换个角度看房价，换个空间看区域

预测往往是最不靠谱的事，人又往往喜欢预测，喜欢看预测，时间久了，对于拐点和回暖等之类的词语有些反感和抗拒了。

所以，我只讲事实，各自应有自己的判断。

首先说房价。

房价的涨跌有长期和短期两种状态，在长期状态中，涨跌很正常，关键看总体上是涨还是跌；短期状态中，影响涨跌波动的因素太多了，没必要顾虑太多，只需关注产品。对市场和项目而言，也存在两方面的因素，一是外在因素的影响，一是内在因素的影响。长期的价格波动自然会有，价格不可能这样一直长期的不断的涨下去，这需要外在力量的施压，打破房地产价格体系和利益链条；中短期来看，价格波动不大，房价不会轻易大跌的，因为房地产在经济链条和经济结构中承载的不只是房地产行业本身的利益链条和价值链条，它承载的太多，太多的人和利益关系体不会也不容许房价大跌。就昆明而言，价格开始分化，不再随中心区向外递减，不再是随产品类型来递增，区域中心逐渐形成，价格梯度在区域内形成。买房呢，要看自己的需求，想投资，不能光看价格，要看价格的成长空间，以及价格与价值的对位关系，同时，低价位和高价位的成长空间要比中价位的好。

再说区域。

价格的成长空间和区域的成长空间有着一定的关系，这里面还有一个因素——时间，区域成长空间大，成长的时间又短是最理想的。就昆明而言，呈贡的价格成长空间大于泛昆洛板块，但时间远大于泛昆洛板块，这样一来，居住和投资的最佳选择是泛昆洛板块，而不是呈贡。不管老城和新城怎么发展，泛昆洛板块作为过渡地带都占有很大的优势。从城市地图上看，目前西市区大于东市区，南市区大于北市区。另外，一个方面与特殊的产业有关，如抚仙湖、高新区、经开区、空港经济区等；一方面与资源和产品有关，如阳宗海、滇池板块等。