作者文章归档:贾卧龙

中国知名的房地产投资专家、策划战略专家、城市规划运营专家,中国房地产十大策划专家,中国品牌建设十大杰出企业家

贾卧龙:弱势房企“退市” “变”中绝地求生


    随着政策的连续加码,房地产市场进入了缓慢的发展之中,持续低迷的情景也在各地不断上演。在严峻的市场形势下,一些中小房企不堪重负,开始退出房地产市场,寻找新的“生财之道”。5月中旬以来,弘业股份、建发股份、宏达股份和金发科技等一些上市的中小房企也也加入了“退市”行列,而央企的中国恒天集团公司、南方工业资产管理有限责任公司、中机十院国际工程有限公司等非主业房地产开发企业退出房地产资产也正在进行之中。房企在“四面楚歌”的情况下,忍痛割爱,放弃了“死扛”的惯例,如此微妙的变化,将给楼市带来新的变化。

   市场的优化配置

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天子脚下敢动土 是什么给了开发商如此大勇气


    最近,房地产市场上的一些“丑闻”频频被曝光,而这些事件的发生地大部分都位于北京或周边地区,“以租代征”、“借绿化之名建高球场”、“地税贪污”等现象已成为大家耳熟能详的事情。作为全国政策出台的中心,也就是“天子脚下”,为何会出现如此多的争议与纠纷,难道是这些开发商是“胆大包天”?不惧政策的“杀伤力”?

   政府的“软执行”为开发商找到“突破口”

    北京房地产所出现的这些问题,都是在经过很长一段时间的“发酵”后,等到开发商都已经“开门做生意”了,才被大家“揪”出来,为什么呢?日照钢...

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贾卧龙:端午节逼近 楼市将“背水一战”


   一季度一直是商家大显身手的“大好时机”,然而调查显示20个重点城市今年1-4月份共推出住宅用地4181万平方米,同比下降21%,成交住宅用地2388万平方米,同比下降36%,成交住宅用地和推出住宅用地比例为59%,较10年下降13个百分点。市场的不景气,使得此前还在“硬撑”楼市不堪重负,必须要有所行动,努力救市,而端午节的来临,让开发商看准了销售的时机。

   和以往不同,近些年人们对传统文化的重视程度在不断提升,从语言、文化、服饰到风俗等都越来越受到人们的青睐。各地都会举办一些热闹的活动来庆祝,商家、商场也会打出各种优惠的活动,吸引广大...

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贾卧龙:下半年房价会稳中有降


    往年的“红五月”却在今年遭遇“冰河时代”,楼市在冷清中结束它曾经的狂热已成定局。政府期待着楼市在“史上最严厉的调控政策”下就范,开发商在迫切寻找严政之下的“突破口”,购房者在犹豫不决中思考是否“该出手时就出手”,下半年楼市走势将何去何从?房价是涨还是跌?

  上半年楼市“风生水起”

   新政下房地产产品呈现多元化态势。曾经房地产开发商仅靠住宅和部分商业地产就能“丰衣足食”,现如今住宅市场在调控下重重受阻,开发商在不断寻找新的利润增长点。被调控遗忘的商业地产和旅游地产迅速成为开发商追捧的对象,与此同时,国家大规模的...

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贾卧龙:房地产在阵痛中谋发展


    在当前强大的政府调控与舆论压力下,越来越多的房地产开发商在楼市的“大萧条”时代显得“力不从心”,有的被逼“退市”,有的无奈转行,而那些仍然留在房地产土地上的默默耕耘的房企又该如何选择生存的条件?在被逼无奈的情况下,房企保持观望态度“硬撑死扛”终究只是一时之策,而根据市场情况作出自身结构的调整才是未来企业发展的长久之计。

   “物竞天择,适者生存”的市场规律将“吞噬”那些房地产市场中的弱势企业,一些资金严重不足,销售惨淡的企业,尤其是那些投机取巧的劣质企业,将面临被“淘汰”的危险。因此开发商在市场中更加小心翼翼,既要躲避政府的...

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贾卧龙:后调控时代 楼市怎样御寒?


   上半年以来,随着房地产市场在政府“紧锣密鼓”的调整下,房价和市场过热都得到一定的缓和,而作为房地产市场最后一博的端午时节也扼杀了其最后一次“翻身”的机会,楼市对自身处境的最坏预期已经被长期的政策完全透支,在这场博弈中已经甘拜下风。筋疲力尽的房地产市场在经历这场“考验”后,也获得了一次调整喘息的机会,准备以全新的姿态再次出现在世人面前。

   营销策略正在经受“大考”

   在今年房地产调控的冬天里,信贷紧俏、销售低迷都让开发商倍感寒风凛冽。为此开发商也是绞尽脑汁,卖股、卖地、卖项目的方法无所不用,但是仍然难解房地产企...

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楼市调控为什么吃亏的总是穷人?


从来没有一种行业像房地产这样如此深远地影响人们的生活。在本轮新政出台之前,高房价如同一座大山,狠狠地压在了穷人的心口上。今年的房产新政表面看起来像是政府要搬走房价这块大石头,然而政策调来调去其实更像是在穷人的身上揩油。由于身处弱势地位,低收入家庭或将成为本轮调控的炮灰,市场调整的代价很容易被嫁接转移到穷人的身上。

  中国房地产在三十年的时间里迅速膨胀发展,房价似乎是一夜之间变得高不可攀。在富人买房炒房的时候,穷人们还没有真正认识到房子的潜在价值。随着房价的暴涨,首当其冲吃亏的就是收入水平较低的穷人。当他们的收入积攒的快够到房价的时候,房价却以更快的速度迅速上蹿,又远远地把穷人落在了后...

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贾卧龙:空置率统计的远水救不了楼市近火


  8月份最后一周惊现的楼市暖流打翻了调控的五味瓶,在调控并未松动的当下,着实让人百感交集。调控效力似乎轻松迈过了抛物线的顶端,开始身不由己地向坡下发展。然而面对非但没有受伤反而逆势反扑的房价,市场仍然将希望寄托于调控的后势蓄力。与此同时,国统局称近日将在部分城市展开空置房调查,空置率能否为楼市现状排忧解难尚不能定论,由此就推断出调控将走出新的局面似乎更是为时过早。

  空置房统计不过是一场“秀”

  关于空置房的争论一直周旋于“可查”与“不可查”之间,然而伴随此次即将展开的空置房调查,似乎宣告统计部门已下定决心迎难而上。然而统计空置房并不一定是一个完美的开始,更多的疑问或将接踵而至...

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假性回暖或给高房价反攻留下活口


  八月份的楼市可谓上演了一出翻身大戏,就在7月数据刚给楼市带来一丝曙光后,八月份楼市成交量突然开始复苏,多地楼市出现了量价齐升的反弹迹象。然而面对房价的反攻之势,学者媒体的反应更多的是不以为然,经过集体会诊将楼市的反弹表现确定为“假性回暖”,似乎昭示了本次反弹是可预可防的,这种轻敌的态度实在令人可忧可虑。假性回暖已经显示出楼市博弈战局悄然发生了变化,若不能得到及时控制,房价很容易发展为真性反弹。

  谁说商品住宅的价格就必须会下来?

  就在八月份的最后几日,媒体铺天盖地传来房价反弹的消息,类似“抢购潮”“日光盘&...

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贾卧龙:房企演双簧将制造房价陷阱


  伴随楼市胶着局面的日益升级,近日房企主动扛起了大旗,部分房企采用低价快销的方式积极进入市场。与此同时,一些楼盘却利用市场回暖,借机使房价报复性反弹。然而无论如何,这些市场信号均显示出房企开始主动承担打破市场僵局的任务。俗语讲“二八月乱穿衣”,房企正是走上了秋后乱穿衣的路线,究竟是要温度还是要风度?成为接下来房企不得不面临的关键选择。

  房企巧打如意算盘 小牺牲换大吸引

  在宏观调控愈发深入的房地产市场,众房企也感受到了今年的秋凉比往年更胜一筹,如何添衣过冬成为横在眼前亟待解决的问题。上周六,北京四个项目扎堆入市,由于开发商采用平价开盘的营销策略,不仅再现了昔日京城“日光盘”的...

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