房地产政策频频出手，消费者对房价持续走高的信心产生动摇，而不再全然一面倒地看好，但手上的闲钱仍必须妥善处理，毕竟“吃钱怪兽”——通膨已高调重出江湖。

●官方仰赖土地财政已达“不可救药”的地步。

相信这也是嗅觉敏锐的《第一财经》频道《头脑风暴》栏目，会于近期邀集各个投资领域的专家，如：股票、期货、黄金、房地产…等，以各叙己见、碰撞火花的方式，表达对自己熟悉商品在现阶段投资价值的判断。想当然耳，我是以房地产专家的身份应邀担任评论员；同样想当然耳，我始终坚定不移的相信，房地产必然是最具保值与增值的投资品种。之所以如此，与它的天生特性及政府无可救药的依赖（GDP）有密切关系。

尤其不难理解的是，所有的商品都可以全世界流通，只有房地产无法以增生、复制、进口的方式解决供需矛盾，这使得房产需求可以、可能无限膨胀，但供应却出现处处受限的短板。

●房产是“睡觉也能赚钱”的投资商品。

与其他投资工具相较，房产是唯一具备使用价值的，其购入后可以居住、出租、出售，甚至空关养蚊子坐等增值，其他则纯属投资、投机商品无自用的可能性，从而使其市场一旦遇到风吹草动，总是上下起伏不定，动辄面临崩盘、“归零”风险。而如前述，由于房屋兼具投资与使用（自住）的特质，在可达半数自用、筹码锁死的情况下，除非政府下定决心、政策欲置之死地，否则楼市最多出现恐慌性抛盘（只有相对少的地区会真正的腰斩、崩盘，这又是“中国特色”），不存在“土崩瓦解”的危机。

那么，当前政策到底想要达到什么效果？堪称：人言言殊，惟至少在形式上，中央从未说过要压低房价，只是一再表达扼制房价过快上涨的决心。但何谓：过快？就是可以“快”不可“过快”吗？而多“快”叫“快”呢？在2010年之前应该是以高速公路速限为准的；毕竟摆在我们眼前的残酷现实是，土地财政与通膨形势的严峻，这就注定政府对房产的打压往往是一时的，而房价上涨的动能与诱因却无比强大！

●通膨不在数据，在民间！

在节目录制的过程中，还发生了一段有趣的插曲。当我提及通膨势必压迫消费者以购屋避财富缩水之险时，袁岳与叶檀不约而同的指出，目前CPI也就2%多嘛；对我的通膨说法不以为然，我则反击：通膨不在数据，在民间，老百姓的感受可不是这样……；坐在我旁边的贺宛男脱口说：对啊，现在去菜市场买小白菜可贵多啦！引起现场一片笑声。可惜的是，这段对话不知何故最终没有播出。

此外，我们应该看到05年5年房地产调控正式开始，房价却愈调愈涨，08年真跌了（-5%）又开始救市，说明政府心态，容许大涨不可以小回，这也就使得投资人无风险意识，因为“政府坐庄，稳赚不赔”！

●巴菲特不懂房产，更不懂中国！

至于近期巴菲特对中国房产的前景之发言，在我看来有两点“不以为然”；首先他所表达的“不管经济发展有多么迅速，中国也会面对泡沫和泡沫破裂”，此一说法根本是全世界通用“生老病死”的自然规律与常识，事实上，所有商品都存在泡沫破裂、价值回归的循环过程，因为有市场就有交易，接着产生投资、投机需求，进而刺激供需失衡与泡沫的生成乃至破灭，中国当然也难以例外，只是要戳破中国的地产泡沫难度极高，终究供需的水龙头被紧紧捏在政府手里啊！

其次，巴菲特不了解的是，中国人爱买房且自古皆然，杜甫曰：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。可见房产投资非始于新中国，只是于今尤烈罢了！更何况中国房产乃是半行政、半市场、半人为、半天然、半商品、半民生的畸形怪胎，不是“四不像”，是“无一像”，连自己人都还在“盲人摸象”、搞不清状况呢，老眼昏花的巴菲特又怎么可能窥其堂奥！