昨天有人预测，未来两三年房价没可能上涨，下跌幅度不会超过15%。因为如果房价在北京、上海及广州出现10%下降，一定会带来比房价上涨30%还严重的社会问题。因此，只要未来3-5年房价能“基本保持稳定”，加上通胀因素，相当于房价下降30%-50%，以前买不起的人都有能力买房。

　　按照该人的逻辑，中国的房价可以上涨，却不可以下跌。房价上涨没有问题，即使房价上涨到天上去也是没有问题，但是房价的下跌就问题来了，因为房价下跌10%所出现的问题，比房价上涨30%问题还在大。不管这种逻辑是否成立，是否违反了市场经济的法则，但是有几个问题应该清楚。

　　一是中国房价上涨已经10多年了，10年来，国内一些城市的房价上涨了不仅是上涨，而是上涨近10倍，而这种房价上涨并非是所谓成熟市场使然，而是政府的错误的房地产政策导致的结果。这种错误的政策鼓励居民对住房疯狂的炒作，利用银行金融杠杆疯狂炒作。2009-2010年国内房价快速飚升就是居民利用银行信贷资金炒作的结果。比如2009-2010年居民从银行获得贷款达到24600亿及29000亿，该数据是2008年的4-5倍。在这种情况下，国内不少地方的房地产市场完全成了投机炒作的市场。比如，有数据表明2010年北京的住房有40%以上是由外地居民购买。如果国内房地产市场是一个完全疯狂投机炒作的市场，这不仅在于房价在短期内快速飚升、在于房地产泡沫吹大、在于潜在的金融风险积聚，而且在于这种吹得巨大泡沫的房地产市场不可持续。也就是说，无论是政府出台房地产宏观政策调控，还是不出台政策，这个吹得巨大的房地产泡沫一定会破灭，谁托市都没有用。只不过，如果政府出台房地产宏观调控政策来挤出房地产泡沫，其泡沫破灭的代价会更低些而已。因此，对于这个不可持续的房地产市场，对于这个房地产泡沫一定会破灭的市场，房价可上涨10倍，为就不可下跌30%以上呢？可以说，说房价不可下跌30%以上的逻辑是根本不成立的。

　　二是房价下降已经是中央政府的基本共识。最近温家宝总理指出，房价下降是国家的基本政策，房价下降就是要到民众可接受的水平，它是国内房地产市场有序发展的根本。因为，一是房价过高、房地产泡沫过大，并非是住房消费者的供求关系紧张推高的，而是住房投机炒作者炒高的。如果住房市场是一个投机炒作盛行的市场，不仅不利于国家经济的健康发展，也会损害广大民众的利益。也就是说，如果住房是一个投机炒作的市场，那么这个市场就可能成为少数人掠夺绝大多数人财富或剥夺绝大多数人利益的市场。因此，当前房地产市场调控就是让回归到它的基本的居住功能，就是让住房的价格回归理性。二是什么是住房的价格理性水平。住房基本功能就居住，这是现代人类文明社会的基本常识。因此，把住房界定为消费市场是住房价格回归理性水平的基础。住房作为一个消费市场，理性的价格就是绝大多数人可打接受及有支付能力购买。这个市场的住房不是少数人赚钱的工具，而是保证全体居民住房条件不断改善的市场。这就如温家宝总理所说的，住房价格调整要让绝大多数居民可接受，有支付能力购买。对此，未来国内房地产市场如何调整，价格到什么水平就有了清楚的答案。因此，国内房价到底下跌到什么水平，并非是谁说房价可跌什么水平的问题，而是房价水平是否为绝大多数民众可接受的问题。在这方面可使用的政策工具十分多。

　　还有，温家宝总理所说的“房价下降是国家的基本政策”的基本含义不仅在于让住房市场回归本性、回归到居住功能，让住房市场转变为一个消费市场，还在于让住房市场成为一个真正通过市场价格机制运作市场。早几年，房地产市场一股逆流，主张中国住房市场价格只涨不跌，只要购买住房就可以赚钱，因此，他们一直在鼓励纵容全国人民都去炒作住房，把中国的房地产市场炒翻天，把房地产泡沫吹得巨大，因为这样更容易让全国人民的财富短期内流入少数人口袋里。但实际上无论是消费市场还是投资市场，没有只涨不跌的价格，也没有只跌不涨价格，市场的价格永远是在涨跌波动的，否则，就无市场可言。

　　因此，这次温家宝总理的讲话就是向房地产发出一个明确的信号:只要承认中国房地产有市场，那么该市场价格涨跌是正常的。早几年国内房地产市场价格只涨不跌快速飚升，那么国内房地产市场价格下跌，甚至大幅度的下跌也是正常的。因此，如果国内房地产市场由投机炒作为主导市场向消费为主导市场转变，那么国内房地产市场价格出现周期性调整也是正常(因为在这两不同的市场购买住房者出价水平是相差较大。投机炒作者的出价不在于高低，而在于有没有人接他的住房手;而消费者的出价水平是以他的实际支付能力来决定的)。可以说，只有出现这种市场主体的重大转变，只有国内房地产市场价格出现周期性调整，才能遏制住房地产市场投机炒作的狂热，才能去除房地产赚钱效应，才能挤出房地产市场巨大泡沫，才能让国内房地产走向健康发展之路。我想，这就是政府房价下降的根本含义。

　　再退一步说，房价下跌真正的会带更的社会问题吗？房价下跌的风险就大于房价上涨的风险吗？这种经济逻辑也是找不到的。因为，对于当前高房价的市场，或在高房价市场进入的购买住房者，基本上都是住房投机炒作者，这个市场早就把住房的消费者挤出市场(90%以上的居民没有能力进入这样的一个市场)。因此，当前房价下跌甚至于大幅下跌时，对住房消费者影响有限，受到影响的只是住房投机炒作者。既然这些人购买住房只是为了卖出，只是为了赚钱，那么房价下跌的风险只能由这些投机炒作者来承担。社会是不可能来承担的。因此，这些人购买住房赚钱时，从来没有想到过把所赚过的钱贡献给社会。卖者对其行为自行负责，这才是市场法则。还有，在高房价下的房价大幅下跌，市场将出现购买主体根本性转型。房地产市场也将由一个投机炒作为主导的市场向消费为主导的市场转型。在这种情况下，房价下跌的幅度越大，进入市场的消费者就越多，住房的销售就会越多。与投机炒作为主导的市场相比，这个市场的住房销售量一定会大于少数投机炒作者进入的市场。因此，当国内住房市场出现这种转型时，住房市场对经济增长的作用也就会更大。同时，房价下跌将有利于改变当前少数人通过高房价市场对绝大多数人掠夺的局面，国内社会更是会稳定与和谐。也就是说，无论是从经济角度还是从政治社会角度来说，房价下跌甚至于大幅下跌，最有利的是绝大多数的民众。

　　因此，中国的房价为何不可跌甚至于不可大跌呢？中国房价大幅度下跌已经是必然的趋势，这是谁也无法改变的事实。