作者文章归档：贾卧龙

中国知名的房地产投资专家、策划战略专家、城市规划运营专家，中国房地产十大策划专家，中国品牌建设十大杰出企业家

高房价是被活生生惯出来的

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　　眼下，人们都在数落中国房地产的不是，在调控下迟迟不降的房价就差被贴上无可救药的标签。其实房价没有天生叛逆的道理，从一定程度来讲，中国房地产也是被惯坏的，我们在无意中充当了托高房价的黑手。用左手托高房价，用右手指责房地产，成为阻碍地产行业向前发展的尴尬路障。

　　刚需和闲钱惯出了房价的大小姐脾气

　　最近有人给楼市刚需算了一笔账。从楼市交易最低潮期推算，每年6亿平米左右的房屋销售面积为真正刚需。不可否认，庞大的刚需已经成为开发商敢于和政策过招的底气来源。

　　中国人对于买房一向沉不住气，“无房不欢”的传统心态造就了打不倒的刚性需求。在调控的紧逼...

贾卧龙：地产巨头报表走牛难掩楼市亚健康

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　　近日统计局数据显示7月全国70个大中城市房价同比上涨10.3%，同时，伴随着地产四龙头半年报的出齐，其中数据显示四大地产巨头净利润均实现同比上升。从两则数据中不难发现在政府严把楼市宏观调控的大局之下，房企、房价依然走稳牛市。与此同时，住房空置率也将楼市另一处伤疤揭起，市场是要加大力量清理楼市死角，还是选择报喜不报忧地坐视不理？这些表象无疑为下半年房地产市场发展预演出了新的方向。

　　房企利润同比上涨预言理性回归太过笼统

　　随着上市房企2010上半年年报的新鲜出炉，各项数据如同侩子手一般砍掉楼市表面的乱象，还原出一个碗口大的真相。调控之战号角刚刚吹响，开发商们便早已把受苦连连的...

贾卧龙：房企起死回生薄利多销战调控

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　　楼市调控下的房地产市场硝烟还未散尽，众房企早已暗自拨开云雾参透着满腹疑云的楼市。房地产企业在经历了上半年的调控试水后，已适应了市场如今的温度，正一步步从“春眠”走向入伏后的高温活动。种种现象皆预示着房企已在维稳的调控市场环境下重振雄风，即将厮杀出一条新的血路。

　　房企抢地动作忙招兵买马谋发展

　　从“两会”结束后开始，房企在北京频频拿地，一批“地王”应运而生。北京市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易，由此看来，中服地块原本华美的出场也难逃两会后市场环境的施压，终究灰溜溜的退出。然而伴随着国家紧抓楼市宏观调控不放松基调的奠定，楼市前景变得明朗起来，市场发展也顺利进入到...

政府避谈空置率是在保护楼市

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　　最近楼市深陷住房空置率的舆论泥沼中不能自拔，专家学者们你一言我一语，把空置房数据越描越黑。正当人们纷纷质疑权威部门失语时，统计局搬出“中国待售商品房面积逾1.9亿平方米”一事，侧面回应了6540万套空置房的争论。这一招转移视线的举动非但没能结束内乱，反而借着舆论的火势加了一把干柴，使得楼市舆论之争愈烧愈烈。

　　拿待售面积回应空置率统计局的“别有用心”

　　眼下不管业内外对空置率炒作得有多雷人，权威部门就是对空置房数据一言不发，这次统计局避重就轻不正面回应空置率问题，反而将舆论流向引到商品房的待售面积身上。据国家统计局公布...

国土部紧箍咒困住了闹腾的“楼悟空”

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　　楼市的脾气一直以难驯著称。近来伴随着国土部紧箍咒越念越紧，政策尺度不断紧缩，“楼悟空”被逼得上蹿下跳不得安宁。虽然野性难驯的楼市一直没有服软，但是头上的金箍圈已经让开发商坐立难安。如果国土部的紧箍咒能一直念下去，“楼悟空”只有乖乖求饶的份儿。

　　近日，国土部联手银监会对全国闲置土地进行秘密清查，公开了1457宗闲置土地黑名单。国土部这次一口气翻出了上千宗闲置土地的案底，一些土地甚至早在十多年前就应该开发完毕，国土部丝毫不介意外人对其以往作为说三道四，显示了本轮楼市调控的强大意志。在政策紧箍咒刚刚响起的时候，开发商一直对紧箍咒的效...

贾卧龙：调控短兵相接房价再难抬头

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　　楼市调控在一片吵闹声中进入潜伏期，昔日的讨伐者抑或是赞美者都在接受着一个这样的事实，即本轮调控在短期内已很难作出大刀阔斧的大动作。然而房地产市场从来不缺乏小波澜，正是这些波澜在一步步地将楼市带入微妙调整。向来以“堵”为主的楼市调控方针正在朝着“疏”的方向发展，有望利用堵疏结合来真正瓦解如洪水猛兽般的高房价，继而迎来整个房地产市场真正的曙光。

　　土地价格顺利退烧房价下降指日可待

　　伴随楼市调控效力的逐渐渗透，“地王”一词似乎已成为了过去式。就在相隔数月之后，海南地王顶风出现，但是身处热带海南岛的房企也难以烧热整个土地市场。有财有势的开发商绝不会冒险在此特殊时期与调控叫板，一切...

楼市若不自救必将走投无路

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　　楼市新政和房企阵营斗法百日以来，房价虽然被逼动摇但是阵脚未乱，与此同时，官方多次表态肯定调控，后续政策动作频发，楼市调控大有加强火力之势。在这种情况下，与其被调控逼得走投无路，倒不如楼市主动自救。政策他救虽然药效显著但是杀伤力强大，而楼市保全自救却是一步安全的稳棋。

　　楼市要想自救先要放低身架

　　眼下开发商和政策博弈更像是“比胆大会”，开发商们认为楼市调控是吓死胆小的，撑死胆大的。于是一些开发商面对调控态度强硬、牛气哄哄，他们抱团过冬死不降价，大有和调控政策一决高下之意。甚至成都一家新楼盘还打出了语气威胁的广告语：“现在观望，将来奢...

贾卧龙：想降房价先要提高“楼品”

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　　如今的房地产市场，一边是调控关口屡出乱象，一边是媒体舆论煽风点火。只见调控不见降价的楼市一路厮杀打拼，所伤之处也仅仅是在肌理，待到伤及骨髓想必还欠些火候。一路高喊缺支持、缺理解的楼市，在市场消化调控的敏感期，已然是赤裸裸的缺起“品格”来。房地产仗侍地方财政的依赖，大肆扰乱市场秩序，受点皮肉之苦便在一旁叫苦连连。由此可见楼市可谓既当了婊子又再要求立个牌坊了。

　　随着社会物质生活水平的提高，“以德服人”已逐渐成为上行的道德标准，做人讲究人品，喝酒讲究酒品，就连街头巷尾百姓娱乐中打个小牌，也要讲究其牌品。那么关乎国计民生的楼市，似乎更该注意下自己的“楼品”。然而往往事与愿违，现如今的...

楼市如何在调控百日后杀出重围？

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　　从“国十条”打响本轮调控第一枪开始，楼市调控已届百日。楼市种种未尝所愿的表现毫无疑问诠释着“政策尚未成功，调控还需努力”的市场走向。当楼市陷入两难，直面调控百日大关的关键时期，接下来购房者如何为百日调控后的房地产市场设定预期？楼市又将如何杀出重围？

　　百日调控现杀气统筹发展是王道

　　近日国统局公布全国房价6月份首次环比下跌0.1%，同时地价监测报告显示二季度居住用地相比一季度下降1.24%。从两组数据不难看出，房价、地价在调控打压下均出现下行表现，降价走势已现端倪。然而身处聚光灯之下的楼市聚集着本轮调控最多的关注，随着...

楼市是不是也该来一次开闸泄洪？