谢逸枫：银行暂停首套房贷“嫌贫爱富”
导读：国务院7月5日发布的《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》首次提出“积极满足”首套房信贷需求。今年以来，有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。2013年8月26日，《每日经济新闻》就曾以《部分额度已用完 广州多家银行暂停房贷》为题，对广州的房贷情况进行调查和报道。进入9月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。2013年8月27日，广州有9家银行已暂停首套房贷，在房价越来越高，房贷越来越紧的买房时代，这对购房者来说无疑是雪上加霜。结果得出，目前停止发放房贷的银行有招商银行、民生银行、光大银行、平安银行，农商银行不接受二手房房贷申请。但不是9家，只是招商、民生、光大、平安4家银行停贷，大部分银行首套房贷还是按基准利率在执行。广州四大行首套房贷仍然按基准利率发放，二套房贷利率则有不同程度的上浮；而其他股份制银行如广发、浦发、华夏等银行同样按基准利率或不同程度上浮进行房贷发放。
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫直言：“银行不能嫌贫爱富 ，暂停首套房贷、取消首套优惠利率应该纠正，与国务院“支持家庭首套自住购房信贷”的政策严重相违背。”
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫称：“目前暂停首套按揭贷款、取消首套利率优惠折扣只是少部分城市、少部分银行别现象。从暂停首套按揭贷款、取消首套利率优惠折扣的城市与银行数量统计显示，不是全面停止，只能说是局部微观调整，并非央行统一的调控政策，否则楼市成交量必然呈现大幅度下降。”
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“部分银行暂停首套按揭贷款、取消首套利率优惠折扣的房贷收紧原因主要是银行房贷额度紧张与央行警惕房贷风险及银行利润控制等高风险低利润，回收周期长、楼市分化趋势明显。银行信贷资金紧张，短期内暂停房贷或者取消利率优惠只是阶段性问题，不用太久就能得到解决。总体而言，房贷仍是银行的优质业务，只是个别城市与少部分银行严格控制风险的现象。”
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“在房价连续上涨的背景下，银行暂停房贷，一定程度上折射出银行地产金融策略的变化，反映出银行对房地产金融风险的高度担忧。目前部分银行贷款利率折扣取消、暂停按揭贷款等只是银行个别情况，对中国楼市与房价影响有限，不会出现楼市拐点，房价大跌现象。”
2013年9月10日，《中国房地产报》报道称深圳4家银行公开宣布暂停房贷。而据《重庆商报》9月9日消息，由于银行信贷额度吃紧，重庆部分银行暂停受理二手房贷款；同一天，《中安在线》报道，合肥最近有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥、杭州等城市相续出现暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。而这种趋势不仅表现在地域上，也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。此前，暂停房贷的以股份行和城商行居多，国有五大行有审核从严、放款延长的现象，但并没有停贷。但据9月9日《中安在线》的消息，合肥最近暂停二手房贷款的4家银行中，3家是国有大行。由此可见，国有大行的此前的“淡定”态度似乎正被打破。对于大面积收紧房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。
9月10日，在北京地区，平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。不仅如此，更有多家银行取消了此前的房贷利率优惠。除了恢复基准利率外，广发、华夏等银行甚至还将首套房及二套房的房贷利率上调了10%到20%。种种迹象表明，银行收紧房贷的趋势愈演愈烈，而二手房贷款则首当其冲，是停贷重灾区。据《中安在线》报道，没有暂停二手房贷款业务的银行，利率也出现较大幅度上浮。以合肥地区光大银行为例，虽然没有暂停二手房贷款，但首套房贷款利率在基准利率基础上浮10%，二套房上浮20%，而且还需要等待放款。就连此前相对宽松的公积金贷款，如今也受到影响。据媒体报道称，伟嘉安捷的统计数据显示，8月北京市公积金贷款的交易量环比上月下降30%左右，国管公积金贷款受额度紧张影响，办理人数下降明显，而公积金贷款整体消费人群比例也由30%缩减为20%。今年的上市银行中报数据显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，相比2012年末增加了近400亿元。 9月10日，深圳4家银行公开宣布暂停房贷。由于银行信贷额度吃紧，重庆部分银行暂停受理二手房贷款；同一天，合肥有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。 截至目前，全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相继出现暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。 而这种趋势不仅表现在地域上，也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。此前，暂停房贷的以股份行和城商行居多，国有五大行有审核从严、放款延长的现象，并没有停贷。但合肥最近暂停二手房贷款的4家银行中，3家是国有大行。由此可见，国有大行此前的“淡定”态度似乎正被打破。 8月北京市公积金贷款的交易量环比上月下降30%左右，国管公积金贷款受额度紧张影响，办理人数下降明显，而公积金贷款整体消费人群比例也由30%缩减为20%。 种种迹象表明，银行收紧房贷的趋势愈演愈烈，而二手房贷款则首当其冲，是停贷重灾区。没有暂停二手房贷款业务的银行，利率也出现较大幅度上浮。