时值新政调控作用开始发力之际，本报协同扬州金阳光房地产开发有限公司联合举办了“跨越2010――宏观调控下的扬州房地产”发展峰会。来自市区知名开发企业的老总、房地产研究专家、金融企业相关负责人，以及市民代表参与了此次峰会，就国家宏观调控政策对扬州楼市的影响等热点话题进行了讨论。

　　专家

　　七月后楼市将现小幅盘整

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭，以上海楼市为例进行了分析，新政实施以来，上海新房成交量四月环比下降20%，二手房市场下降40%，五月份还将继续调整，他说，政策调控从去年12月开始，相继对信贷、首付和利率等进行了收紧，目标明确，即遏制高房价地区房价过快上涨，打击投机性购房行为；另外就是增加供给，平衡供求关系。

　　“这次国家出台的政策跟以前不一样，更严厉、速度快、时间短。所以，我认为今年下半年国家应该不会再出台其他调控政策，各部委相关文件也出台差不多了。地方上会出台相应细则。”

　　杨红旭说：“预计5月开始，房价环比增幅将持续回缩，7月份将出现环比负增长，也就是统计意义上的房价拐点。”不过，杨红旭坚信，中国城市化进程未到达70%前，房价不会出现大幅下挫，他建议开发商更多关注保障性住房和棚户改造等领域。扬州是三级城市，其房地产发展规律与一线城市不尽相同。

　　扬州城市规划设计研究院设计室主任王建明认为，此次政策不是为了打压房地产，但会对消费者购房心理产生一定影响，表现为观望加重。“但城市化进程不容忽视，这就决定了需求量。另外，扬州地处长三角，是江苏唯一获联合国最佳人居奖的城市，且从城市总体发展规划来看，区域的发展空间巨大，尤其是轨道交通和机场建设等会大大带动周边房地产市场。因此，扬州的房地产市场从长期来看，会稳中有升，仍有很大投资空间。”

　　扬州社会学会秘书长刘铁红则认为，在新政下，地方政府、开发商和消费者都在观望。对开发商而言，如果贷款难度加大，资金链不畅，下半年降价的可能性较大。“但从消费角度来看，对房地产的刚性需求是增长的，收入是增加的。且以房地产作为我国支柱产业的地位，国家不会一味打压；调控后甚至还可能出现报复性增长。所以，下半年即便降价，幅度也不会太大。长期看，房价还会上升。”

　　开发商

　　每一次调整都是购房良机

　　扬州金阳光房地产开发有限公司董事长魏全林认为，政策调控，控的是高房价的国内一线城市或部分二线城市，并不是针对扬州这样的三线城市。而且，房价过快上涨是很多操盘手的推动，扬州不存在这种情况。因此，房价仍会在平稳中上涨。

　　魏全林同时呼吁，本土开发企业优化产品结构，注重产品质量。魏全林以自己公司正在建设的力宝广场公寓项目为例说，建设总价在30至50万元的中小户型是当下的开发趋势。

　　扬州恒通企业有限公司董事长陈有川与魏全林观点相似，他认为新政意不在打压房价。“每一次政策之后，大家都很担心。百姓担心要不要放缓买房进程，房地产商担心要不要急于投资。但是从全国经济发展的进程看，每一次调整后，都是购房良机。从经验看，调整后房地产价格都会出现一个报复性的增长。”他建议，为了确保扬州房地产健康发展，政府应规模化供地，同时应加快开发审批速度，并建立信用体系。他同时强调，房地产开发应向环保低碳节能化发展。

　　扬子江置业总经理周翔也表示：“改革开放后，中国房地产的发展与国际接轨成为必然。房价跟工资水平目前还有很大差距，但今后若干年，差距会逐步缩小。从中国城市化进程看，房价上涨是必然趋势。”

　　金融界

　　信贷政策“一刀切”不科学

　　工商银行个人金融部主任文建良首先对“银行是房价上涨推手”的说法进行了反驳。“银行作为服务行业，对所有市场需求尽量满足。可能会有一部分贷款进入投机者手中，但毕竟是少数，房价上涨不该独怪银行。”

　　文建良说，虽然二套房贷的细则还没有出台，但国内采取“一刀切”，不分地域差异的做法是不科学的。“因为这样一来，市民改善型需求也将受到抑制。”文建良说，银行对市民和房地产商的正常贷款需求，将依然正常满足，对投机行为，则会坚决打击。

　　华夏银行扬州支行个人金融部主任孙强对“一刀切”政策也表示无奈。他表示，华夏银行目前对刚性需求还是尽量满足，对投机者则加大监控。

　　市民

　　年内房价不会“深幅下跌”

　　曾从事过建筑行业的市民代表许勇大胆地发表了个人观点。

　　他认为年内房价可能会“小幅下跌”，“大约在几百元的样子。”不过，许勇接着表示，从长远来看，“扬州房价不会跌”。他给出了六个理由：首先，目前开发商仍有足够资金；其次，随着宁镇扬都市圈推进，扬州交通优势越来越明显；第三，是扬州人居环境优越，适合居住；第四，虽然部分地区存在地产泡沫，但扬州房地产泡沫不大，仍属于稳中上扬型，房价上扬空间还很大；第五，城市化进程加快，楼市有刚性需求保障；最后，炒房客的目标转移，从一线城市转移到二三线城市。”

　　他认为，现阶段购房仍是比较好的机会。见习记者顾亮亮记者马进(本文来源：扬州晚报 )