作者文章归档:林仕飞

EMBA高级工商管理硕士 广州飞仕国际商城总经理 总会计师 亲历商业地产的选点考察谈判、商圈调查分析研究、主力商家谈判、发展定位的制定、规划方案的制定、功能业态业种组合、租售策略制定、基金收购谈判、经营管理方案制定等一站式开发流程。 曾参与及负责项目:广州中华广场、佛山三水购物广场、广州锦州国际酒店、长沙上河国际广场、襄樊民发商业广场等。

星巴克咖啡营销解读及拓店选择标准


 

   尽管星巴克不过是一家以重烘焙咖啡豆为基业,再转进咖啡馆、灌装咖啡饮料、咖啡冰淇淋、咖啡馆情景CD唱片和零售家用咖啡机器,最成功的垂直综合企业。其实星巴克的成功并不在于其咖啡品质的优异,轻松、温馨气氛的感染才是星巴克制胜的不二法宝。星巴克能把一种世界上最古老的商品发展到形成了与众不同的、持久的、有高附加值的品牌,与其刚开始创业时坚守的“体验文化”和独特的营销手段分不开。为什么我们古老的茶文化不能发展到如此呢?这大约就是我们落后于人的原因吧。

 成功营销需要创意和激情。在这个眼球经济时代,要想吸引更多人的注意,最重要的就是要产生创新,形成差异化,这样才能...

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不知不觉中启动——飞仕商城操盘日记


   从一开始,经历几番冲刺,近期又疯狂冲刺了一把,昨天还在像打仗的安排规划设计公司的选型、户型配比、建筑施工图设计公司的初步接洽与沟通,我跟建筑施工图公司要求,我要求在9月份动工,现在时间节点如何,你们帮忙排一个动工前关于建筑报建方面的时间节点与工作内容,以便概念规划设计完成后可以快速进入建筑施工设计。技术层面的事情已经烂熟于心,已经熟到不想再提了。
   今天坐在办公室突然闲下来了。是的,是应该静下来梳理一下繁忙的情绪。将近来发生的人、事串成一组画面。慢慢想起前天好朋友肖鹏、张杨的到来就像是当天的天气,闷热天气下突然袭来的一场及时雨,对于好友们无...

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管理的烦恼——飞仕商城操盘日记


 项目已经确定了首期的发展方向,项目管理的目标就出来了,之后就是计划的工作,整体开发进度表也编排出来了,整个开发的节奏都是以开工为倒计时进行,一环扣一环,就如建房子一般,必须渐进式的工作程序与方法。整个工作的效率与节奏都具有非常复杂的管理内容。一个环节处理不好,其它的工作也很难推进下去。
 项目调整了几轮的规划设计,任何的规划只要经过思考与比对,那么总是有其道理。没有那个方案是绝对是对的,那个是错的,因为规划方案是按照发展模式下的技术细节,有优化但不是战略层面的。也许是因为调整过多,规划设计公司已经开始出现迷茫与无措,这时合作单位的沟通就显得困难。也许是我从事过开发商、...

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解秘中国首创青少年商场_广州少年坊


  就像牛顿被苹果击中了脑袋而发现了万有引力一样,任何一种有开创性的创意,都是在苦思冥想之中,突然在一个偶然的情境下,找到了通向灵感的那扇门。但是实际上,任何所谓的灵感都是建立在对知识和经验长期积累的基础之上的,人的从业生涯就是这个积累的过程。
  毗邻上下九路,紧靠状元坊,地处一德路交易市场,地头旺,人流密集,有多条公交车可到过,交通十分便利......。位于广州儿童公园负一、二层的广州首座儿童概念商城“少年坊”将打造成广州市老城区地标性儿童商城。在借鉴流行前线、潮楼等时尚商场的经营模式,少年坊在商场内同样设有深受青少年喜爱的户外电台及...

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飞仕商城项目环境影响报告表1——飞仕商城操盘日记


《建设项目环境影响报告表》编制说明

 

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。

1.     项目名称——指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。

2.建设地点——指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。

3.行业类别——按国标填写。

4.总投资——指项目投资总额。

5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景...

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飞仕商城项目环境影响报告表2——飞仕商城操盘日记


 

自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)

地质地貌

拟建项目所在区域广州科学城属珠江三角洲北部边缘的丘陵地区。科学城内地势北高南低,由高丘陵向平缓丘陵、台地及冲积平原过渡。

区外西偏北部5公里处有岑村大山(火炉山),高度322.1米;西北部5公里处有凤凰山,山峰高370米,为本区最高山峰;靠近科学城北侧有暹罗大山,高288米;东北部5公里处分别为大笨象山、大洞岭、刘村大山等,山峰高度为220-289米。从上述可知,科学城西北、北部和东北部为低山和高丘陵所围绕。区内西北部有荔枝山(高141米)、尖峰岭(105)米,其余丘陵均在海拔100米以下...

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飞仕商城项目环境影响报告表3——飞仕商城操盘日记


 

建设项目所在地自然环境社会环境简况

自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)

地质地貌

拟建项目所在区域广州科学城属珠江三角洲北部边缘的丘陵地区。科学城内地势北高南低,由高丘陵向平缓丘陵、台地及冲积平原过渡。

区外西偏北部5公里处有岑村大山(火炉山),高度322.1米;西北部5公里处有凤凰山,山峰高370米,为本区最高山峰;靠近科学城北侧有暹罗大山,高288米;东北部5公里处分别为大笨象山、大洞岭、刘村大山等,山峰高度为220-289米。从上述可知,科学城西北、北部和东北部为低山和高丘陵所围绕。区内西北部有荔枝山(高141米)、尖峰...

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飞仕商城项目环境影响报告表4——飞仕商城操盘日记


 

建设项目工程分析

工艺流程简述(图示):

   本项目为兴建文化商城项目,无工艺流程。(略)

主要污染工序:

    本项目主要的污染源:工作人员和顾客生活污水、餐厅厨房含油废水;备用发电机尾气、厨房油烟、汽车尾气;商场营业噪声、备用发电机等设备运行噪声、汽车进出噪声;工作人员生活垃圾、餐厅厨房垃圾、备用发电机废机油。

(一)   水污染源分析

本项目产生污水主要为工作人员和顾客的日常生活污水、餐饮废水。根据建设单位提供的资料项目建成工作人员约1000人,客流人员约3000人/天。依据《广...

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在途中的感悟--旅途日记


  昨天下午走出机场,一阵热浪扑了过来。那时那刻,才意识到自己回到广州,自从7月1号出差到河南省濮阳市,4号应邀到苏州去玩,每城每城都不同的天气感受,河南濮阳,基本保持有40度的天气,太阳直晒得人仿佛是彻底的烤打,而苏州则是酷热之中会有雨水的调节,可能因为我是南方人的特点,不适应北方的直爽的干烤,尚能接受苏州的温柔的热浪!
  在河南省濮阳,此行主要解决的问题是调整电气、排水、空调的规范图纸,还有合作方关于项目旁边中心广场政府要求增加防空洞的事情,讨论是否将防空洞整个纳入整个项目定位与开发,及其中纳入的投资可行性问题。几天下来,在烟、酒、热浪的陪伴下,人尚能清晰的去到...

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