预言：房产税实施二年就会像限购政策一样短命，否则房地税将摧毁中国经济

金小明/13989706883

一、房地税将摧毁中国经济

土地财政的萎缩使政府人想到了房地税，甚嚣尘上的是那些错过了房地产暴涨的人群。这不，不动产权证样书一出，快收房地产税的呼声震耳欲聋。

房地产税该不该收，对比中美经济的发展就明白。1997年房改以来，中国经济进入了快速发展轨道，于2010年经济总量超过日本。没人注意，这其实得益于土地财政。美国因收房产税使得世界著名汽车城底特律成了鬼城，底特律政府几乎倒闭。发展了数百年的世界一号强国因收房产税面临落后于靠土地财政发展只有三十年的中国，足见土地财政胜于房产税。各级政府从土地截获了房地产的大部分收益，如今还嫌不够，又想要收房地税，一房二吃，想得美！如果这样势必比美国还惨，经济将崩溃！因为土地财政符合房价三分结构功能（二分地价一分房屋造价构成房价，以一分房价补充社保缩小收入差距）。不收房产税人们才会争相置业，进而繁荣房地产市场，政府才有机会通过土地财政补贴穷人（目前没有直接这样做），从而缩小收入差距克服经济危机。可以预言：房地税将摧毁中国经济！或者房产税实施二年左右就会像限购政策一样短命！

二、“一房二吃”犹如杀鸡断卵

维护房价收入比CIP=（0，4］约束下的适度高房价能够开发房价三分结构三大功能，有利于通过房地产市场收取富人钱补贴穷人。如果大家都眼红富人住豪宅拥有多套地产，要求以房产税收取富人钱，每年都收，则没有人会去置业地产，反而抛售名下地产，房价必然下跌，跌成普通物价（房屋造价），地价则跌至为零。这样，就失去了一条转移富人钱财补贴穷人的通道，失去了土地财政缩小贫富差距的功能，效果犹如杀鸡断卵。鸡是指房价三分结构三大功能，杀是指房产税，卵是指土地财政。中国靠土地财政而美国收房产税，从中国赶超美国的势头便知土地财政优越于房产税。收了房地税就收不到土地财税，因为无人投资房地产，进而殃及建材等行业；实行土地财政就不要收取房产税，因为鸡要养好方有蛋吃。

三、房价三分结构三大功能

出于平衡乡村农民和城镇居民的利益关系，从平衡城乡土地产出率切入，将工商用地收益补偿农民，以缩小城乡工农差距和地域差距（俗称“三大”差距）。这一思路表明房价是随着土地产出率提高不断上涨的购买力价格，由此推导出房价收入比CIP=（0，4]。这样就得到界定房价的内涵定义：房屋均价等于月平收入乘以CIP。由于3居于CIP=（0，4］区间内，考虑到工资是多数人的主要收入，当以平均工资（Wa）代替月平收入时，房价Hp=CIP×Wa≈3×Wa，即Hp≈3×Wa成立。由Hp≈3Wa可将房价分解成三个Hp/3的组成结构。这又得到界定房价的另一种功能定义：房价Hp由三个Hp／3或三个月工资组成，第一个Hp／3为房屋造价与开发商利润，第二个Hp／3用于征地补偿和补贴“三农”以缩小工农差距，第三个Hp／3用于充实社保缩小贫富差距。

综上，房价具有两种定义三分结构三大功能：一是以三倍于普通物价的适度高房价指数保留房地产投资利润空间，发挥房地产龙头作用；二是以抵押贷款供楼保证先安居后劳动，在安居乐业下激励齐出力，解决共生存与齐出力不能相统一问题；三是以房价  三分之一补充社保、缩小收入差距，调节产、消平衡。

（浙江东方职业技术学院 高工/副教授）