世界进入近现代以来， 经济形态发生了重大变化，由小农经济变为市场经济。 市场经济对产权的下放、具体、明晰要求更高。因为，产权是市场、交换形成的基本前提。

　　马克思就对产权是形成市场的前提条件有着精辟的论述。 他指出，交换之所以能够形成，所交换之物必须是私人产品，“只有互不依赖的独立的私人劳动的产品，才可能作为商品相互对立”。交换能够形成， 交换者 “必须彼此承认对方是私有者，这种具有契约形式的法权关系”。 应该说，马克思比新制度经济学家更早意识到私有产权制度对交换、市场形成的作用。新制度经济学的代表人物诺思、托马斯在《西方世界的兴起》、《经济史中的结构与变迁》中都研究了产权制度、税收制度等对市场形成和扩大的影响。 台湾学者王明辉在研究河北白沟箱包市场的形成时认为，市场形成的第一个前提是此一市场发展的产权制度性安排问题， 在计划经济时代无产权可言是不可能产生市场的。 盛洪、张军等认为，产权制度是中国市场经济和市场机制形成的重要因素，“脱离了财产所有权与完善的商业法规，大谈‘市场机制’、‘市场深化’，是文不对题”。