作者文章归档：黄启贤
错判房产市场的危险
作者：英国《金融时报》首席经济评论员 马丁•沃尔夫(Martin Wolf)
2006年5月15日 星期一
较
高的房价会使一个国家更为富裕吗？答案很简单：不会。如果存量房屋的市场价值上升，那么那些拥有它的人富了多少，另一些从他们那里买房的人就穷了多少。价格的上涨只是把收入在居民中进行重新分配而已，主要是将年轻人的收入重新分配到老年人手里。
那么，为什么增长迅猛的经济体，房价往往持续飙升；而增长缓慢的经济体，情况则恰恰相反呢？答案是，并非较高的房价使一个国家更为富裕，而是与之相反：国家越富，它的房价也就...
国美会是最大的垃圾股票
---------------用感受，不是用分析看股票和企业前景
国美老板黄光裕成为中国首富，在这样的势力和情形之下，人们对于金钱欲望的标准也很具体了。国美的每一个动作，黄光裕（包括他的老婆杜娟）的每一句话，都已经了中国资本市的经典；他们也成为资本市场的顶尖高手。
在这种媒体和大众愚昧地追逐背后，真实的国美是什么样的...
在新一轮的房地产调控中，有一种重要的声音，并且这个声音下成为各级政府的首选，而它的危害却是非常严重的。
这种论调就是：扩大和提高建设低价房屋土地供应量，发展城市中低价房屋的建设，提高城市中低价房屋供应量。
这种观点是十分错误和有害的。
首选，它违背了市场规律，价格绝不是人为干涉可以实现的，中低价房屋的集中供应只会加大市场对于房屋投资的投机，并不会使房屋市场供应结构稳定。
就像在北京，三环以内的房价已突破1万元/m2。政府推出6000元/m2“低价房”，开发商会愿意吗。
开发商即便其的做到了，消...
摩根中心终于被拍卖了，我知道作为项目运营的负责人虞晓峰先生几个月的努力，始终敌不过那一双黑手。
关于摩根中心的建设过程，关于它的股东构成，关于它的纠纷和走向烂尾，关于它的土地被收回，关于它被拍卖，相关媒体都有太多地描述。
从该项目陷入困境的时候，我还没有接触项目公司的虞晓峰先生之前，我已经从有关渠道得知，北京有几个势力已经在觊觎摩根中心的资产了，并且在和北京市相关政府部门“合作”，剥夺摩根中心的一切努力的可能。这也就是我后来在和虞晓峰先生接触时，以及在对该项目进行尽责调查的时候，总是会听到该项目所处的困境，这种法...
新京报最近组织了一个关于80年代文化与文化人的栏目，并于2006年5月 20日在商务印书馆书店邀请艾未未先生举办一个“建筑不是‘建筑’”的关于“当下中国建筑、城市与人”的讲座。
新京报是将艾未未先生当作一个有着艺术家、建筑师的身份，一个有着代表符号的文化人看待的。
艾先生在一个小时的讲座时间里，差不多有半个小时在介绍他自己和他的个性化的人生经历，包括幼年时期对母亲管教的叛逆、一再地逃学、对中国失望之极、去了美国、进了贵族学校（都是贵族同学！）、退学等等，他希望人们知道，他天生就是与众不同，&ldq...
一、项目名称及释义
本项目的名称为 “809艺术空间”（本建议书称本项目），该项目为创新型文化艺术类的建设投资项目，该项目名称体现和蕴含了该项目坐落地美丽的自然风光、历史文化、留存的工业空间遗迹以及建立在此基础之上的艺术市场创新和投资理念。
本项目实施内容，包括但不限于：
对旧工业厂房与建筑保留式的再次改造，促进当地实现自然环境、物质资源与社会价值的利用、转换；
艺术家聚居生活与创作活动所形成的艺术区域等范式，赋予老工业基地全新的活力与生命；
在此之上累积而成的城市文明与现代化建设的经济成果与现代商业文化。
这些创造性的建设，将...
全国政协委员卢强先生对于择校现象给出的解决之道是，强制让高水平的校长和师资在一定区域内的各校之间轮换，以消除校际差别。
择校的原因当然是社会大众的热衷和市场的追捧，有需求就会有消费是市场化的基本特征，以所谓的轮换来实现社会资源的平均分配，来实现所有学校教育水平的一致，实际上是不可能的，也必然会导致整个教育水平的倒退。没有差别，就没有竞争，就不会有进步，这种大而同的社会政治治理理念是极其愚蠢的。
对于教育问题，本人一向没有研究，但这样的荒唐的参政议政还是不要的好，以免误人误国。
我以为运用市场化的规则，才是解决...
今年的两会期间，房地产仍然成为过街老鼠，人人喊打。抑制房价增涨过快、限制房地产开发企业利润、调整房地产行业产品结构成为两会以及全社会关注房地产市场的三大焦点。
始于去年年度中期的针对房地产行业的宏观调控，一度被媒体和专家学者认为是讨伐房地产暴利的开始，在这个形势之下，“让工薪阶层买得起住房”就成为政府官员、专家学者们追求的终极目标和担肩的历史使命。据国家统计局统计，去年上半年全国35个大中城市房屋价格上涨9.7%，下半年涨幅为7.2%，特别是下半年的涨幅平均为0.6%，比2004年同期涨幅要低许多；这一结论被看作是政策调控的结果和证据，也被广泛地认为政府宏观调控...
“创建和谐社会”正成为本届各级政府努力实现的目标和政绩，这样一个政治理念也被越来越多地引入和延伸到社会生活和经济发展的各个领域中。
房地产行业已经成为关乎民生和谐的重要条件，房价的上涨似乎不仅制肘民生幸福美满，也在阻碍社会和谐。在此形势下，我们正直的官员与政客、无私的专家学者和经济学家们对于房地产行业和市场的调控提出了这样的一个命题：让工薪阶层买得起房。
这实际上是一个伪命题，一个虚假的政治命题，一个荒谬的经济学命题。
在任何社会、任何国家，人总是会由于收入的不同而被划分成不同的...
------平民的投资经济学（1）
房价正成为当前最为敏感的话题，而不断高涨的房价已经成为人们讨伐房地产行业的最好理由。那么，作为购房者，房价下跌真的是个好兆头吗？
稍微有点财务知识的人都知道，能够反映一个企业真实价值和经营状况的就是企业的资产负债表，如果我们把个人购房比作企业的投资行为，在这样的一个假设之下，我们会得出什么样的结论？
当你以一次付清全款购买了一套住房，你的银行存款资金变成了固定资产，也许你可以通过出租这个固定资产获得经营收入，这个收入的高低可以视作你预期的投资回报率；如果是自用，就会减少你和家人一生在居住方面的固定支出。但是你却必须...