前两天参加了一个观球活动，和近50名球友一同目睹了巴西和葡萄牙这两只世界劲旅不干净的表现，期间活动是借助了一家房地产项目的售楼处主办的，虽然现场因人多而有些嘈杂，但工作人员的热情和敬业精神还是令我感动。

既然来到了贵宝地，自然也要礼貌的了解一下这个项目的情况，并发了一条微博，看似简单的内容却引起了一些朋友的讨论：

@廖承军：听说万科在房山长阳的项目预备均价12500元,比先前计划降低了1000元,项目紧挨地铁,交通比较便利,唯一遗憾却是距离较远。

//@徐东华:800套房源排队估计已经过3000了，虽然有一个人排几个号的情况，但估计实际排队人数也在2000以上了。

//@易居文勇:天润福熙大道二期下周六开盘，300套房源，意向客户超过700组，升级置业占主体。

//@徐东华：//回复@易居文勇:不是因为价格，而是因为现在想买的人很多都不允许买。

//@沈彬的电线杆子：我永远能从房产人士那里听到供不应求的话。

//@徐东华：因为别人都不相信现在存在供不应求。

//沈彬的电线杆子：回复@易居文勇: 你貌似偷换了概念， 限购令是针对投机的，供不应一般指的是自用的。或者说所谓供不应求，本身就是投机的结果，而不是一般意义上的“供不应求”

//@易居文勇: 自住的刚性需求、升级的改善型需求、预防通胀的避险需求、中长期收益的投资需求、短期获利的投机需求、做生意的礼贿需求——都是需求！现在是压制需求阶段，但有效需求总有得到自然释放的时候。是现在买还是那时买？是追涨杀跌，还是低吸高抛？需要智慧

//@我爱我家任彦东: 是吗，我哥们排了号，怎么说涨了2000那，现在好像15000啦。。

//@木马潜伏: 这个降得够狠的

微博上谁也说服不了谁，为什么呢？摘长盛发的一篇微博中的内容来说明：楼市进入盲人摸象阶段:燕郊降价30%证明调有效VS禧瑞都涨到6.5万证明调控无效;2000个楼盘0成交证明降价不到位VS某楼盘排队抢货证明已到位;成思危说降价不可能一直持续VS2012年中国楼市崩盘；租金上涨证明租售比回升VS租金上涨证明房价不可能不降；三套房贷悄悄放松VS官方表态调控将不会放松。

从这条微博看，媒体拿出来的信息乱不乱，我看够乱乎的，不过还好，我们自己还有脑子分析、还有眼睛观察真实情况。我所知道的是前两天沈阳有兄弟发微博说新开的几个楼盘销售都好过预期,而北京也有信息传出多个近一个月来新开的楼盘销售量都好过了预期。看来市场并不是某些职业空军所说的只会进入冰冻期,需求依然强大。

但为什么大家有感觉房地产销售明显弱于以往呢，其实这里刨去新政抑制了大量购买力和带来的观望预期因素外，最大的问题出现在市场中的“日光盘”几乎没有了，最近两、三年的时间大家总是通过媒体和开发商宣传的“一日售罄”的信息，仿佛新推的楼盘不一日售罄就有问题，但我可以负责任的告诉大家，我身边的地产圈的朋友们没有一个喜欢这种现象的，原因也很简单，那就是你卖的快就代表着你卖价低了，要挨老板批了。

现在市场的情况变回了慢慢销售的状态，一个新推楼盘从以前的一天售完逐渐转变为一个月售完，今后还会有很多楼盘会变成一年~两年售完，虽然这样的现象在十年前的房地产市场很常见，没什么新鲜的，但真正关心过这个形态的人很少，所以特别在此处指出，希望大家了解。

那么底又该怎么出来呢？可以轻松的告诉大家，底不是猜出来的，是试出来的。自4月房地产新政出台后，北上广深等城市的新房、二手房成交量都大幅下降，跌幅超过了50%，其实这一点并不难理解，我在此不再做详细的分析。但要说明的是底部的特征迹象就是成交量的回升。

2008年下半年，北京楼市一片惨淡，又因奥运的因素大量楼盘推迟开盘时间，而在此时除了开盘之际有优惠活动的项目能卖出几套去，大部分楼盘几乎都是零成交，媒体中也充斥着“拐点来了”、“房地产的冬天来了”等观点。可在此时，地处北京西侧玉泉路的一个项目也开盘了，当时房贷利率虽正处在下调阶段，但还远没有达到年底12月23日最低的利率水平，开盘价11000元，这个价格比周边同档水平的楼盘低约20%，户型主打140平米三居和90平米两居，并还有部分88平米小三居，当日售罄，也曾有专家在那时公开怀疑过成交的真实性，但一周后北京房地产交易管理网上的数据推翻了所有的疑虑，随后的两次开盘价每次上调1000元以上，但还是当日全部售罄。

现在，我们再次碰到了调整时期，新政的残酷性改变了很多人对房地产市场的预期，很多空头们张牙舞爪的向人们诉说着2010与2009的不同，并不惜一切代价的向人们推销市场空置房过多，投机过剩的思想，告诫大家中国的房地产崩盘的时代来临了。但历时2个多月了，房价并没有大幅波动，租房价格大幅上涨，让他们大跌眼镜，所以他们的言论又转向了2012，仿佛玛雅人连中国的房地产都预测出来了一样。

其实早在4月底和5月初新政退出后不久，我就写了《房租不涨都难》和《租售比很快就要和谐了》两篇关于租金价格将在新政的作用下快速上涨的文章。这让我发现预测市场变化只要用心一切就都不难，以往太多的人迷茫更多的是出于懒惰的心情，谁也不愿意动脑子而已。在此我不想重复说明文章内容，但我也曾写过一篇微博描述这样的情形：如果市场中真的象他们说的空置房很多的话，那么在如此苛刻的新政下，中国的房地产市场应该出现两个现象，一是二手房价将大幅下跌；二是房租也不会大幅上涨。所以那些只会凭想当然分析的“猪头们”，也该学会用事实说话了。

也许任志强劝诫王石尽早降价不是什么坏事，在行政管理意识及浓的中国政府的层层施压下，你一个“奸商”若连表态都没有，那就只能等着更大的棒子打屁股了。

而房地产开发行业眼镜睁得锃亮的东西也不难理解，那就是他们都看得出来，中国政府再抑制房价的快速增长，也绝不会牺牲经济的增速，再牺牲经济的增速，也绝不允许税收的下降，或许都指望在这些问题上达成平衡。

而对于想买房的老百姓，到也不用想的过于复杂，有资格申请保障房的就尽早去申请保障房，最起码还有低价购进房产的机会，否则日后保障倾向于租赁房后，你就只能选择和自己的爱人一起在城中村租套房子住了；而想购买商品房的人，先看好自己的钱袋，再选择好自己想住的区块，然后擦亮眼镜盯着，当你想去的区块内有新开楼盘能够快速销售的话，你就会知道这个区块内房价的底在哪了，这时也不需要再观望了。

所以，最好王石先生听听任总的话，作为国内规模最大的上市房地产公司，你们的行动才是现时准购房者的指路明灯，而没看到你们行动前，政府和我们都比你们急的多，说清楚，不许这么玩我们啊，在此先谢了。