热焦点评（10-47）：节后广州还会出什么政策？

彭澎接受《南方都市报》采访报道 2010-04-29

题外话：节前，广州市公布的落实中央调控房地产“新政”的措施应该是“了无新意”，但值得关注的是与广州温和的政策相反，北京赶在节前公布的政策选择了较为严厉的措施，如限制家庭购买多套房屋，这多少对广州等一线城市形成了压力。广州选择节后正式出台政策，也许是先观望。一是看北京、上海、深圳、重庆等城市落实“新政”的情况；二是看“五一”本地楼市行情。因此，估计广州市以及广东省会出台稍微比节前严厉一点的政策，但可能不会有北京那么猛烈。

不出重拳也有道理 落地政策或很温柔

《南方都市报》2010-04-29 采写：南都记者 王卫国 罗斯丁

　　4月中旬，国家发起了以信贷为重心的一系列调控政策，砸向火爆的房地产市场。地方政府的反应被看作是这轮调控的“另一只靴子”，将对国家调控的效果产生重要影响。

　　日前，广州市政府常务会议迅速制定了地方配套政策，但仅从已公布的信息来看，暂无新意。目前，落地政策已起草完毕，但还没有具体的发布时间表。据悉，省物价局考虑通过控制开发商的利润率来调控房价。广州也有可能调整土地出让方式，降低土地成本。

　　穗新政态度尚不明朗已起草无发布时间表

　　据市政府常务会议发布的信息，尽管广州强调“坚决贯彻落实”国十条政策，提出要从规范市场秩序、加速保障房建设、加大商品住宅用地供应等方面采取措施。但南都记者发现，其中许多内容，如供地5平方公里，推出40万平方米限价房用地等措施，均为此前已发布过的信息。

　　市民普遍关注的“是否限制购买多套住房”等更严厉的措施，广州仍未表态。市社科院研究员彭澎博士指出，广州了无新意的政策，或会给市场传递一个信号，“地方政府的政策不过如此。”

　　据市国土房管局相关负责人表示，广州楼市落地政策已起草完毕，正在走相关程序，等待市政府的审批，“我们正在抓紧修改，肯定会有新东西。”但穗楼市落地政策还没有一个具体的发布时间表。“五一”黄金周前后公布都有可能。

　　或控制开发商利润率或调整土地出让方式

　　昨日，北京传来拟出台地方楼市新政的消息。据悉，北京可能将对本地居民的购房套数作出限制。但广州对于是否限制购买多套住房，目前还没有正式表态。

　　日前，彭澎博士参加了省市相关部门组织的多场政策分析会。据介绍，广东省物价局正在考虑通过控制开发商的利润率来调控房价。彭澎认为，这种措施是有依据的，比如反暴利的相关法律。但关键是“怎么核算房地产开发的成本？”因为有些土地升值很大，给计算利润率带来了操作方面的问题。

　　据介绍，除了省里要求公布开发成本、楼盘价格等措施，广州市还有可能调整土地招拍挂的出让方式，“不要吊起来卖了，现在要降低土地成本。”彭澎指出。此外，值得注意的是，市国土房管局相关负责人表示，将通过增加限价房和经济租赁房的供应，解决夹心层的住房问题。

　　“穗炒房现象不严重”“广东房价基本温和”

　　业内人士认为，广州不大可能出台更严厉政策。昨日，合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，据最新发布的房地产蓝皮书统计，目前在穗购房者四成是外地客，但主要来自珠三角地区。来自外省的购房者不多，炒房现象并不严重。此前广州市相关部门曾召集开发商、业内专家开形势分析会，六大开发商都表态不降房价。

　　但如果地方政策过于温和，可能会使中央调控力度打折扣。彭澎分析，地方政府在调控房价的问题上心态矛盾。“要考虑到土地财政和地方经济发展的问题”，他认为，这次调控效果关键要看地方政府的执行情况。广东省房协理事赵卓文认为，广东地区政府部门认为广东的房价“基本温和”。因为与其他城市相比，过去10年的房价上涨与居民收入上涨相对匹配。这也是造成目前广州等地方政府并未出台更严厉措施的判断依据。