作者文章归档：王雪松
容磁.地产行业观察28期（2010.04）
重庆市2010年3、4月主城区房地产市场解析
（一）市场基础数据简析
1、土地交易量以及楼面价格
今年3、4月重庆主城区累计成交土地，允许最大可建筑体量为：212万方；同比去年上涨401%（2009年3、4月累计成交总量为43.2万方）；环比上涨2.6%（今年1、2月累计成交总量为206.7万方）。
3、4月成交楼面均价为：1647元每平方米；同比上涨155%（09年3、4月成交楼面均价为644.7元每平方米）；环比上涨5.8%（今年1、2月成交楼面均价为1557元每平方米）。
2、开...
重庆晚报专栏5：
华丽的地产商，孱弱的地产商？
意大利与新西兰称兄道弟？这届世界杯真的很友谊；英格兰，德国队，西班牙，还有法国队，这届世界杯强队表现出从未有的慷慨和大方？人性从此轮回，足球的规则不再是对强者的憧憬和崇拜？或者这些强者背后藏着很多我们并不知道的故事？
法国队的问题不仅仅在于阿内尔卡，还有那个逃跑的那个体能教练，还有么？很小的时候，一位很有智慧的老师就给我说，不要相信你的耳朵，不要相信你的眼睛？将世界杯和当前地产市场进行对比，经济领域的地产市场，华丽程度不亚于世界杯，比赛还没开始，所有华丽的花哨的崇拜的语言，顶礼膜拜的不仅仅是这些...
万州战略对万州的影响与产业机会
2015年，基本实现建成三峡库区特大中心城市目标，城市建成区面积70平方公里，城区人口100万以上，GDP达到1400亿元。
——薄熙来称将把万州建成重庆第二大城市
万州区2009年GDP总量为：386.45亿，经济增长速度为25.7%，常住人口为154.22万，人均GDP为25058元。经济总量位列九龙坡区，渝中区渝北区之后，位列重庆第四。
——重庆市统计年鉴
市级政府将投入3100亿元，来支持万州在2015...
消息一：
1-4月，全市一般预算收入累计完成287.3亿元，增长56.7%，其中：税收收入完成202.7亿元，增长51%；基金预算收入累计完成238.6亿元，增长288.4%，其中：唯有土地使用权出让金收入完成219.2亿元，增长376.1%；全市地方财政收入合计完成532.9亿元。全市一般预算支出累计完成303.2亿元，增长26.3%；基金预算支出累计完成199.9亿元，增长218%；国有资本经营预算支出累计完成5.5亿元，增长37.1%。全市地方财政支出合计完成508.6亿元，增长65.7%。
市财政局
消息二：
4月份重庆CPI同比上涨2...
二套房认定新政是笼中打鸟
6月6日参考消息一条信息显示，5月全国房地产市场交易量下滑44%。按照315网站公布的交易量，重庆5月环比下跌56%（四月成交量为269万方，5月成交量为120万方），虽然市场并没有出现价格下跌，但没有人可以再比新政之前有更充足的信心，促销政策成了楼市的主旋律。
从交易技术来看，成交量和成交价格的关系会是量跌价跌的关系。及时今天价格下跌不明显，但市场实际的举动已经非常清晰地说明了这个关系。在4月成交量比较饱和的时候，国十条出来市场也只是一片寂静。但在五月成交量大幅度下滑以后，市场的价格趋势已经基本趋向一致。
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保利5月公告显示，今年销售金额同比去年下跌24%，销售面积同比下跌18.3%。两者对比下来，价格下跌甚与面积下跌。还是保利的消息，从网络公开数据来看，重庆保利心语花园5.17均价为6000元每平米，6月7日均价为5800元，今天开始的各大媒体团购价是5350元。如果你还说这只是促销，而不是降价，那我确实无话可说。
一个未经证实的话题，在重庆315网站显示，某地王楼盘本月零成交。官方统计数据还是相对比较好看，每天能保持300套以上的销售量，如果真有300套，重庆平均在售项目约180个左右，每个项目每天仍然能够保持1.5套的平均销售量，一周下来也有10套，这是个不错的销售结...
西部大开发的战略经济背景与战略意义
（一）、房地产破坏中国经济均衡性
一季度经济数据出来了，GDP增幅达到11.9%，对应今年一季度的2009年一季度的经济增长为6.1%，两者一均衡，经济增长率平均为9%，在85077亿经济总量中，房地产投资一项6594亿，占整个GDP总量的7.75%，而外贸总进出口值为：6178亿，占经济总量的：7.26%。也即被喻为中国经济增长三驾马车中的外贸甚至不及房地产行业投资，更不用说房地产市场后期衍生产业链条。今年一季度房地产投资同比上升35.1%；对经济增长贡献总量为：18....
经济适用房缘何在新一轮房产调控中被边缘化？
自2009年12月以来，房地产市场调控政策密集出台，而本轮调控的重点依然是房价。值得关注的是，曾经作为对房价调控的最为重要的手段—经济适用房，在本轮调控政策中，仅仅在国十一条中有过一段“各地要通过城市棚户区改造和新建、改建、政府购置等方式增加廉租住房及经济适用住房房源”这样的表述。而随着两会召开过程中，重庆市市长黄奇帆的公租房概念的提出以后，社会似遗忘了经济适用房，或者说是经济适用房，这个曾经的政府最重要的对房地产市场调控的方式和手段已经很明显的被边缘化。取而代之的除公租房外，还有廉租房。在众多政策表述过程中，很显然的，经济适...
新政下的房地产市场形势判断与企业对策
3月全国房价同比上涨11.7%，巨大的涨幅激起了中央政府的愤怒，4.17日以后，中央政府连续三次下文，对房地产行业提出了空前未有的严厉调控政策。在中国向来都是政策市的大背景下，中央政府每一次举动，都意味着市场的变化。如何就当前中央政府的政策指向进行解析，以及政策执行的力度，时间与深度，将对市场产生什么样的深刻影响进行深度解析，为企业投资决策提供必要的可靠的参考依据。
（一）本轮楼市上涨的原因
本轮全国楼市大幅度上涨的原因主要在于如下几个方面：第一是200...
政府应建立房价市场参照指标体系
自国十条政策出台以后，各地对楼市的调控政策纷纷开始出台。一方面是调控政策紧锣密鼓，另一方面是市场自身倔强而顽强的个性。从媒体数据来看，新政出来一个月内，整体市场表现是量跌价稳的态势。
重庆数据则表现出不同的特征，从各个统计口径出来的数据都表明，重庆在新政出来以后表现出明显的量价齐跌的局面。但当走到各个售楼部去现场去看，则又与这些报道有较大的出入。市场真相到底是什么，这需要一个相对合理的综合指标体系来反映。均价并不能反映出整体市场运行态势。
在分析楼市成交均价下跌的时候，我们给出了如...