作者文章归档：王雪松
土地存量累积，2011年房地产市场风险加大
地王频出，楼价持续上涨，原因在那？先看两组数据：2008.4—2009.5月期间，重庆市主城区出让土地可供建筑面积总量为：485万方，同期新批预售许可证数量为：1906万方。两者之间缺口为1421万方，这也可以解释，为什么2009年秋交会开发商数量大幅度减小，开发商在集体不买地的情况下，集体将土地消耗完毕，形成了阶段性短缺，最终导致2009年6月以后的土地市场火热的局面。第二组数据则是：2009.6—2009.6月期间，重庆主城区出让土地可供建筑面积总量为：3218万方，同期新批预售...
雅居乐裁员与地产股大涨
华夏时报称：受调控影响,销售业绩大幅下滑的雅居乐地产已经开始裁员。这不是个好消息，这是个个案。与之形成相呼应的新闻有，中央政府下半年继续相对宽松的货币政策，而地产股更是在最近几天大涨。
这怎么看都是一对矛盾的话题。雅居乐的裁员，如果是一个信号，那么这个信号释放的无疑有点过早与让人吃惊，一是雅居乐为一个大型地产知名企业；二是这么快就开始采用裁员方式来应对现金流问题，而这种方式，通常是地产企业对预期极度悲观和绝望的时候才采用的方式。上周，马云有两句话被广泛流传：关于经济是否见底，只有叫保罗的章鱼才知道；阿里巴巴从现在开始过冬。形势被一片...
传说中第二轮调控即将在三季度出台。这个信息后面隐藏的含义即：6月全国市场价格同比仍然出现巨大的涨幅，环比降幅过小，没有达到中央政府预期效果。对于没达到预期效果的分析，中央政府可能存在着对调控条例认定的时候，还不够严厉，因此欲出台更加严厉的活着苛刻的调控策略和细则。
对于本轮调控的效果，存在着仁者见仁的观点。一个庞大而成熟的市场，在短期市场信息冲击下，量价走势会呈现出不同的特征，成交量会呈现出波浪形震荡或者上升下行的趋势；而价格一般具有较高和较长时间的黏性。成交量的波动，主要受到信心的影响，而价格黏性则受到供应成本，预期需求与价格走势的影响而呈现出较高的惯性趋势...
著名经济学家成思危在不久前的一次讲话，说中国房价从长久的观点来看，是会上涨的，原因有二：一是通胀关系，二是供求关系。不过并没有就这两个问题对房价的影响机制进行更深层次的解读，房价走势是否真的如此？或者如此走势，当前形势下，是否还应该投资地产？
从世界经济史来看，世界经济的增长，从本质上来说，是一种人口膨胀带来的经济增长；而人口膨胀带来的又是货币的膨胀，世界经济高速增长期是美洲大发现以后，美洲黄金开始大量涌入欧洲，直接导致文艺复兴时期以后的繁荣。随着经济的繁荣，房地产市场也逐步走向繁荣，量价同升，对比黄金，房地产市场表现出了更高的抗通胀能力，房价的涨幅一直超过黄金，从这种...
关于房价过高的一大行业证明，就是租售比的比例过度失调，一般普通城市租售比大约保持在1（套）:400（月）左右，也就是房屋的年投资收益率仅为3%，这与我国经济增长速度的9.1%（2009年GDP修正后增幅）相比，呈现出巨大的落差，同时也与国际上其他市场相比呈现出巨大的差异，这被视为房地产价格市场畸形的最重要证明依据之一。
当前房地产市场调控的思路是调控房地...
容磁.地产行业观察29期（2010.05）
地量成交下的重庆房地产市场后期走势
还是从国际形势来说，从金融层面来看，美国房地产市场金融危机并没有过去，本月金融贷款违约率上升到4.17%，而目前美国失业率依然处于向上爬升的阶段，美国金融系统的破坏性还在增加，今年以来，美国银行破产数量已经超过去年同期的2倍，和08年基本持平。而从第二个角度来说，欧洲债务危机背景下，欧洲开始普遍的财政紧缩政策以后，将加剧失业率的爬升，失业率的爬升对经济的恢复将起到阻碍作用。欧洲经济在这种背景下，重复第二次萧条将成为一种可能。
而从国内的政策环境来看，...
容磁.宏观经济观察29期（2010.05）
欧洲财政政策破产后的世界经济走向
（一）欧洲债务危机及其根源
希腊、葡萄牙、西班牙国家债务危机爆发，为避免国家破产的尴尬，开始执行增加税赋，减少支出的财政政策。意大利、法国、英国甚至德国也开始执行收缩的财政政策，目的是为防止国家破产，走向希腊境地。一夜之间，富裕而文明的欧洲沦为乞丐。当2008年世界经济危机爆发的时候，欧洲人为大把的钞票支出而弹冠相庆的时候，他们也许没有想到今天的这种局面。
追溯希腊危机，希腊政府债务两大组成部分是：一是为加入欧元区而向高盛融资所形成的高利贷；其次是2008年为拯救经济危机的大笔经...
重庆晚报专栏6：
房产价格不只与城市价值有关
房价成了房地产行业永恒的话题。对于房价高低恒定标准，也是一个永恒的话题，每个人站的角度不一致，得出的结论可能大相近庭。比如任志强与谢国忠。因此我们需要一个大家都认可的角度去探讨房产价格，对于调控或者投资才具有更强的现实意义。
传统...
关于近期若干经济问题的分析与判断
1、希腊债务危机是否会演变为全球第二次金融危机
受到希腊债务危机影响，西班牙与葡萄牙都大幅度削减本国中央政府的支出，以控制债务水平。而受到这个政策影响，希腊与西班牙国内政治局势骤起波澜。而与希腊，西班牙相似的还有葡萄牙，意大利，英国，甚至日本。如果经济形式恶化，各国政府为了拯救自身不破产，将不得不全面采取紧缩措施，世界经济将全面陷入通缩的状态中。
而在通缩状态下，已经高企的失业率必然将再次增加，增加的失业率会进一步恶化经济活动。形成经济发展与社会发展的负反馈机制。而...
两江新区后：产业向北，居住向西
618两江新区，正式挂牌，意味着重庆新一轮发展和启动即将拉开大幕。两江新区的挂牌成立，不仅仅是重庆城市能及的提升，更是重庆城市格局即将发生重大变迁的一种前兆。
如果说以政府职能部门的北移为标志的城市向北，是在政府通过行政影响力，舆论影响力，权威影响力去第一次改变了重庆城市结构和城市中心，使得整个城市迅速向北移动。在这种 趋势和氛围的带动下，重庆的重大投资指向聚集在北部城区，过度的资金聚集同时也导致了北部城区过度开发的现状。一方面土地资源开始明显稀缺，另一方面剩余土地价格极其高昂，这种城市过度发展的形式，反映到房地产行业方面，...