按理，二套房首付比例下调到40%，对房地产业来说，是不小的刺激，对房地产股来说，更是不小的利好。但是，从31日地产股有表现来看，显然与政策的效应相差极大。原因就在于，前一天已经全面释放了，地产股不仅成为涨幅最大的板块，而且有十多只股票出现了涨停。

分析认为，这是房贷新政被泄密的结果。问题是，到底谁泄的密呢？对市场影响如此重大的一则消息，怎么就在正式公布前的几个小时传到了股市，成为拉动地产股飚涨的强大动力呢？而在30日的飚涨中，到底有哪些投资者赚得钵满盆溢呢？

其实，要把泄密者找出来，可能也不难。因为，地产股突然快速拉升，总有一个带头的。不然，不大可能出现这样的现象，也不可能出现投资者集体想到一块的结果。既然有带头者，就应该把他找出来，看看是谁把房贷新政要出台的消息透露出来的，又有着怎样的利益关系。

要知道，中国的股市，仍然是政策市，政策对市场的影响，比经济好坏对市场的影响更大。尤其在目前投资者热情很高、资金大量涌入市场的情况下，政策对市场的影响更大。而房贷新政，无疑是触动市场神经不可忽视的重要因素。如果政策尚未正式宣布，就已经有人泄露出去了，那对市场的冲击和影响将是很大的，对普通投资者的利益伤害也是很大的。

有专家建议，对新政策的出台，应放在周末，以避免出现政策提前泄露的问题。从技术角度分析，当然是可行的。但是，管理角度考虑，却是治标不治本的。想一想，政府出台一项政策，需要以这样的方式来保密，那政府的公信力何在呢？还怎么去研究制定政策呢？作为政府公务人员，理应有这样的觉悟、有这样的保密意识。如果没有，就应当清理出公务员队伍，并追究其法律责任。

当然，泄密者也可能是参加会议的专家、学者。即便如此，也要查清楚，避免今后在制定其他方面政策时，仍然被仓储利用，甚至被当作谋取私利的机会。

事实上，政策被提前透露或泄密，也不是首次了。但是，每次出现这样的问题，有关方面都没有好好去查，没有把透风的墙补上，以至于频繁出现这样的问题，导致政策不断地成为少数人的盛宴，成为暴富的平台。所以，对此次房贷新政被泄密，有关方面应当作为一次案件进行查处，并对相差责任人进行责令追究。只有这样，才有可能避免更多的政策被泄露、被利用、被偷吃，“政策鼠”们才不会频繁从偷吃政策中获得巨额利益。