作者文章归档:张家鹏

资深商业地产从业人士,2002年加盟戴德梁行,现任华北区商铺部董事,商业地产顾问业务负责人。张先生从事商业工作超过10年,以善于借助突破性思维解决商业项目难题而著称,备受业内赞誉。

“私享Soul”-沈阳天地招商活动


      昨日,一场名为“私享Soul”的主题招商预热酒会在沈阳天地销售中心盛装举行。

  瑞安建业旗下的全资附属公司瑞安中华汇为沈阳餐饮娱乐界品位人士打造了一场时尚Party。

  酒会上,瑞安中华汇和其项目公司沈阳华汇房地产有限公司代表进行了项目推介。据了解,沈阳天地是位于皇姑区大金廊北端的大型高端商业项目,体量约6万平方米,其中餐饮娱乐占到总面积的85%,这将成为沈阳惟一的多元文化融合、全天候国际化时尚休闲餐娱中心,在注入包豪斯工业建筑风格的基础上,真正成为沈阳大金廊上时尚生活商业地标,改写着当地传统商业体的运营理...

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细节东京



日本是COACH最看重的市场之一,其在御殿场OUTLETS亦开设有一个大店

 

 

POLA化妆品在银座的旗舰店

 

 

东京诸多百货内上下楼梯间的灯光亮度高于卖场其它部分,会对人的上下行走会产生激励

 

 

三越百货的购物袋可自助投币购买

 

松坂屋百货的中庭不大,布置得简洁清新

 

一个特别的入口形象塑造,有效提升了餐厅的品质形象

 

 

 0101银座店风格前卫,生机昂然

 

地铁内的自助储物能非常务实地带来方便

 

位于幕张的...

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由住宅进入商业地产开发的三个关注点



当下中国商业地产的高峰供应颇受瞩目,但比起中国住宅市场“荡气回肠”的变动仍稍显平静。虽是地产的一个细分类别,但就其性质特征而言,商业地产与住宅地产存在着较大的不同,其具备更多商业零售的理性,由住宅开发转入到商业地产后境况并不顺利的企业,诸多也是忽视了住宅相比的理性特征。

 

对发展商而言,商业地产可能需要全额的持续投资,进入前需理性判断

 

做商业地产开发,一定要有相当的资金准备,从拿地到项目开业的时段内,基本都没有收入进帐,而且商业项目开业经营后通常都要两到三年的培养期,此期间可能都是亏损的状态,需投资商继续支出补贴。所以,一个商...

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"变坏"的新加坡


投资54亿美元的新加坡滨海湾金沙度假村,将于今年年底开业

 

上海世博会新加坡馆是本国在世博会上最大的国家馆

 

新加坡夜间举行的F1大奖赛,5.067公里赛道上安装约1600盏投影灯

 

提起新加坡,你的脑海里会是什么印象?“花园城市”、“富裕”“安全”、“保守”、“谨慎”、“刻板”?都正确,但可能很多都在改变中,也许五年后,再提起新加坡时,你直接想到的词汇会改变。

 

新加坡1965年独立以来,有着新加坡“国父”之称的李光耀对国民的政治自由进行着严格的控制,人民行动党一直是新加坡的执政党。以高科技及制造业作为经济发展的主要重心,结合“新加...

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月销六亿领航内蒙古地产市场


            DTZ戴德梁行针对鄂尔多斯本地特征,在市场策略中以"男人"作为主要营销沟通对象

 

九月份以来,鄂尔多斯的地产市场成交量大幅提升,“金九银十”苗头已然出现,此前关于今年“金九银十成色大减”的预言在这个2009年全国综合增长竞争力排名第一的城市中似乎难以应验。今年,很多地产项目都取得了不俗的市场业绩,而其中处于成交量第一梯队的太古国际广场就是一个最佳的案例。

 

在屡次创造鄂尔多斯甚至内蒙地区房地产市场奇迹之后,面对市场需求,太古国际广...

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主动寻找不舒适-商业顾问感言(八)


随着地铁开通临近,北京南城旧宫版块已受到诸多发展商关注,其核心区由戴德梁行任运营顾问

 

人对习惯的东西会感觉舒适,对新接触的可能会有不适反应。人的本能会自发寻求舒适,但若一直做自己习惯、舒适的,没有新尝试,就等于不断地在旧有经验中迂回,不会有新的能力扩展。期望进步的人需要阻止自己的本能意识,主动寻找“不舒适”,当一件不舒适的事情重复几次后也会习惯、适应,此时你的能力便有了新的扩展。

 

能力是指一个人创造价值的本领,具有非常强的结果指向性。每天我们做的大或小的事情,都是希望实现这一事情的目标价值,而自开始执行到完满完结,会涉及诸多环节,中间遇到的问题都可能没有标准...

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讲与写的距离-商业顾问感言(九)


 

国际置地广场为乌鲁木齐最高档次综合体,由DTZ戴德梁行任租售代理及商业管理,随着

社会秩序的稳定,项目工作已渐恢复正常。

 

看到过一些有口才的人并不重视书面表达,认为“讲”与“写”的距离很小,并常说“书面表达很容易,不想做只是因为自己怕麻烦”的类似言语。事实并非如此,口头表达与文字表述还有巨大的距离,从口头到书面亦可能需经历长时间的锤炼。而在我们看来,一个人具备优秀表达能力的人,绝不仅仅是口头表达得好,在书面表达方面也一定要出色。

 

当别人对你产生误解,你会怎么做?有人会顺应自己的本能反应,理直气壮、气势汹汹地找对方理论,也有人会会冷静思考,做出其它...

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亚洲商业新明星-ION Orchard


 

ION Orchard的为Orchard Turn的零售部分,由新鸿基地产及新加坡嘉德置地合资发展,项目位于新加坡乌节路地铁站核心地段,为八层高大型商场,面积约10万平方米,汇集 335 间零售店,包括国际豪华品牌及精品、年轻潮流及生活品味商户。

 

本项目之建筑规划颇具特色,设计师从原址为肉豆蒄种植场及果园的传统获得灵感,构想出 Orchard Turn 项目的设计概念。大厦的外形模仿丰盛的果园,于大厦内活动时有如置身果园内体验大自然游历。零售商场的曲线条外墙象征脱壳的种子,住宅大厦则由花茎演变而成。

 

互动多媒体幕墙覆盖了整个商场的外表,令晚间...

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差异化新赌局—新濠天地


新濠天地被视为关系金光大道命运的至关重要项目

 

新濠天地由新濠博亚娱乐有限公司发展,位于澳门路氹城,设有精彩刺激的娱乐设施及多样化的住宿选择,阵容包括皇冠酒店、君悦酒店、Hard Rock酒店、Dragone以及一幢住宅式酒店。项目可提供二千二百间客房、二十间餐饮食府及豪华购物中心,还有令人叹为观止的“天幕”剧院等娱乐设施,开业到现在的短时间内,业已成为澳门崭新热门的综合娱乐度假目的地。

 

项目分为多期发展,一期包括皇冠酒店、Hard Rock酒店、“天幕”剧院、购物中心“新濠大道”,已经于2009年6月1日开幕;二期包括澳门君悦酒店及专为D...

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商业地产爱情观


 

 

长影是新中国电影的摇篮,前身为建于1937年的“满洲映画株式会社”,曾拍摄及译制的影片

超过1500部,现今旧厂区将变身为文化商业休憩地,由DTZ戴德梁行任商业顾问

 

步步为营 商业项目的运作过程中,定位探讨像是恋受,最好时间长一些,将各方面都了解清楚再做决定;招商如同结婚,启动了就很难再反悔,否则市场也会因你的“前科”而给予负面的评价,使你的“下一次”更艰难;而运营就是过日子,需用心打理,重视细节,并有长期付出的准备。

 

门当户对 招商工作如同相亲,在一定程度上要讲究门当户对,如果项目只是普通的地段,普通的设计方案,普通的投入预期,则...

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