治理高房价、打击房地产投机行为，其实远没政府说的、学者讲的那么复杂。真要做的话，其实三招就足够了：

第一，普通市民（未来可扩大到农民）居住的基本保障性住房，由政府出资建设，需要住房者可租、可买、可退，但不允许转让。租、买、退均由政府定价。这招是听龙永图先生介绍的发达国家的普遍作法。据说重庆市已经开始尝试。

第二，非保障性质的商品房完全放开市场，但对房产转让征收高额流转税和所得税，提高转让成本，鼓励长期持有、鼓励出租自有房产，防止过度投机。

第三，不以征收房产税或物业税名义提高房产持有成本（因其对打击房地产投机无任何作用，却不利于房地产业的正常发展），降低私人和企业房产出租收入的房产税率，提高存量房产资源的有效利用率。

以上三招如果实施（其实不难，关键是决心），中国房地产市场的乱相即可迅速得到整治。其它如提高首付款比例、限制家庭购房套数等以抑制需求为宗旨的金融或行政手段大可退出不用——因为它没有触及到中国房地产市场问题的根本，反而遏制了正常的房产购买需求。

原载：新浪博客 5月10日