供销比1.05：1，供略大于求

　　本报记者 李子墨

　　    上半年南京卖了19576套新房，那么有多少房源上市？供大于销，还是销大于供？南京网上房地产的数据显示，上半年南京一共有20483套新房上市，比19576套的销量，略多出907套。

　　    算一下，上半年新房供销比为1.05：1。也就是说，每上市105套房，却只卖掉100套房，还有5套房作为“库存”积累下来。上半年的新增库存，累计达到907套。

　　

　　下半年上市量或是上半年3倍

　　     上半年的新房上市量20483套，尽管比销量19576套略多，但相比往年，上市量仍然显得严重不足。

　　按照去年新房上市7万套来算，半年上市量为3.5万套，那么今年上半年上市量只有去年同期的59％，不到4成。

　　    实际上，根据金陵晚报地产研究院3月17日独家发布的《2010南京楼市蓝皮书》，其中16名地产人花费2个星期时间对南京100多家楼盘进行挨家挨户地调查，统计得知，2010年全市新房上市量在781万平米左右，也就是大约7.8万套。

　　    但上半年全市的实际新房上市量只有20483套，只达到全年“计划”的26％。也就是说，从理论上来说，下半年可能还将有接近5.8万套新房上市，接近上半年上市量的3倍。这将会进一步加大全市商品房的库存，使得商品房市场从供不应求的卖方市场，转变为供过于求的买方市场。

　　

　　供应大增与需求锐减“叠加”

　　    究其原因，是上半年的一季度，南京开发商普遍捂盘惜售，希望等房价涨到高位再卖；二季度却又遭遇新政，楼市出现下行态势，开发商决定暂时撑着不卖，坐等形势明朗。这就导致原来预计的新房上市量，没有出现，推迟到下半年。

　　    根据本报记者对全城众多开发商的实地调查，许多开发商决定集中在下半年的9、10月份推房，因为届时如果还不推房，就等于整体放弃今年一年，而明年楼市形势怎样，也不容乐观。这样看来，下半年的新房上市潮“井喷”可以预见。

　　    上市量大增，与新政下大量需求被挤出，两者叠加在一起，或将导致下半年南京楼市出现新一轮“价量齐跌”。