作者文章归档:郑永兵

有所不为

读书笔记20100206


 

始于 2002年、在 2003年和 2004年不断加速的世界经济高涨将会继续,近期内面
临的挑战是如何向正常利率回归。一段时间后,问题将会是为了缓解通货膨胀而减缓经济的
发展速度。泡沫的行为非常难以预测。它们通常比想象中持续的时间更久。我预感美国正在形成中的房
地产泡沫会出人意料地持续增长很长时间。如果美联储放慢将利率提升到正常水平的速度,经济增长稍微减缓,这种情况就非常可能发生。
房地产泡沫和上升的消费者贷款是分不开的。如果贷款有稳定的财力支持,它本身是不会带
来任何问题的,但是如果它靠定价过高的资产来支撑,那就会带来严重的不稳定性。
明确的目标、自信心、储...

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所谓五行


“五行”通常译为五种元素。我们切不可将它们看作静态的,而应当看作五种动态的互相作用的力。汉语的“行”宇。意指行动,或做,所以“五行”一词。从字面上翻译,似是五种活动,或五种动因。五行又叫“五德”,意指五种能力。《洪范》中列举了“九畴”:“一、五行:一曰水,二曰火,三曰木,四曰金,五曰土。水曰润下,火曰炎上,木曰曲直,金曰从革,士爰稼穑。”“二、五事:一日貌,二曰言,三曰视,四曰听,五曰思。貌曰恭,言曰从,视曰明,听曰聪,思曰睿。恭作肃...

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激烈的货币政策收紧措施目前不合适宜


中国不太可能采取激烈的货币政策收紧措施,因为目前的通胀压力不足为惧。大体而言通胀压力尚未加剧,到一定时候中国可能需要采取措施来加息,但更有可能的情况是货币政策的扩张程度缩小,据了解,中国2009年经济成长超越目标预期保八的目标,这也为进一步收紧货币政策铺平道路,而根据媒体预测,中国望取代日本成为全球第二大经济体,2010年初新增贷款的规模激增,已促使央行采取一系列微调措施抑制贷款,包括调高存款准备金率以及通过央票等手段来收缩流动性,以期阻止经济和市场出现过热。国务院副总理李克强当日在世界经济论坛上也表示,中国将保持稳定的宏观经济政策,坚持当前的货币政策立场,中国也正在密切关注经济的高速增...

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英国的最后一次系统性金融危机


1866年 Overend Gurney危机后的英国系统性金融危机被普遍认为是英国的最
后一次系统性金融危机。1866年初,Overend Gurney——一家规模庞大、历史悠久的银行,
在将利率从3%提高到8%时,其贷款组合出现了困难。它请求英格兰银行的帮助,却遭到了
拒绝。接下来的两天,伦敦所有银行的储户都开始恐慌,想要取出自己的存款。很多银行无
法为储户提供存款,包括许多基本上有偿还能力的银行。政府最终意识到了危险,于是暂停
了《银行特许条例》(Bank Charter Act),该条例禁止普通银行发行纸币,同时英格兰银行
承诺为银行系统提供支持...

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巴菲特的投资理念


 

  一、五项投资逻辑
  1.因为我把自己当成是企业的经营者,所以我成为优秀的投资人;因为我把自己当成投资人,所以我成为优秀的企业经营者。2.好的企业比好的价格更重要。3.一生追求消费垄断企业。4.最终决定公司股价的是公司的实际价值。 5.没有任何时间适合将最优秀的企业脱手。

  二、八项投资标准
  1.必须是消费垄断企业。
  2.产品简单、易了解、前景看好。
  3.有稳定的经营史。
  4.经营者理性、忠诚,始终以股东利益为先。
  5.财务稳键。
  6.经营效率高、收益好。
  7.资本支出少、自由现金流量充裕。 ...

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1970--2006日本房价走势



 目前的房价对通货膨胀和地价上涨已经过度反映。7年前,二等地段每平米只卖2500元,其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益。如果加上已经过去的通货膨胀率和地价上涨3500元,应该上涨到6000元,房价实际被炒高到15000元。就象你当老板,派张三去采购2500元的原料,市场上只涨价到6000元,他报销了15000元,你却毫无察觉。15000元 - 6000元 = 透支9000元 / 一轮通货膨胀和地价上涨3500元 = 今后2.6次的通货膨胀和地价上涨也提前透支了。就像李四只上班1个月,你支付了1个月的工资后,他又骗取了2.6个月的工资。这...

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买二手房到底要多少税费?


      对于备受关注的营业税问题,市地税局专业人士表示,制定细则后,将明确“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”政策开始执行的时间及具体要求。届时,个人购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  营业税税率为5%,加上结合在一起的城建税和教育费附加税率0.2%,共计5.2%。

  个人所得税税率为20%,以实际成交价格为转让收入,据此计算个税。纳税人...

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住房转让营业税优惠取消细节存理解异议


个人住房转让营业税优惠政策取消成为购房人最关注的话题。但政策并未提及是在2009年优惠基础上的年限修改,还是恢复到2008年执行的全额收取,基准不同200万房款税额能差数万元。因此业内人士建议尽快出台相关细则,已购2年内普宅的消费者尽快办理完税手续。国务院常务会议近日对一些政策进行了调整和完善,其中,对个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续。但是在政策原文中并未提及是在2009年优惠基础上的年限修改,还是恢复到2008年执行的全额收取。据悉,征收优惠是从2009年1月开始实施,之前执行的是5年内全额收取5.5%的营业税。而实际市场交易中,2009年9月1日又成为...

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东海岸PK17英里


17英里虽容积率低,但建筑覆盖率高,在宽松性上不如东海岸。
17英里直面大海,是其优势——我与世界保持的距离。
东海岸依山临海,进可攻,退可守。大社区,多功能。
两盘各有其优势、利弊。
走稀缺性上看,17英里短时期内无出其右;
从兼容性上看,东海岸在目前东部首屈一指。
从性价比看,两盘各在其消费层面上可圈可点。
从消费层面看,东海岸是中白领、小富及中富阶层的游戏;
17英里是小富、中富及大富...

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2010中国经济七大挑战。


明年中国经济仍面临包括“宽松的货币政策与通货膨胀压力”在内的七大挑战。

  第一个挑战是2010年内地房地产业能否保持稳定发展,将对中国经济产生直接的影响。在中国,房地产行业是与国民经济高度关联的产业,占GDP的6.6%和四分之一投资,与房地产直接相关的产业达到60个。

  第二个挑战是消费需求增速下降。余斌认为,今年中国消费增长达到历史最高水平,而明年政府刺激消费的一系列政策的经济效益将逐步减弱。因此即使维持政策不变,所带来的消费增量也将下降。

  第三个挑战是投资大幅度增长产生的金融风险。余斌认为,在拉动经济复苏过程中,难免出现一些经济效益和社会效益都很...

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