作者文章归档：清议
清议：今年住房供地是增加还是减少了
国土部公布的2010年住房供地计划让许多不明真相的地产股投资者着实受了一番惊吓。老天爷呀！去年国内房地产开发企业的土地购置面积加起来才才3.19万公顷或31906万平方米，可今年的住房供地计划总额居然高达18万公顷或18亿平方米，是前者的5.64倍。有投资者惊呼，如此大幅增加土地供给，房价还不给打爬下了。于是，消息一出，地产股纷纷跳水，投资者抱头鼠窜。
这其实是极大的误解。
国土部公布的住房供地计划，是国内住房用地总量，其中绝大部分不是用于商品房开发，也就是说绝大部分不是透过公开市场拍卖给开发商的。据国土资...
清议：今年住房供地是增加还是减少了
国土部公布的2010年住房供地计划让许多不明真相的地产股投资者着实受了一番惊吓。老天爷呀！去年国内房地产开发企业的土地购置面积加起来才才3.19万公顷或31906万平方米，可今年的住房供地计划总额居然高达18万公顷或18亿平方米，是前者的5.64倍。有投资者惊呼，如此大幅增加土地供给，房价还不给打爬下了。于是，消息一出，地产股纷纷跳水，投资者抱头鼠窜。
这其实是极大的误解。
国土部公布的住房供地计划，是国内住房用地总量，其中绝大部分不是用于商品房开发，也就是说绝大部分不是透过公开市场拍卖给开发商的。据国土资...
今日A股市场地产股大幅下挫，权重股大幅上涨。至收盘，沪指报3164.97点，跌0.09％。
今日漂亮15（缩版）全面大幅收跌。至收盘，第三期漂亮15平均累计涨幅由上一个交易日的-1.06％狂泻至-4.29％，漂亮15累计涨幅则由49.64％跌至44.75％。
地产股遭遇前所未有的政策压力。几乎所有讨论房地产政策的文章都被审查(前面一篇博文被审查了多次才勉强登录)。这极为反常。既然如此，投资者需格外谨慎。
明日股指期货首日上市交易，料盘中波幅较大。小心为上。
第三期“漂亮15”（缩版）简报
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今日A股市场的最大看点是首日上市交易的股指期货。而股指期货今日交易情况的最大看点，在于四个合约呈多头排列，IF1005、1006、1009和1012全日涨幅依次为0.49％、1.25％、3.32％和4.65％。
有分析说，如此涨幅排列表明市场存在明显的跨期套利机会。还有分析说，远期合约估值偏高，存在回调风险。
然而，期货市场的主要功能在于价格发现，即发现与合约期限对应的未来市场价格水平。因此，当不同合约价格涨幅依合约期限自近至远而依次放大的时侯，应当被视为价格的多头排列，显示投资者看好现货市场的未来趋势。
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今日股指期货市场空头发力，四个合约IF1005、1006、1009和1012全日依次下挫6.39％、6.50％、7.12％和6.66％。受沽空盘打压，以5月合约与沪深300指数之间形成的正价差，由前一个交易日的1.7668％萎缩至0.6605％。短期套利空间倍受挤压。从成交量放大一倍以上的情况来看，部分多头有策略性建仓迹象。
今日A股市场工商银行放量下跌，收盘价创09年9月3日以来低位，中石油、中石化则分别创下09年5月13日和7月2日以来低位。至收盘，沪指报2980.30点，罕有重挫4.79％。
今日漂亮15（缩版...
在昨日多头尾盘有建仓动作后，今日股指期货市场多头继续活跃，并于午后发力上攻，全日总成交量放大至15万手以上。至收盘，四个合约IF1005、1006、1009和1012依次上涨0.42％、0.57％、0.26％和0.52％。从持仓量略有减少情况看，空头锐气骤降，借多头发力大举离场。以5月合约与沪深300指数之间形成的正价差或基差，由前一个交易日的0.6605％扩大至1.2992％，12月合约正价差由昨日的4.5208扩大至5.6605％。
今日A股市场权重股继续走软，个股较为活跃，城郊略有萎缩。至收盘，沪指报2979.53点，微跌0.0...
受现货市场大幅反弹带动，今日股指期货市场多头继续活跃，总成交量虽有明显减少，但持仓量有所放大，显示多头信心增强。至收盘，四个合约IF1005、1006、1009和1012依次上涨1.57％、1.55％、1.70％和1.69％。由于期指各合约涨幅均小于现货市场主要股指，以5月合约与沪深300指数之间形成的正价差或基差，由前一个交易日的1.2992％缩至0.9429％。
四个交易日下来，期指未能充分发挥价格发现功能，不是期货带着现货走，而是现货带着期货走。这使得国内股指期货看上去不是期货，倒像是股票现货的影子市场。
今日...
今日股指期货市场继续受现货市场疲软压制，至收盘，四个合约IF1005、1006、1009和1012依次下跌0.91％、0.83％、0.88％和0.59％，各合约跌幅均小于现货市场主要股指，以5月合约与沪深300指数之间形成的正价差或基差，由前一个交易日的0.9429％略放大至1.0826％。
权重股疲软，今日A股市场再现调整行情，至收盘，沪指报2999.48点，跌1.11％。
今日漂亮15（缩版）一涨五跌。至收盘，第三期漂亮15平均累计涨幅由上一个交易日的-10.21％减至-11.53％，漂亮15累计涨幅则由35.80...
股指期货成为现货影子市场的特征愈加明显，今日走势与现货市场充分趋同，至收盘，四个合约IF1005、1006、1009和1012依次下跌0.58％、0.40％、0.49％和0.10％。其中5月到期合约跌幅大于沪深300，与沪深300指数之间形成的正价差或基差，由前一个交易日的1.0826％减至0.9781％。
权重股继续维持疲软格局，今日A股市场大部分时间处在调整状态，至收盘，沪指报2983.54点，再跌0.53％。
今日漂亮15（缩版）两涨四跌。至收盘，第三期漂亮15平均累计涨幅由上一个交易日的-11.53％减至-12...
清议：商品房价高涨政府责任在哪里
好政府绝不是推卸责任的政府。在大政府、小市场的背景下，国内商品住宅价格持续高涨的责任究竟该归结为市场还是归结为政府，这原本是一个不难回答的问题。
遗憾的是，长期以来，政府在政策层面上的所作所为，始终表现为以市场为敌，一再强调商品住宅价格过快上涨的原因在于开发商与购房者的投机行为，以至于将价格持续高涨的责任全面推给市场，惟独忘记了检讨自身应当承担的责任。
那么，政府的责任真的可以推脱吗？答案当然是否定的。
环顾世界，无论在成熟市场经济体，还是在转型经济体，居民住宅需求都不可能也不应当完全透过市场...