4月18日，“国十条”颁布的第二天，本人顶着很大压力旗帜鲜明地指出“此生首次劝人暂时不要买房” http://blog.sina.com.cn/s/blog_60fb49390100hsv0.html，随着成交量的节节下滑，二手房价率先下降，新房定价变相下探，那时的判断越来越明朗化。

很多媒体和网友一直追问，是否可以抄底？是否可以出手？兹回答如下：

1.        从调控政策来看，利空似乎还没有出清，最为重要的是“房产税那只靴子”还没有落下。同时，今天周小川行长表示“国际因素会对货币政策有所影响，但这个影响往往小于国内的因素。”这是否意味着货币政策将会发生改变？是否意味基准利息主要盯着国内CPI，而非国际利差？从这个角度来看，加息的步伐明显加快。

2.        对于房地产行业来说，即使利空出尽，利空政策的后续影响更甚(不同于股市)。根据07年宏观调控的特点，政策的效力在9-12个月后开始发生剧烈反应。由于本轮调控直接作用于需求，且长期投资需求也被控制，政策效力强于上一轮调控。近日三部委联合发文对二套房采取“认房又认贷”，这是对“国十条”的深化，预计政策力度不会轻易放松。5月份北京住宅期房签约5646套，其中商品住宅期房签约3405套，日均110套，环比下降59.7%。

3.        地产少壮派课题组对开发商的压力测试结果表明：在成交量下降50%的情况下，开发企业整体上可以承受6个月的压力。新政实施不到2个月，新房价格并没有明显松动。

4.        根据地产少壮派课题组对中国购买力进行测试，中国房价平均泡沫为40.4%，房价既有向下进行调整的空间，也有向下调整必要，否则不利于 楼市长期健康发展。

5.        虽然现在“抄底”为时尚早，但机遇只留给有准备的人。故建议购买者积极看盘，多进行比较。在新房价格没有明显松动的时候，建议多看二手房、次新房，“好日子要靠自己去争取”。

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