谢逸枫:全民热炒亚运股疯抢亚运城
2010年8月2日亚运城本周起组织看房,开发商的权威人士称，从本周开始，亚运城方面将陆续组织潜在客户前往现场看房,预计正式开售时间会在下月。部分网站已经迫不及待表示将在9月份组织亚运城购房日，同时在教师节时对教师购房者有团购优惠。据透露，亚运城组织现场看房的人士大概会分三批，首先是针对公务员、事业单位、大型国企和世界500强知名外企的员工，其次是销售代理商组织的熟客，还有部分则是开发商掌握的港、澳、珠三角投资客和外省投资客的资源，有媒介报道。
关于亚运城首期推货策略和单位。
笔者和黎文江先生在“2010年广州亚运城地产高峰论坛上”做过对话和分析。黎文江先生认为，可能先开售媒体村。因为，媒体村的定价将最低，可能会为1万元/平方米，运动员村则为1.2万元/平方米，最贵的技术官员村，均价将达到1.5万元/平方米。由于目前楼市的整体情况不佳，所以不排除开发商会先开售媒体村。
而笔者认为，为什么亚运城项目要第一期首推媒体村主要是考虑到三个方面。1。是考虑到媒体村都是小户型，面积小，才总价100万-120万，并且首付低，总价低，容易快速销售和实现资金回收。2。是考虑到市场购买力和周围楼盘及政策等因素的压力，同时，有利于形成首期首批热销的趋势和市场炒作及成为区域热点项目。
3。是考虑到2010年下半年番禺市场供应过大，媒体村总货量达到3500套，并且因此才首批推出3500套。另外，亚运城项目首期价格不宜过高，主要是考虑到市场供应大和区域偏僻及市政生活等交通配套不完善，另外是区域投资气氛不浓厚和后期销售拉动及市场接受等购买力考虑。并且首期走团购的方式基本上可以消化90%，剩余的可以散卖方式解决。
市场上认为,虽然现场没有样板房看，但会先看周边的环境、交通和配套设施等，之后再组织看位于珠江新城的样板房，进行诚意登记摸底后再确定最终的销售方案。之前，亚运城的开发商也和一些单位进行过接触。由于开发商团购的开价都超过1万元/平方米，所以得不到回应。
关于亚运城首期推货策略和单位。
黎文江先生认为，不是首次住的，而是投资客。运动员是110-200万左右，裁判是300万左右，最好是裁判住的，这几种户型最差的就是媒体间，现在广州市在房价在100万-150万的幅度还是可以接受，但是100万以下肯定能接受，按照两房或三房改善型，100万是比较多。户型在90-125平方米的范围，买的也是比较多的，现在的户型和价格我觉得还是可以接受的。总的比较多是90平方米到120平方米，比较适合广州人买。
而笔者也认为，购买亚运城首期的客户主要是投资客和部分改善型需求，例如大学城的老师，有些老师购房因为投资的需求和定居的想法。主要是看重性价比和生活成本，另外是想到改善居住环境，考虑到以后结婚或工作方便，以后在这定居。最后购买的客户才是小部分创业型或刚性需求的购买者。
主要是考虑到三个方面，首先是亚运城缺乏居住的配套支撑，并且户型小，不合适家庭居住，合适投资。其次，亚运城的规模巨大，开发周期达到6年以上，随着市政生活等交通配套完善和区域投资气氛浓厚及周围人口增加等因素，未来亚运城的升值空间大。最后，由于大学城房价过高，交通不方便。并且地价过高，导致房价升涨空间小。而亚运城属于首次开发，作为启动广州副中心的大项目，毫无疑问，未来市政府一定会重点打造。
有媒体报道，从7月19日起至8月10日，亚运会将推出一系列倒计时重大活动，重点宣传亚运筹备基本就绪、城市盛装迎接亚运、社会文明新风尚等内容，激荡起全国范围内的亚运新高潮。从7月19日至8月10日共22天，在全国范围内将有超过40场次的重大活动，还将举行15场新闻发布会和集中采访活动，15场亚运测试赛和演练活动，以高频率在全国范围内掀起普及亚运、熟知亚运、共迎亚运的新高潮。重头戏一：全省迎接亚运会动员大会。重头戏二：“期待这一刻”亚运会倒计时100天庆典。重头戏三：上海世博会“广东活动周”重推激情亚运。重头戏四：澳门“澳穗携手迎亚运 倒数百日汇濠江”系列活动。此外，8月4日前后，亚组委还将密集发布亚运筹办进展新闻发布会，并举行集中采访活动。
本月28日、29日，用2天时间开展“探营亚运场馆”采访活动，对广州亚运会部分新建场馆进行集中采访；30日，开展“专家谈亚运”采访活动，邀请省、市知名专家畅谈广州亚运会；8月1日，开展“我与亚运”，邀请市民代表分享自己与亚运的故事。此外，还将接待来自香港、台湾的媒体团前来采访。
8月4日是广州亚运会倒计时100天的重要时间节点。7月28日、29日，应广州亚组委宣传部的邀请，来自海内外70多家媒体的记者乘坐两辆大巴，奔赴散落于广州市番禺、南沙、天河、增城等地的广州亚运场馆进行集中探营参观采访。与以往关于外形功能的聚焦不同，本次着眼于广州亚运会倒计时100天场馆集中采访，媒体更多将目光聚焦于各场馆在环保节能技术方面的表现，赛后利用情况则是另一热门关注点。
亚运会倒计时概念股冲刺，四大主线掘金亚运板块。亚运概念股提前预热，随着该时点的临近，不仅预示着亚运会筹备进入冲刺阶段，也标志着年内最后一场大型主题投资—亚运概念股将正式拉开炒作序幕。2010年8月1日，亚运题材股东方宾馆（000524，收盘价11.90元）率先启动，收盘大涨4.48%，广州浪奇（000523，收盘价12.14元）涨5.57%。诸如奥运会、亚运会这样的主题投资，在市场上肯定会受到各方资金的关注，不过投资时点需要好好把握。例如2008年的奥运会，在开会期间，相关个股暴跌，但是在开幕前的50天、100天等特殊时段内，它们却有很好的表现。
广州也将掀起迎接亚运会的新高潮。与此相对应的是，在A股市场上，亚运概念股提前演绎行情，从5月18日先于大盘见底后，7月份以来，亚运概念股炒作得如火如荼。百日倒计时将有望形成亚运会举行前的一波小高潮，在此时间窗口下，以广州本地股领衔的亚运概念股有望反复活跃。本周三，是广州亚运会将迎来倒计时100天的重要时间节点。本届广州亚运的参赛人数将达到1.2万人，超过历届亚运会。这将令今年广州旅游收入增长30%，至1300亿元，因此短期来看，亚运会期间广州旅游者的增加将带动广州酒店业收入提升，长期来看，亚运会的举办将提升广州的国际知名度。
根据媒介报道，目前，广州亚运会共签约49家不同级别的赞助商，创下历届之最，其赞助金额也创下了历史之最。广州亚运会已签约客户涵盖了汽车、移动通讯、金融、运动服装、家电等十几个行业，这些企业都期待通过赞助亚运会实现双赢。今年11月12日至27日，第16届亚运会将在广州举行，这也是广州有史以来承办的最大型的综合性国际体育赛事。东海证券认为，投资者可以从四条主线出发，去掘金亚运板块。
首先，第一个值得关注的是旅游酒店业。在奥运会期间，北京当地的星级酒店，特别是五、四、三星级酒店房价和收入都呈现出大幅度增长。因此，分析师建议投资者也可适当关注相关的本地酒店股票。相关个股：东方宾馆。 第二是机场股票。从2006年多哈亚运会时多哈国际机场和2008年北京奥运会时首都国际机场运营数据看，召开前后旅客吞吐量和飞机起降架次同比增速明显上升，特别是国际航班出现明显增长。亚运对机场板块的利好不言而喻。相关个股：白云机场（600004）（600004）。
第三是是零售业。从长期来看，广州现代化国际大都市的形象一直在提升，大珠三角进程也在加快，广州作为大珠三角地区的龙头，其零售业必然受益。广州地区相关的零售业上市公司将会明显受益于亚运会的召开。相关个股：广州友谊（000987）（000987）和广百股份（002187）（002187）。 最后一个是地产业。城市形象将提升拉动住宅的吸引力，从而对房地产形成推动力。而对住宅市场而言，东海证券认为将会产生长期的正面影响。在广州热点区域拥有土地储备的房地产上市公司都将因此获得经济利益。相关个股：保利地产（600048）（600048）、珠江实业（600684）（600684）、东华实业（600393）（600393）、天伦置业（000711）（000711）。
因此，对于此次亚运概念的炒作，投资者可以开始给予一定关注，特别是机场类和旅游酒店类个股。此次广州亚运会参赛人数超过历届亚运会，若单纯考虑旅游收入，肯定会带动广州酒店业收入提升，因此上市公司东方宾馆值得关注。另外，广州浪奇已被列入广州市第二批影响环保类“退二”搬迁企业名单，其搬迁腾出的土地将建设亚运配套设施，同样具备炒作潜力。当然，受益较大的机场股白云机场也是不错的投资标的。