给中国房地产降温可能说起来容易做起来难。

　　随着对中国楼市调控措施的担忧逐渐消散，一些分析人士开始排除中国内地房价大幅下滑的可能，理由很简单——很多潜在的买房人可能比官方数据显示的更有钱。

　　分析师在一份报告中援引中国城市家庭收入领域的一位知名学者的研究结果——中国的未申报收入或“灰色收入”可能意味着，即使是在过去几个季度房价飙升之后，中国居民负担房子的能力仍可能比很多其他国家要强。

　　分析师们说，根据该学者的调查和计算，中国全国住房负担能力（housing affordability）目...

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低成本的拿地优势

“土地一级开发商在拿自己开发土地的时候优势非常明显。”国内一房企高管说道。

在上述高管眼中，土地一级开发商参与自家地块的竞拍有两个明显的优势，一是由于土地开发商相对于一个“准规划部门”，它在土地一级开发阶段已经和政府部门有过一些互动，因而对竞拍地块的价值和前景了然于心，二是在同等价位的情况下，由于拍卖价款当中的一部分将作为“土地一级开发”收益进入土地一级开发商的腰包，在这种情况下，土地一级开发商参与拍卖的成本相对于其他公司更低。

A股市场当中，一些土地一级开发商已经显露出拿自家地块的迹象。

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政府保证收益底线

土地一级开发商被视为捧着“金饭碗”吃饭，地产行业内甚至有“卖房不如卖地”的说法。土地一级开发商的盈利模式非常清晰，即通过拆迁、土地平整将“生地”变为“熟地”以达到出让标准，待土地通过招拍挂出让后，公司再按照与政府的分成比例，获得属于自己的那部分土地出让增值收益。

公司与政府之间的收益分成比例，无疑是土地一级开发合同当中最为关键的条款。

以中天城投（000540.SZ）为例，它拥有贵阳市渔安、安井片区9.53平方公里土地进行一级开发的资质，贵阳市云岩区政府已与中天城投在开...

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卖房不如卖地

宏观调控正让房地产行业陷入漫漫寒冬，但土地一级开发却没有感受到丝毫的寒意。“卖地“这个一本万利的买卖，正催生着A股中的土地一级开发商如雨后春笋般涌现。

“今年6月中旬，国务院下发文件要求清理地方融资平台的决定，将会让更多的公司可以趁这个天赐良机晋级为地方政府的土地一级开发商。” 因为地方政府最终要为融资平台的巨额债务埋单，而地方政府大多依赖土地财政，这客观上就决定了土地出让收入成为还款来源的第一选择，而土地一级开发的进度也将得以加快。

越来越多的地产界人士注意到了土地一级开发独一无二的“优势”，拥...

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       住房分配已成政治问题 应展开房屋普查

       中国城市发展高层论坛17日在北京举行。在这场探讨中国城市化以及中国城市发展道路的论坛上，高房价再度成为“过街老鼠”，受到与会代表的斥责。

　　据了解，1978年中国的城市化率大约是17.9%，这一数据2009年已经达到了46.6%。改革开放以来，中国城市化发展速度是世界同期平均速度的两倍左右。如今中国的城市化正在暴露出越来越多的问题。

　　经济参考报副总编辑李仁虎在代表主办方...

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再议供求决定价格

      看到每天都在议论房价和菜价，我十分想念朱镕基总理时代总能将问题消灭在萌芽状态，之所以房价今天这样忽悠人，菜价物价明显上涨弄得人民提心吊胆，国务院的调控犹豫不决一波三折，朝令夕改（出台的政策从两贷认定到两房认定和当地纳税一年认定购房资格认定规定的流产和逻辑上的荒谬），由于缺乏科学性和系统性，地方政府阳奉阴违，完全是因为决策层的政策缺乏系统性，坚定性造成的。

　　首先要明确三点原则：

1、房价坚决不能太高。

2、房产税必须毫不犹豫的合理开征试点，但目的不是为了打压房价，房地产税开征必须以...

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国产大豆正遭四面围剿 豆企酝酿绝地反击

所谓的大豆反击，其实就是以主要依赖国产大豆的黑龙江一省企业之力对抗进口大豆

南方正值夏粮收储季节，北方尚是郁郁青苗泛绿之时，但一场被媒体称为“大豆反击战”的看不见硝烟的战争却在悄悄酝酿。

前几天一个关于大豆产业的小型会议，专家们提出了很多振兴大豆产业包括增加大豆单产的建议，但总体来看，大家在许多方面并没有达成一致意见。从大豆种植到深加工，从国内企业生存到如何与外资企业抗衡，从如何提高大豆自给率到国家应该怎样扶持等，国内大豆相关产业链要想走出目前的困境并不容易。

据统计，今年1—6月，张家港口岸从美国、巴西...

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    关于房地产税的开征问题一直争论不休，质疑其合法性的有之，称开征客观困难重重者有之。其实，对住宅征收房地产保有税，又称财产税、不动产税或物业税，是国际惯例。至于不少人设想的种种法律或操作上的困难，许多国家早已有了成熟的做法和经验，并不是什么真正的障碍。在我国积极筹备开征房地产税，对转变政府职能，推动地方政府从土地财政转为税收财政，对合理引导住房消费，对于调整收入分配乃至反腐倡廉，都有重大意义，应当坚定不移。问题的关键是要把引进房地产税这样一个前所未有的大税种放在整体税制改革和税负有增有减...

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   楼市的制度变革涉及税收制度、用地制度、保障房建设制度、房屋建筑保证制度和政府考核制度，目的是实现在城市化进程中的房地产资源节约使用和合理分配、保证在城镇的所有工作者住有所居和房价收入比在合理区间的长期稳定。在出台顺序上应先易后难，分步到位，既有效消除一线及热点城市房价泡沫的累积发展，又保证市场、金融和经济稳定。
一、       税收制度改革
   税收是调节供求和财产收入分配最有效的武器。现在围绕房地产的各种税费种类繁多，但效果很差，应当全面清理简...

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    应当说，城市化是中国楼市在这个历史阶段发展的最大背景，也是很多人炒作房价的最大题材。那么，究竟应当怎样认识城市化进程中的楼市在整个经济和社会中的战略定位呢？
    首先，应当肯定，城市化给房地产业的发展带来了空前的机遇和长期广阔的空间。超过当下整个发达世界总人口的13亿人口大国的城市化进程不仅为中国经济在今后二、三十年的持续增长提供了基础，也会对世界经济格局产生重大影响。同时，要清楚地看到，目前中国的城市化只是其加速发展的起动期。因为所谓城市化，就是农民转...

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