作者文章归档：刘宏绅
开发商为应对资金寒流主动“破冰”
令开发商及整个房地产业紧张的是，正在举行的全国两会上，房地产再次成为焦点，呼吁对房地产进一步调控、挤压泡沫的声音不断。种种迹象表明，新一轮房地产宏观调控政策远未出齐。有消息披露，针对高房价的信贷、财税、融资、土地等后续政策正在酝酿中。经过2010年头两个月的等待观望后，不少开发商已经等不下去，而元宵节则成为众多开发商行动起来的时间节点。为了应对资金“寒流”，开发商率先发力“破冰”。对于现金流，尽管目前大部分房企均声称资金充沛，暂时的楼市成交量萎缩不会对公司产生过多影响，但同时，越来越多的企业...
驳任志强遏制房价制造了危机说
笔者注意到了他的这段原话“先取消了二手房市场的税收优惠，提高了以旧换新的门槛，又调整了个人购房的信贷政策和利率，同时改变了货币政策的走向，因此也让住房的消费再次跳水......消费者的信心动摇”，他所说的“危机”无非就是购房消费的下降，可那有什么大不了的呢？（详见： ）其实，没有出台调控政策前，看似消费信心很足，成交活跃，除了政策优惠，更多的是购住者看不到任何房价下跌的希望，这才是问题的关键，除了炒房者的推波助澜，就是任志强们强硬的态度使然，购住者心很慌，因为好象“过了这个村就没这...
春节期间的成交地量让想购住者很纠结，现在是买还是再等等？按照一般的市场规律量跌应与价跌同步，可是笔者前文早就指出房企现在不缺钱，根本不会为了促销而大幅降价。现在的情况是，即使降也是小打小闹，意义不大。
仔细分析后市的房价走势：
1.目前社会各界有三种迥然不同的期待。对于蚁居者、无房户、急于买房结婚成家一族，当然希望房价能明显下降，许多人甚至希望房价坐滑梯，彻底挑破房市泡沫。对于手头有二套、三套房子者，则既不希望房价泡沫进一步吹大，亦不希望房价大幅回落。前者意味政府调控房价...
“恐归族”不回家的两个理由
1.怕催:“啥时候把对象带回家看看？”
2.怕问:“何时能买房？”
王勇（化名），28岁，本科学历，毕业5年，现在月收入3800元。毕业后他先后谈了2个女友，但最终都因他“太小气”、“太寒酸”而告终。最主要的是没钱买房子，曾经的女友都没提啥苛刻条件，就一点，先买房子后结婚，这是人家家里的规矩。王勇...
一张身份证只能买5套房，这是三亚重拳出击抑制楼市炒作的一大举措。在海南国际旅游岛规划通过后，当地房价暴涨，三亚更是明显，某楼盘甚至一天涨价50％。公开资料显示，目前三亚已售楼房中，投资投机性购房达80％以上。面对此般“喜人”景象，开发商自然乐得赚个盆满钵满，投资客也幸福地看涨，只苦了当地未曾来得及或未能买房的市民，自然怨声颇多——独独当地政府的姿态...
2010年的第一个月，一线城市新盘成交量比去年年底下降了近六成，二手房下降了近八成......有炒房客担心，房产将要面临深幅调整，可许多开发商并不这么看：“与去年年底的异常放量比，这样的成交量虽有调控因素的影响，但在年初还是比较正常的。”他们不打算降房价，主要资金压力不大，还有就是看看还有没有“狠招”出台，其实，他们非常期待该来的赶紧来，拖是拖不起的。之前被称作“国十一条”的综合运用了土地、信贷、税收、行政监督等多种手段的调控蓝图，正式确定了2010年中国房地产政策的基调和架构。...
2009年疯狂的地产为上海贡献了20%的GDP，这几乎是历史峰值不能看成是常规，那么为国家GDP贡献6%的地产，能不能看成国家的经济支柱呢？显然不能是也不该是。
1.纳税。中国纳税500强排行榜中“300名内没有一家房地产企业的名字出现”，同时那属于羊毛出在羊身上，和借国家的钱比，那只是小儿科，有那些钱科学地投资在哪里都不会比地产纳税少。
2.主要关联行业。钢铁和...
笔者在以前的文章中曾多次提到，房价高的一个重要原因是在供给量小于需求量的实际情况下，房企又存在着“审时度市”挤牙膏般的卖房行为（称之为捂盘），使供需更加失衡，房价自然就高。
最近国家调控措施频出，房企捂盘观望就显得更加“自然”了。捂盘其实有些象兵荒马乱时奸商的囤积居奇，如今，这种行为似乎已经成为商家潜规则中最为“厚”的“黑”了。既然是黑，当然就要打击！
杜绝捂盘难在“查”上
首先，要有一查到底的决心，...
回顾2009年让许多业内人士在争吵中大跌眼镜的房地产：一线城市房价普遍涨幅高达50%以上，个别高达300%以上，二三线虽然没有明显跟进，但也有20%左右的涨幅。笔者曾经说过，房产不同于其它任何商品，由于它与基本民生密切相关，即使抛开它在国家经济中地位不谈，无节制的后果也将是灾难性的！2009年体会着不同人群对房地产在情绪上的相当极致的表达-或兴奋，或忧虑，或恐慌，或愤怒的时候，政府开始忧虑而且忧虑的绝不仅仅就是房产泡沫对经济方面的负面影响。于是又一次的治“病”就这样顺理承章地开始了。仔细端详近来这些措施，尽管称之为“刻...
二套房首付不低于40% 房企须一次性公开全部房源——
国务院办公厅昨天发布 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（后文简称新“国五条”）调控房价。
观点：
1.二套房贷利率或将灵活掌握
这次发布的通知，更大的意义在于给了银行一个明确的态度，下一步需要看银行今年制定的信贷政策如何执行。...