作者文章归档：王雪松
容磁.地产行业观察33期（2010.09）
二次调控的政策背景与预期市场效应
（一）、引言
929新政的执行无疑给市场投下了一磅重磅炸弹，在417以后，中央政府的再次强化调控一方面宣告第一次调控效果的不尽如人意，另一方面也宣告了市场预期将持续走高的这样一个市场现状和市场预期。为了正确理解二次市场调控的预期价值与市场环境之间的关系，我们才能可能了解未来房地产市场走势以及中央政府调控的思路。
（二）、二次调控的市场背景
国家统计局公布的十月市场数据：9月当月，全国商品房销售面积10446万平方米（2009年...
成交量锐减不是新政的效果体现
自央行调息以来，重庆市房产市场成交量锐减，对比前一段时间仅为火暴的成交而言，这段时间的成交量显得相当寒碜。在这种背景下，市场舆论几乎一边倒，认为是调息的新政导致了成交量的萎缩。
但事实真如此么？国庆过后，房交会之前一周的成交量呈现出一种异乎寻常的火爆，几乎每天成交达到1000套，这大约相当于平时双倍的成交。市场几乎无法理解，为什么这个时间段成交会井喷，但如果联系市场的具体情况来看，应该也是能够解释的。
9月预售许可证放量一下激增到308万方，预售许可证放量形...
近期世界经济形势问题浅析
（一）国际期货市场黄金石油与经济增长的关系
国庆期间，A股休市，但在国际期货市场上，黄金价格则一路狂飙。短短一星期内，价格便飙升至1350以上，而国际原油价格也在此期间掉头向上，重回83以上，再创今年新高。与这两个信息关联的是奥巴马政府批准的第二次经济刺激政策，随着美国政府再次启动印钞机，美元的国际信任度再次降低，美元将不可避免的再次走弱，而美元为当今世界唯一法定储蓄货币，由美元积累的风险不能得到有效释放的时候，市场再次倾向于传统的黄金来充当货币的价值衡量和调节器。因此黄金价...
本次加息非对房地产市场针对性调控
央行突然加息，让市场一片恐慌，特别是房地产市场。那么本次加息是否是针对房地产市场特别的举措？房地产市场新一轮调控又将开始？我想我们要就加息本身做出正确解读以后，才能得出这个结论。
央行加息全文：金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；两年期存款上调44个点，三年期存款上调52个点；5年期存款上调60个基点。一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；而一年以上的贷款，均相应提高20个基点。
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香城评论52：加息成为房价上涨的助推器—也谈对本次加息的效用
（一）前言
有一年多没有写评论了，一方面我认为已经评无可评了，一方面原因是随着我对中国经济数据的不断积累，我开始认识到基于我的数据所得到的判断和结论比较已经出台的决策来说，显然并不足以让事情变得更加满意；另一方面对某些看惯了的数据的出入变化甚至某些经济政策，显然是一种无可奈何。徒愤青一次，也毫无价值。到最后也就各人自扫门前雪，一心过自己的屁民日子。还经常以宁为太平犬，勿为乱世人的戒条而沾沾自喜。
这一次，确实我想我的确已经无法忍耐那种充当愤青的冲动，尽管我还是极力让自己的思维加以抑...
容磁.地产行业观察32期（2010.08）
堆积的未售在建工程量，彷徨的市场前景
这是一个奇怪的市场，一边是火热的市场现状，一边是对未来的忧心忡忡；一边是大量新增的在建工程量，一边是平稳的预售许可证市场；一边是火热的销售市场，一边是小心谨慎的土地市场。一边是不断飙升的价格，一边是小幅下滑的成交量。
市场未来的前景，乐观者更加乐观；悲观者更加悲观。以至于一向还算严谨的谢国忠最近的厥词变成了土地价格下跌70—90%，房价下跌50%；而乐观者则是预言房价将在未来短短几年内，价格翻番。
我们暂时还是用重庆房地产市场数据来说话：截止今年8月31日，重...
中央公园：华润的困惑与出路
1、江景
对这个项目，我一直抱有极为浓烈的兴趣和愿望。两年前，为中海曾经进驻大石坝组团很是兴奋了一阵，虽然中海产品存在着众多的瑕疵，但站在城市资源保全角度，以及与周边华宇北国风光，东海岸与东方港湾相比，我仍然可以有足够的理由，给予中海这个项目以足够的赞赏。看完珠江两岸的城市美景，以及城市规划以后，这种感受更加深刻。
城市不需要一堵墙，或者是我们的江景资源不需要重复围城的故事。就算实在是经济的需要，我们也希望，江景房仅仅是城市的一道栅栏或者篱笆，疏落之外，能透过阳光的点点斑斑，让没有拥有江景房的人，还可以在缝隙中偷窥...
奥迪成官车与房产调控效果
几天前一群朋友在谈论车，在谈到奥迪的中国现象的时候，在欧洲甚至有些民不见经传的奥迪车，在中国车市却威风八面。探寻奥迪为何能在中国车市如此荣耀与威风，很明显的答案只有一个，奥迪成为中国官方的重要用车选择。
消费经济学里面有个很重要的头羊效应。即低层消费者向高层消费者消费看起的法则。在中国历史传统有唯官为上的心理效应，即官方的规则是社会的最高规则，不论是人文习俗还是消费习惯，官方一旦认定或者沿用的都会成为整个社会的风向标。通常官方人士的习惯行为均会被民间效仿，因此奥迪车在中国成了最畅销的车型之一。
联想到当前房地产市场...