深圳房价下降真相揭秘

    深圳某官员透露：2010年，深圳新房出售面积是313.2万平方米，同比是负增长52.6%，二手房销售923.4万平方米，负增长24.8%，整个房价年底和年初相比下降20%。并得出结论：去年抑制房价取得初步成效。
   我相信，政府官员不会在数字上造假。也就是说，房子价格变可能是真的，但这并不表示房价就真的是降了，甚至得出抑制房价初见成效的谬论。
于是我又联想到2010年一个大出意料的统计数字：2010年全国房价上涨1.5%。
    数字来的莫名其妙，但身边的故事却是真实的：一个朋友三月份买了龙华的一个140平的房子，当时总价是183万，现在已经涨到250万了。还有一个朋友，买了宝安的一套房子，5月份买的时候是70万，现在已经涨到 90万了，他还花50万买了布吉的 一套房子，现在也涨到70万了。另一个朋友住在东海花园，2009年底买的时候是2万6，现在已经涨到3万多了。
为什么数字和身边的故事反差这么大呢？
    早在2010年四月份，我无意间发现一个奇怪的现象是，之前的房价统计，只是统计了市场上出售的商品房，而四月份以后就将一些定向出售的保障性住宅、带有福利性质的住房统计进来如定向卖给大芬油画村画家的住宅。 
    记得任志强曾经说过类似的话：北京的房价其实没这么高，我们只是将商品房进行了统计，另外一些政策性住宅、单位分配的房子不在统计之列，如果加上这些的话，北京的住宅价格就会降很多。
任志强的逻辑和深圳房价下降的真相高度一致。
    另外，房价高低和产品结构也有很大的关系：2010年，罗湖、福田推的新盘少之又少，供应量最大的地方则在龙岗，而龙岗则是深圳房地产价格最低的区域。另外，2010年深圳别墅的推盘量也非常少。
这在一定程度上又拉低了深圳的房价。
   一个有趣的现象是：在北京或其他城市，政府对高价房的预售进行限制，或者高价房拿预售许可证比普通住宅要难很多，不知道此举是不是政府为了年末数据的好看，为了向媒体公布：抑制房价取得初步成效。