国土部只说不干等于行骗

                           ——任远

国土部近日比较招人眼，无论是副部长还是部长亦或是总规划师都频频表态，传递出政府调控房地产市场的决心未变。

在政策执行上，国土部总规划师胡存智强调：“对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买土地出让金不低于出让最低价的30%。”

而在昨日，国土部部长徐绍史在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后明确表示：“再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。”

徐部长坦言：“为了落实此前出台的房地产调控政策，下半年，国土部将根据年初供地计划，将保障房地产特别是保障性住房建设土地供应及时向社会披露供地情况；同时开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地，并完善土地招拍挂制度，完善土地出让合同，加强批后监管。”

说得很好听，很招老百姓喜爱，但到最后呢？恐怕又是一场失望吧！

“土地出让价不得低于基准地价的70%”，等于向全国老百姓宣告了低价最多只能降30%，传导到房价上，正好验证前一段时间银行试压的30%底线，这也就是近期为何降幅达30%左右的楼盘都大卖特卖了！

“竞买土地出让金不得低于最低价的30%”，无疑是提高了开发商拿地的门槛，如此在增加开发商拿地压力的同时也增加了开发商的开发成本，无疑会传导到房价上！

“下半年，及时向社会披露保障性住房土地供应情况”，这有用吗？披露了若干年了，喊了很多次了，我们身边可层看到一套廉租房出现？

“系统清理房地产闲置土地”，也是说了若干年、若干次了，但现在的闲置土地大多都由于地方政府的原因而闲置，清理到最后，还是不了了之，关键问题在于政府自身！

“完善土地招牌挂制度”，看似很美的政策，但依然还是招拍挂而已，虽然北京出现了“限房价竞地价”的好案例，但近期全国出现的那么多土地拍卖，依然还是执行“价高者得”，如此下去，“地王”依然还会如雨后春笋般大量出现！

“加强批后监管”，这依然还是空话而已，谁去监管，现在的土地市场少监管了吗？但房地产多头管理，各自为政，谁都怕得罪了谁，到最后监管自然是流于形式而已！

虽然本次国土部能及时站起来表明政府调控的态度，但没有实质性的政策配合，再多的“预测房价下一季度下降”都没有用，相反，如此的表态可能还会引起市场恐慌和错乱，一旦等到最后没有达到降价的结果，政府的公信力再一次被人民所唾弃！