房地产市场的理性回归应成为楼市调控的一个目标

　　自4月国务院推出针对房地产为入口的结构性调控以来，房价上涨过快的势头已经得到控制，但是与老百姓的真实购买能力还差很远，房地产市场的理性回归成为了此次结构性调控的一个方向。

　　据国土资源部在前日发布的“上半年全国土地市场动态监测分析”报告，土地市场方面也表现出积极变化，以房地产用地供应为重点，各类用地供应量均出现较大增长。同时，商品住房用地和工业用地出让平均价款有所回落，随着房地产调控新政的出台，房屋销量开始下降，市场观望气氛转浓，房企拿地热情明显降低，市场竞争强度有所回落。7月份的经济数据还表明，我国出口、投资、消费的三驾马车在同时减速，换言之，我国的经济活力在减弱。我以为，这主要是受三方面影响的结果：一是由于欧洲国家主权债务危机、美国消费者信心指数疲软等原因导致外需不旺；二是由于四万亿投资的逐步淡出，其刺激的翘尾效应也在逐步弱化；三是内需并没有真正提振，随着货币供应趋紧，投资需求明显减弱，供需两方面的减速因素面临叠加压力，将给中国经济的复苏带来隐忧，而消费增长进一步放缓，社会消费品零售总额已经连续三月下滑，消费亦远低于预期。由于严厉的楼市调控政策，今年土地收入大大下滑，各地土地经济模式大受冲击，当前的经济下行态势

　　中国经济持续复苏的前景，越来越令人担心。因此有观点主张楼市调控不能再出台新的紧缩政策。国土部报告建议，要保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性，确保实现调控目标。“在本轮房地产市场调控中，相关部门一是要继续采取有力措施，促进民生用地供应计划切实‘落地’，保障民生用地供应。二是要在保持政策持续性、稳定性的基础上，提高针对性和灵活性，避免政策起伏过大，确保调控效果实现。”

　　房地产市场的理性回归应成为楼市调控的一个目标，近日，国务院副总理李克强多次提出坚决抑制楼市炒作，足显管理层控制房价走高之势卷土重来的决心，政策调控从紧信号明显。

　　国家发改委：房价仍过高 要稳定调控政策

　　国土部：继续调控房地产

　　住房空置率不应成为“传说”

　　以增税治理房地产不靠谱

　　调控与转型都要坚持下去

　　需要以收缩货币解决房屋空置

　　国务院施压房产税推进紧锣密鼓 多个地方筹备