谢逸枫：深圳上半年楼市“量价齐涨”
导语：刚辞去2012年楼市“稳定年”，2013年一季度就变得“不安分”，2月20日出台“国五条”十天后细则即出，开启了楼市限购、限贷、限价以来的升级调控，季末时分城市细则纷纷落地。而其中“20%个税”引发各界关注，3月份避税抢购全国上演，市场一度陷入非理性状态，造就了2013年楼市首季开门红。深圳方面，1月份8530套新年开门红，3月份18375套天量成交合力造就季度开门红。根据深圳市规划国土委数据统计，一季度深圳二手房成交30745套，265.38万平方米，创下同期最高；中联地产数据显示，成交均价为20547元/平方米，环比上涨近12%。而这量价齐涨的背后，“国五条”出台购房者抢闸集中入市是主要原因。
2013年7月1日，2013年上半年《深圳楼盘成交龙虎榜》发布，根据深圳房地产信息网的监测，2013年上半年深圳新房成交25959套，同比增长44.7%，均价21375元/㎡，同比增长20.4%。其中成交量前10名楼盘共成交约84.05万㎡/9453套，占全市总成交量的36%左右。具体到各行政区方面，龙岗区成交1097594㎡/12220套，占总量的46.3%，成交均价16506元/㎡，宝安区成交937698㎡/10305套，占总量的39.5%，成交均价21016元/平方米。据深圳房地产信息网的监测，2013年上半年深圳十大开发商共销售新房1039237.31㎡/11330套，占全市总成交量约44%。在银行资金流动性收紧、房企拿地后继执行性风险加大等情况下，开发商后期拿地、抢地王的热情和动能将减弱，开发商近期推盘仍较为积极，或将会进一步推动了成交量上涨。
根据深圳房地产信息网的监测，2013年上半年深圳全市成交25959套新房住宅，成交面积2371708平方米，成交均价21375元/平方米。各行政区方面，龙岗区成交1097594平方米/12220套，占总量的46.3%，成交均价16506元/平方米，宝安区成交937698平方米/10305套，占总量的39.5%，成交均价21016元/平方米，福田区成交149259平方米/1551套，占总量的6.3%，成交均价40875元/平方米，南山区成交126198平方米/1255套，占总量的5.3%，成交均价39815元/平方米，罗湖区成交40082平方米/362套，占总量的1.7%，成交均价34066元/平方米，盐田区成交20877平方米/266套，占总量的0.9%，成交均价18297元/平方米。
著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“今年上 半年深圳楼市房价总体涨势凶猛，呈现量价齐暴涨局面，可谓出奇的火爆到让人惊讶。一方面是深圳市土地供应连续几年负增长，供不应求。而土地价格一直上涨导致房价上涨的动力不断。另外一方面是深圳的市场购买力旺盛，新增商品房供应不足。三是深圳的旧城改造，商业与交通及生活配套的完善，提升了区域的价值。显然，“新国五条”调控无法抑制楼市向上预期，更无法按住房价上涨的势头。”
著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“今年上 半年深圳楼市“量价齐涨”的背后，“新国五条”出台购房者抢闸集中入市与延续首季开门红是主要原因。毫无疑问，今年下半年深圳楼市依然好过去年同期，价格上稳中有升。 ”
著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“今年下半年深圳楼市调控“紧中有调”，将维持原有政策与力度。受到货币政策总体收紧趋势与限购等政策不放松的影响，一旦三季度楼市出现成交下降与库存走高，不排除四季度深圳楼市调控出现微调。并且微调的政策主要针对首套住房的刚性需求与首套住房的贷款政策。”
著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出：“今年下半年购房者仍是出手购房好时机，应该抓紧，否则要错过调控期最佳买房期，调控一旦见底或者是出经济刺激计划，房价必继续向上涨。特别是深圳楼市供不应求的局面短期之内根本无法改变，而在货币超发与地价上涨及人民币不断升值等通胀等因素出现的情况下，早买比晚买好。”