今天上午媒体新闻报道，某个城市有两块土地流拍了，案场没有人举牌，感慨这冷清的场面，口吻中大有目前开发商资金紧张的感觉，表面看来，是开发商资金开始匮乏，无力举牌了，或者是目前新政策的形势下，发展商开发建设的积极性受阻了，资金链紧张了，为了筹措资金，有苗头降价销售了。

   其实不然，大家可以查一下，那块土地的政府报价是多少，一查就会看明白，政府出的价格，根本不是想把区域的土地价格降下来，政府估算的价格，开发商一算，高、很高、实在是高，原本周边零售8000元一平，按比例算下来，楼板价应该在3000元左右，可是政府呢，直接就给你调高到了5000元的楼板价，还是起拍，卖价呢？怎办，8000目前还卖不动，呵呵，举牌就是“二”所以能不流拍吗？

   再者，这些做报道的记者，脑子进水了，试想，如果土地的供应量充足，低价入标，限价销售，这些信息出台了，对应的区域供应量足够了，未来还会增加量级，那么，现有的高房价也会有压力感知，也许会纷纷出台平和的低价策略来倾销，试图逃跑的快捷一些，否则，这些周边的低价房源上来以后，高价房子还能销售吗？加量后价格自然就回落了，您可倒好，原本市场房源就紧张，您还在红口白牙的瞎掰，说什么开发商拿地盖房子的越来越少了，你这不就是等于说“大蒜已经20元一斤了，明年的大蒜已经减产了，大蒜农民已经不在种植了，你说大蒜还会降价吗？”所以采编的人员和编导的人员知识需要提高啊，最起码应该“高小”毕业啊，说白了，电视台的有些岗位可不是“睡觉”就能胜任的。也得有点文化啊。

   下面我再说“地王”。“地王”的玩法，只有大型的集团公司和大型的央企、国企能玩得起，一般的小发展商和小开发商，只能联合玩，制定游戏规则，否则只能作观望状。

   “地王”的玩法是这样的，首先，某个集团公司会抽调出百亿左右的储备金，也就是弹药充足，一定要和地方相关部门做好勾连，做成蛇鼠一窝状，在某一个省会城市的“最好的地块”周围拿四至五块土地。大小随意，越多也合适，楼板价格不高，权当是3000元一平，但是，要记住，必须在一年内，陆续开发，价格一定要挑高，基本上在8000元起价，均价12000元一平，高于周边的销售价格40%左右，结果是什么？肯定卖不动，对吧，好，不要着急，目标锁定在核心的5块地的中心位置，这个地是谁都看好的地块，肯定会高调宣传，谁都不敢暗箱运作，（例如：北京的中服地块，暗箱就会有人咬）那么好极了，这五块地的拥有者，会集中所有的贮备金来猛烈哄抬这块地的楼板价，手段是司空见惯的土地托儿，找几个旁门别类的公司，一起烘托，对应的，楼板价格，会急速升空，迅速蹿升到了比周边项目的零售价格后在向上翻两倍后，就可以落锤了。

   散户们，不会疯狂，大家都会感叹，这家地产公司疯了，这样高的楼板价，看你以后怎么买。此时的中标者，一般出来后，面对记者的追问，会说这样的话，“我们看好这个城市的未来发展”。

   下来，大家想想，是不是在这个“地王”的带动下，周边的在售项目，信心大增，一个月后周边半径5公里的在售和预售的项目，就会被刺激的爬升到18000元一平。这五块地的拥有者，会把售价调高至16000元一平，还打出所谓的“低价”倾销，让利于民。这五块地赚到的钱，可不是一星半点，比拿“楼王”的钱多了去了，“楼王”的土地首付款是多少，20%还不用马上交，等政府两年后收回吧，收回的时候，已经早都把那五块地全卖完了，早已经是赚得满坑满谷了，况且“楼王”又会被政府加大力度宣传推广，带动了周边的地价，政府又收益了很多，双赢。这家企业还能落得一个平抑地方房价的优质企业，受到媒体的追捧，两年后，地王被静悄悄的国家收回。苦了谁呢？你我都知道，幸福了谁，你我更知道，富裕了几个谁，哈哈，天下人都知道。

   这就是局，一个游戏，我从业这样长的时间里，我亲眼目睹过一回，这就是我们的房价暴涨的原因，你从前深层次的分析过吗？肯定没有，呵呵，这就是地产圈的局中局。