第一，为有效防止房地产泡沫滋生，必须减缓房价上涨态势。一般地，市场需求随房价上涨而下降，供应量随价格上涨而增长。可大家是否发现，2009年下半年以来，经典的需求模型屡屡受到挑战——价格越高越买，开盘即卖光，号称日光盘。而供应量随价格上涨并不增加，原因是开发商捂盘惜售，囤地不开发，坐地升值。经济学的基本规律不适用了，人们失去了经济理性，变得疯狂起来。这是房地产泡沫生成阶段的典型特征。注意，我说的是生成阶段，并不是说已经有很大泡沫了。在这种情况下，国家必须及时出手加以制止，提前防范，防止事态的进一步扩大。相当于给老百姓的头上浇一瓢凉水，让大家清醒一下，别太狂热了，买房要冷静再冷静。如果政府不能让房价降下来，能起到作用吗？我看很难，反而给老百姓一个印象，政府每次调控，都是越调越涨，以后的房地产市场就会脱离政府的控制，老百姓不信政府的了，还不吓死人吗？所以，政府这次一定要让房价下跌。

   第二，现在，我国经济出现过热的苗头，通货膨胀显现出来，国家为了控制整体经济过热，一方面收紧流动性，已经3次提高银行存款准备金率了，如果通过调控房地产市场，对房地产市场区别性加息，减少贷款，不也是收缩流动性，减轻通货膨胀压力的好办法吗？如果能一箭双雕，岂不是更美？我甚至建议国家将房地产市场调控和城市化转型结合起来，推进城乡统筹发展，让资金向下流动，不是“一箭三雕”吗？因此，政府一定要让大城市的房价下跌，意义非常重大。在不加息的情况下，通过打压房地产，让其他产业继续前进，是国民经济发展之福啊。

   第三，逼迫房价下跌，借以逼出投资、投机性需求，可以将我国房地产市场的底子打的更加扎实些。也就是说，将泡沫成分挤出来，基础牢固。即使将来房价再次上涨，我们也不担心基础不牢，整天“泡沫”长，“泡沫短”地挂在嘴边，政策制定者整天胆颤心惊。意思是，本次房价下跌，实际上是对泡沫情况的测度，不管一家人有多少套房屋，在房价下跌时他不卖，上涨时也不卖，就不能看成“泡沫成分”。大家可以看看，当房价再次出现上拐时，泡沫成分到底有多大，这是判断我国房地产市场是否健康的试金石。

   但是，必须指出的是，本次房价“必须下跌”是不得已而为之，有着浓烈的“政治意味”和“背黑锅”的嫌疑。房地产由于在国民经济中的支柱地位，往往被当成宏观调控的工具，这次也有这方面的味道。这就反过来暗示我们，如果房地产供应还不能有效增加的话，房价将来上涨的将更猛烈。我们只需记住一个数字：每年我国需要建设11亿平方米以上的房屋才能基本满足城市化需要，而去年我国竣工的房屋不过7亿平方米！每年建设的房屋，只够一百户家庭中，只有3-4户家庭可以改善居住，仍然任重而道远。

   多说一句，恒大地产地产实在没有必要充当什么英雄，这次带头降价实在有投机的成分，是典型的机会主义者。不过，手法和档次实在太低劣了。

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