李小宁：小户型的缺憾（上）

《巧改户型300招》（36）

豪尔斯地产

小户型的缺憾

市场上的小户型，有些是专门量身定做的清一色楼盘，有些是滞销的大户型改装而成，也有些是在大户型为主的楼层中，充当着“填缝”的角色，不管怎样，小户型都或多或少地存在着不足。
　　当此类产品在总体供应紧缺时，本身所存在的问题便会被人们所忽略，而在市场供应逐渐增多，人们选择范围逐渐变宽时，各种缺憾便会一一显露：
　　从技术层面讲
　　房型合理性变差。

在空间设计和取舍上，小户型受总面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一，像面宽较窄、进深较大的直套型一居室，往往客厅灰暗，卧室却过于明亮，使生活需求倒置；

在采光和通风上，由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一楼层时，不大容易统筹兼顾；

而在楼层平面布局上，更是明显带有传统的长走廊、户挨户的“筒子楼”痕迹。同时，由于大部分大小户型混居楼中的小户型全朝北设计，在北方地区，对居住健康或多或少会产生不利的影响。
　　房间使用率降低。

从建筑面积上说，由于同一楼层户数增多，造成楼道面积加大，使得原本总面积不大的小户型，对公摊变得十分敏感；

从使用率上说，户内各种管道、墙体占用的面积，在大户型中还感觉不出什么，但在寸土寸金的小户型中，却显得非常抢眼。

实例11、12：北京富顿国际公寓与万泉新新国际公寓
　　富顿国际公寓位于北京市朝阳区东三环劲松桥东北角，周边有华腾园、乐澜宝邸、富力城、天之骄子等成熟社区。该项目富顿中心总建筑面积10万平方米，由２栋公寓楼、2栋写字楼组成。

万泉新新国际公寓位于海淀区西北三环外的万柳地区，周边有万城华府、碧水云天、椿树园、光大花园等成熟社区。该公寓在以大户型为主的万泉新新家园东南角，为1栋“L”型9层建筑。
　　富顿国际公寓采用标准酒店式的布局，格局方正，户型使用率达到了80%，比同类高出了5-7个百分点。户型面积为38 -78平方米，基本采用酒店标准间的设计，配以中式、日式、欧式和现代式等精装方案，共计637套。

与之不同的是，万泉新新国际公寓（实例）设计来自于纯公寓，以单元为单位，1梯6户围绕在电梯周围。每层有4户合体一居和2户分体一居，面积为56-65平方米，共810套。
　　虽然都定位于商务人士，富顿国际公寓基本与酒店无异，并且卫生间无论大小，均安装一个1.8米的国际标准浴缸，使精巧的小户型有了一些大气与尊贵；而万泉新新国际公寓更像酒店式公寓，独门独户，多了几分居家的感觉。

在外立面上，富顿国际公寓采用流行的材质，现代而时尚；万泉新新国际公寓则沿袭欧洲古典柱廊式设计风格，表面由花岗岩磨菇石和高级面砖装饰而成，厚重而久远。在电梯的使用上，富顿国际公寓的3梯17户与万泉新新国际公寓的1梯6户相比，户均梯数相差不多，但前者的3梯调配使用会更便捷些。

在户型上，富顿国际公寓中规中距，缺少变化，但比较实用；万泉新新国际公寓变化较多，同时拐拐角角的面积浪费也随之加大。

需要改进的是，万泉新新国际公寓1、2户型的餐厅和客厅相挨过近，干扰较大，可以将下侧的储藏间拆除，同时上移左侧的垭口，在遮挡卫生间门的同时，利用大门通往卧室的通道自然地分割餐厅和客厅。

选自李小宁最新专著

《帮你选户型》（6卷本，中国电力出版社）

《巧改户型300招》（4卷本大型画册，机械工业出版社）

《小户型的选择与改造》（大型画册，中国建筑工业出版社）

敬请关注：

每周二1700-1900中央人民广播电台《都市之声》（FM101.8），李小宁直播“聊聊改房”

每周四《北京晚报.楼宇周刊》李小宁专栏《小户型的选择与改造》