我想问一下廖老师。现在从网上搜的话，房价还有跌，到底跌到什么程度，像股市似的，一跌好几年，3-5年的调整期，是没有人预料到的？像这样的话是现在出手还是一年半以后出手。以您个人自身的智囊团，调整期大概是多长？网上一直说，现在不可能说松。

答：我理解您的意思，您纯粹是从投资的角度上，从投资理财的角度来说，前一段时间，等于最近一个多月吧，我在很多场合里面跟人家交流这个事情，现在投资能投资到什么地方去？

首先我认为购买商品房这一块来说，实际上不能把它全看成自住，它本身就有投资的功能在里面。刚才刘阳老师也说了，房子实际上是一个保值的产品，实际上它就是一个产品，我觉得很多人必须要理解这一点。

如果从投资的角度来说，最近在一些场合上我说明得很清楚，在近期投资股市要比投资房产和投资黄金的成功率高，它的收益率风险更小一些，成功概率更大一些，这是我对近期整个投资市场的分析。

那么，具体详细的就不展开说了，时间会很长了。至于您考虑到的投资房产，不管是自住，还是投资的角度去看待这个问题，如果从我的角度上来看，现在整个市场环境和09年以及09年以前的那个十年相比，已经发生了一个很大的变化。因为现在来说，很多人已经了解什么叫做房产投资了，就是买房的需求当中，所谓的刚性需求当中，已经不是简简单单的买房自住。

前十年，70后已经买了房子的人现在已经到了改善的阶段了，还有很多人做资产保值性的需求，还有很多人就是在一个合理、合法条件下做投资、投机的需求，那么在这点上我要说明的是只要是合理、合法的，就没有必要鄙视他，我觉得现在的媒体在这方面的宣传有问题。

房产在投资的角度来说，会有升和跌，很多人只是没有看到。比如说2003年非典前后的一段时间内，不光是北京，全国的房价也有一个波动性在里面；包括90年代初海南房产的大崩溃，包括08-09年半年内房价探底的过程，很多人没有去看，也有很多人不相信房价有下跌的情况。

记得09年4月份，在一个活动，有一位准备买房的人向我说，说现在值不值得买？我说现在应该买，还列举了四条意见，当时是春季房展。她直接在会上跟我说，我不信你。在当年的秋季房展时，我又见着她了，她还是不放心我，我说现在要是自住，买就买了，如果要是投资，不要买，尤其是不要买新房。今年的4月份，她又见着我了，我都不知道该怎么回答她的问题了。她问我：在管庄地区，我值不值得买，大概是2万5还是2万3？我已经无话可说了，我说我怎么建议您呢？在近期，您要买的话，我建议您观望，不要买。

而我对现在的判断很简单，我不想在此过多的分析它，我认为房价在今年最高点的基础上会有一个波动，波动的幅度会在15-20%的区间，这是我个人的判断，现在成交量的下降，尤其4月中旬之后，新政推出之后市场就进入观望期了。而大家仔细看一下6月份到现在，不管是成交还是新盘推出之后的各种情况，现在已经从观望期进入到观察期，很多人开始出手了，所以我建议大家看一下近一周一些新开楼盘，不光是北京，包括沈阳的、深圳的、上海的。北京有一些楼盘.比如说在房山的一些楼盘近期开的，前一段时间是个万科的项目说近期要推，原来说是13500，然后说有可能降1000，据说到现在为止已经有3千人排号了；玉泉路周边有一个远洋的项目，最低的是2万4，最高的是3万，到现在为止，他们的销售非常好。原来很多人因为经济的不确定性不敢动手，但是现在已经开始动手了，因为大家认为不可能再出现让他们打压的政策了。

当然，后期还有很多的问题，比如说有可能加息，金融政策和信贷的政策再被抓紧一点，这个已经不新鲜了，大家心理预期已经有了，该受不了的已经受不了了，再往下就是房产税和物业税的问题了，这是一个纯粹的政策影响。

但是就目前为止，我希望提出我的观点，美国房价有些人认为不算高，但是美国有没有炒房的呢？物业税推出了这么多年，它还是有炒房的，它真的会影响投机这一点吗？我觉得不会，影响很少。

我曾经写过一个微博，提到房产税对于地税部门来说不是一个很新鲜的东西，因为1986年国家的暂行条例就已经出来了，只不过它针对的是经营性房产，到目前为止，住宅性并没有被核算到经营性房产当中的，现在要要推出就是是否要扩展它经营性房产的定义。就这个来说，虽然国务院批准就允许，但是国务院也可以必须考虑这一点，因为毕竟住宅这种东西，征税的方式方法不会像以前似的，地税部门管出租房产很好管，但是让他管老百姓，上门收税，这个东西他没有做过，国家必须要小心的，没有先例的！这一点上我觉得政府会慎重。

在现有条件下，如果要购房，我的建议，现在依然要谨慎，观察期在什么时间，在第三季度、第四季度的交界期，每年的政策变化都在这个时间，尤其是年底会有很多政策国家会终止。或者说推出一些新的政策都有可能，包括很多政策都是为第二年的两会做准备的。这种情况下，该不该出手，希望大家第三季度、第四季度观察之后再说。房价是不是会下降？

我认为会在现有价格的基础上会下降，但是范围就是15-20%的基础上。最近推出的新盘，它的下降就是在原有计划的房价上只下降了15-20%就出现了大量的购房人，并且在国家政策抑制了很多购房人的情况下，还有购房人依然出手。并且银行的信贷审核这么严格，这种情况下还有这么多的人出手，就能说明房价在这个时候已经是底了。