作者文章归档：王雪松
2011年：收缩的货币政策与蔓延的通胀？
一、背景解读
在短短的两个月时间内，中央政府三次提高存款准备金和两次加息。背景是11月中国CPI上涨突破至5.1%，而PPI在高位小幅震荡后持续爬升至6.1%，而伴随今年的绿豆恶炒，大蒜恶炒，生姜恶炒，大红袍恶炒，汹涌的货币浪潮一波接一波的寻找着出路，这也可以解释为什么楼市越调控越坚挺的现状。货币供应量过剩不仅仅体现在新增贷款方面，今年全年新增贷款将几乎毫无任何悬念的突破年初制定的7.5万亿目标，但这还不是问题的全部，中央政府今年四万亿救市的高峰期涌现出来的货币...
2011年：住宅地产，商业地产，那种工具更保险？
（一）标题出来以后，你大概已经知道本文的观点将肯定不是乐观，而是乐观的对立面。
圣诞的狂欢还没有结束，央行加息的消息就传出来。刚刚散去的阴霾突然又涌出来。
2011年的楼市会有一个怎样的未来？这不是留给市场参与者的疑惑，也是留给甚至说每一个在中国居住的公民的疑惑。我想在今天，将不会有人说出地产是少数人的事情，的确，今天地产肯定不是少数人的问题。
（二）2009年中国地产突出的现象是东部地产投资率超低，西部地产投资额超高；2010年中国地产突出特征是东部地产投资额超...
容磁.地产行业观察34期（2010.10）
火热的市场与尴尬的调控
本月中央政府相关职能部门陆续出台了对比929后更加强硬的调控措施，涉及到金融政策和政策性规定两方面，金融方面的政策宏观方面主要集中在银行存款准备金和利率上面，行业政策主要在于差别利率和第二套和第三套信贷权限的利率问题；而在政策性调控方面，开发企业主要集中在土地市场调控，购房者主要集中在限购政策方面。截止11月30日，全国已有14个城市发出了限购令。但问题的另一面，从相关报道，以及我们自身所了解的市场状况来说，市场依然一如既往的火热，首先从企业层面来说，大开发公司表现为两头旺，一方面销售市场火热，另一方面土...
容磁.宏观经济观察34期（2010.10）
油价阴影后的世界政治经济走势分析
在这个寒冷的冬天，考虑到美日韩三国的联合军演，以及中国朝鲜俄罗斯立场的统一，我们有理由相信，这个世界最寒冷的不是气候，而是我们当今面临的严峻的国际政治形势。日本外相空中视察北方四岛将进一步激化两个团队的立场和相互联系的紧密程度，用乌云密布来形容东亚政治经济形势，显得格外贴切。
在天枰的另一头是一场已经打响的战争，美联储的6000亿到目前还没有消化完1000亿，国际原油市场已经开始狂飙，昨天收盘价89.44美元，已经创造一年的新高，国际金价突破前期1410高点到1416美元，粮食价...
黄金，货币的未来？
美元主导世界，怎样来确切的形容美元的权威，这里有两种不同的表述：欧洲央行持有50%的黄金储备，并不准备变卖黄金；另一个极端是韩国央行2897亿外汇市场，却只有0.03%的黄金储备，中国拥有2.64万亿外汇储备，但中国黄金储备占外汇总比重不到3%。考虑到欧洲和美国的对手关系，以及欧洲几百年的市场经济史，以及美国在上个世纪利用黄金储备从欧洲夺走了世界货币的定价权这个历史因素，我们可以看出欧洲人和我们对货币有着完全不同的信赖。在上个世纪20年代和40年代法国曾企图对黄金进行货币复辟的举动更深刻...
香城时评27：货币政策于房地产调控无效
毋庸思考，这明显就是一个伪命题。但这却是今天房地产行业的事实。
央行提高银行准备金，对于房地产行业或者专注于房地产行业调控者来说，无疑可以理解为对房地产行业的再次调控，尽管本次增加存款准备金从时间背景甚至央行自身动机来分析，都很难成立。虽然统计数据表明房价已经连续环比上涨三个月，成交量依然高位运行。
929调控的思路是在中央政府对房地产行业的地位与态度基础上几乎用尽了所有的可能的调控手段和方法，但连续上涨的房价与巨量的成交与土地市场的地王频出，显示出929调控政策的市场效用并不高。
央行...
悖论的谜底：2011年房产开启理性时代？
哲学的最大悲剧就在于必须要用无去证明有。当今地产则在于必须要用非理性去证明理性。这里的问题在于今天的地产属于理性时代还是非理性时代，这构成了今天房地产行业的问题的全部。
题记
还是借用王石的话来开始本文之旅。王石在一次论坛上讲：万科在成立20年时候营业额是93亿，6年后的2010年万科营业额突破1000亿，按照最保守的估计，2014年万科将达到2000亿，2020年万科将达到3000亿。看完王石演讲全文的时候，我们会认为王石的答案是低调而理性的，按照目前态势，甚至有些理性的过分，低调的过分。
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重庆晚报专栏15
当前房地产市场最大风险在银行
当我们为某个问题准备了一百个答案的时候，我们都以为稳操胜券，知道了事情的真相，但当真相降临的时候，我们发觉真相却是第一百零一个答案。生活往往很多时候令人啼笑皆非。在房地产这个浑池子里，也许所有答案都已经穷尽，因此尽管笔者在这里再次提及这个问题，不是表明自己有多先见，而是提醒在一百个答案喧嚣的时候，别忘记了这个答案。
在我们最近对重庆房地产市场数据进行梳理的时候，我们对数据的结论引发的巨大忧虑或者疑惑，不在于市场，因为市场太变化莫测，我们无法知道自己的位置，但我们发现了房地产市场数据之外的其他东西...
重庆晚报专栏14
市场呼唤存量，市场存量在哪里？
近段时间，在受一个企业委托，对重庆市315网站上数据进行梳理细分，并力图从更微观和更纯粹的行业角度来看待这几年市场现状和市场现状后被我们忽略了的事实。
我们一直很疑惑，这么火热的市场，市场还有存量存在么？二手房尚人如潮涌，新房还有存量？至少我们从新开盘项目火热的场面丝毫感受不到这种存量的存在。只有产品供不应求的时候，市场才会出现购买的人潮涌动。
但数据确实告诉我们，市场的确有存量存在。只不过这些存量存在的地方，被我们所忽视了。依据315网站公开数据处理，从2008年1月到201...