作者文章归档：贾卧龙
眼下楼市深陷不进不退的观望市道，开发商从试探性降价到试探性涨价，都没能成功戳破僵局，虽然一些城市成交量出现了回暖迹象，但是冰山一角的融化依然无法消融楼市的坚冰。随着政策逐渐对开发商放弃正面进攻，购房者对调控的态度也从热切转为冷淡。敌进我退，敌退我进的战略使得博弈三方的堡垒越建越高，楼市的胶着气氛也在买卖双方的观望中变得愈发浓郁，挥之难散。
胶着楼市上演“三个和尚没水喝”
楼市陷入胶着状态不是买卖任何一方独力征战的结果，而是开发商、购房者、政府三方合力开创的战局。随着我国经济发展中遇到的两难问题增多，楼市调控陷入两难境地，开发商在观望调控走向，不愿贸然降价，购房者也在期待调...
要论哪个行业是丑闻大户，是非不断的奶业只能屈居第二，房地产业凭借稳定的曝光频率，其丑闻霸主地位难以动摇。房地产从来不缺乏吸引眼球的丑闻，奇怪的是，房地产业戴着丑闻的帽子却被“越骂越火”。如果你要是抱着严肃的心态看待以下地产丑闻，只能说明你的心智对于这个“多作怪”的楼市还不够成熟。
第一宗罪：质量危机
用水泥红砖堆起来的房子，如今竟变得像积木一样脆弱不堪。楼酥酥、楼垮垮、楼脆脆……已经让“楼××”成为难以谢幕的连续剧。其实敢买房的人一般都不怕开...
自楼市调控以来，被视为调控“后手”的房产税问题传言不断，但是一次次雷声大雨点小的表现已经让人们愈发提不起兴趣。近日，发改委官员表示将推进房产税改革。在含糊的发言中不仅没有给市场带来助威加力的效果，反而暴露了调控措施的消极保守和摇摆不定。不得不说，过于保守的调控路线难以逼退房价已经成为不争的事实，究竟还有哪些保守攻略在阻碍调控发力？找到这些病源，打破保守僵局，高房价才有望药到病除。
税改路漫漫 供地计划有头无尾
一直以来，房产税都在乐此不疲地玩着“狼来了”的游戏，人们对房产税出台寄予的希望燃了又灭，直至麻木。此次发改委...
近期，关于“第二波”楼市调控到来的声音再次引起市场热议，作为政府喉舌的人民日报也连续发文指出“应坚持调控不动摇”。然而，面对打压楼市与经济发展之间的博弈，究竟是继续加强调控力度，置高房价于死地？还是缓解市场矛盾，以报大局平稳？央视媒体近期的几篇报道似乎泄露了政府调控的真正目的。
空置率难揭晓 为保投资打掩护
近期，中央两大媒体新华社及《人民日报》分别发文质疑空置率“难统计”这一说法，直接向管理部门声讨楼市数据得不到统计的罪责。表面看来，此举应了广大购房者的心思，可谓顺民意，然而“自...
近日，围绕土地市场掀起了一场大规模的清查运动，国土部最新披露的扩大版闲置土地名单已增至2815宗，由于“政府原因”导致土地闲置的问题日渐突出。伴随着国土部的“点名批评”，地方政府这条一直藏掖在地下的利益链终于浮出水面，为了彻底切断它和高房价之间营养循环的暗道，预计下一轮楼市调控的万箭齐发将直指地方政府的死穴。
楼市调控正式向地方政府宣战
楼市调控进行四个月以来，多部门联手进行横向监管，对开发商多次发力，甚至直接扼住了房企的资金命脉，但是依然无法压制住房价局部反弹的态势，其问题就出在中央对地方政府纵向监管未达标的身上。...
今年的楼市被重重地贴上了政策的价签，调控的一举一动都能够牵发出楼市百态。然而自8月以来政策出现了"放空期"，早已预言进入拐点的房价却迟迟不降，乍暖还寒的楼市也似乎更难以琢磨。购房者是否等到了该出手时就出手的关键时刻？楼市"放量降价"成为今年"金九银十"最值得期待的亮点。
"金九银十"开发商再难打肿脸充胖子
从开发商与购房者的博弈轨迹不难看出，由于双方实力悬殊较大，势大财强的开发商一直彰显着卖方市场的主导优势。然而在政策年一系列调控措施的棍棒敲打下，开发商们的日子也变得难过起来。一度风传的囤地炒地名单昨日首度由官方正式揭晓。房企被迫动用大量资金复工，可见开发商们最后的遮羞布...
北京作为房地产市场的风向标近日波澜不断，使得楼市调控这场大戏高潮迭起。北京新房经历了7月成交环比回升逾两成的交易高峰后，8月市场出现了销售停滞的悲观气氛，8月入市的新盘目前仅售出了三套。就在此时，北京传出拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”的消息，这无疑又给了愁眉不展的开发商致命一击。北京预售房款纳入监管能否拖住房价上涨的步伐，这为身处调控迷局的楼市带来了新的变数。
银行监管预售金打破房企空手套白狼美梦
在经历四个月的调控之后，渐露疲态的楼市出现了量价齐升的势头。7月份全国36个主要城市房价环比上涨1.61%，调控的“失效”苗头使得国家发改委忍不住提醒，“各地应继续做...
近期，伴随着楼市“金九银十”风声的四起，房地产市场也频频出现回暖迹象。由于楼市博弈日趋激烈，新房市场的走向也开始出现两极分化，虽然一些房企基于回款选择降价促销新房，但是新房市场已经整体出现了持续反弹现象，购房者企图量跌带动价落的美梦也宣告破碎。接下来新房市场回暖是否会继续助力房价反弹？量价齐涨的市场局面是否即将到来？这些调控道路上的荆棘能否顺利铲除成为楼市新的命题。
房企刚需共促新房市场回暖
昨日楼市新政出台已满四个月。在此期间，新房市场在遭受调控政策的严打下，销量出现冷冻现象，房价也悄然冷藏起来。然而好景不长，以价换量的市场预期还未到来，近一周数据显示一线4城市除深圳外...
适逢一年一度的“中国情人节”来临，牛郎织女经过一年的苦苦等待终有鹊桥相会之时。然而当楼市进入下半年微妙整理阶段，谁来做楼市的“喜鹊”成全好事？久盼不降的房价何时才能赶上销售量急降的步伐，最终实现量价齐跌的市场预期？这些问题只能从地产这条“银河”两岸利益群体的较量中寻找到答案。
销量下降VS房价坚挺，二者相思难相会
被视为楼市最严谨调控政策的“新国十条”已公布了3月有余，虽然土地购置、开发投资等指标有所下降，但国内一线城市表现出的“量跌价滞”着实有...
近日，楼市深陷“名单门”无法拔脚，前后两份名单搞得楼市上下人心惶惶。国土资源部囤地黑名单引发的洪潮还没退去，现又传出部委联合打击开发商囤房，住建部向银行系统提供好差开发商名单的消息。到此为止，名单引发的打击囤房囤地的招数已经尽数出齐。对开发商实行名单式管理显示了调控触角正向市场监管深入，但是无论怎么看，单薄的名单都不像是能担当起引导房价回落重任的“大将”。
部委联合打击囤积意在提高供给
眼下的楼市调控局势已经越来越胜负难辨，开发商和政策的博弈链条不断吃紧，与其说是激烈不如说是混乱。房价非但没能在调控威慑下实现全面降价...