这几天大家都在找房租上涨的原因，诸多分析基本认同。但我还有一种理解：房租上涨应属民间自发行为。
有报道说“一线城市的房租近来上涨了有10%~20%这么多”，我还想说这种势头将蔓延且会持续。原因很简单，有通胀预期，而且属民间行为，政策无法驾驭！
有过租房经历的人都应该知道，在政府公租房欠缺的情况下，现出租房都来自民间。既属民间，那么它的上涨是有根基的。具体点讲的话，一旦上去了就不大会再下来了。至所以这样认为，主要基于下述理由。
通胀预期下，其实房租一直程上涨势头。只是别人没发现而已。目前出租房屋主要来自一个是“中介”，而另一个是“个体”。而据分析“个体”的要远远大于“中介”的。在这种形式下，给房租上涨提供了方便之门。某日房东找到房客说，下月起房租加50元，你考虑一下，于是交易大多数都能达成(至于为何会达成，下面有答案)。而这种加价形式大多出现在合同重新签订的时候。
合同重新签订是房租上涨的最好契机。所以一般情况下，只要有合适的理由，都会这样做。就拿这一次房租上涨来说吧，比较集中地被曝在学区旁房租出现了上涨，这就是合同到期和重新签订下的涨价。
用反推法说明房子的空置率并不象某些人鼓吹的那么大。因为从房东可比较随意地涨价说明，他开出的价格不怕你不接受，因为假如你不接受的话，你就没房住！所以从这一点上说，由于房源紧张，所以只要有机会房东就会涨价。如房屋多的话，即使要涨价也得三思而后行，第一考虑的是，我涨了他会否跑了！而目前事实是不会跑。空置率是否高呢？我怀疑！