，从本土开发商的区域开发到外来开发商的郊区大盘的开发，从期房销售到现房销售，从普通住宅到别墅洋房，从旅游地产到高尔夫地产，从新城开发到旧城改造，虽说在产品、规划、园林、理念、细节等方面的确进步不少，相对本土而言进步是十分显著的，但并没有多少值得向外界称道的地方。目前在高尔夫地产和城中村改造的背景下，在经济与产业发展相对缓慢的情况下，在大盘、新盘集中供应与产品过于同质化的环境下，昆明...
城中村商业地产：资金链下的开发模式、营销模式与共赢
房地产需要稳定的现金流，往往通过融资来实现自己稳定的资金链，在昆明城中村改造项目的开发中，资金、拆迁、开发模式和营销成为困扰开发商的四大难题。
这四个难题涉及到城中村改造项目开发的三个关键阶段或者环节，资金和拆迁是前提，开发模式是关键，营销是结果。
在开发商前期的资金投入中，拆迁的成本较高，这部分钱是相对集中支出的，村民拥有这笔钱后，往往缺乏很好的理财计划和理财方式，对开发商而言，这里就存在着很好大的商机。就项目而言，住宅这一块的销售不是很困难，原村民因为拥有回迁...
开发商与代理商的关系变迁与企业定位
做地产好多年了，呆过不少地产公司，好的差的都有，和很多同行一样，心中总有一个疑问：策划代理行业的价值到底在哪呢，行业性质问题，创意问题，行业标准流程问题，核心竞争力问题都是我的疑问。有个朋友，就是带着这些疑问远离了代理行业，去思考。也许，正因为我们身临其中，对其中的操作看不惯，对它的价值和专业产生疑问，有些公司的操作会把企业带入到万劫不复的境地，我们不能再深陷其中。当然，开发商自身存在的问题也不少，有些问题是相依存的，当开发商发生转变时，代理公司就不得不发生改...
换个角度看房价，换个空间看区域
预测往往是最不靠谱的事，人又往往喜欢预测，喜欢看预测，时间久了，对于拐点和回暖等之类的词语有些反感和抗拒了。
所以，我只讲事实，各自应有自己的判断。
首先说房价。
房价的涨跌有长期和短期两种状态，在长期状态中，涨跌很正常，关键看总体上是涨还是跌；短期状态中，影响涨跌波动的因素太多了，没必要顾虑太多，只需关注产品。对市场和项目而言，也存在两方面的因素，一是外在因素的影响，一是内在因素的影响。长期的价格波动自然会有，价格不可能这样一直长期的不断的涨下去，这需要外在力量的施压，打破房地产价格体系和利益链条；中短期来看，价格波动不大，房价不会轻易大跌...