作者文章归档：张家鹏
在规划由多条支线组成的商业街区时，全部实行“步行”还是以“步行+车行”相结合，需要审慎思考，这与项目规模、业态选择、消费习惯等都紧密相关。看到有一些项目，建造者当初单纯从形象考虑，认为“步行”会使项目更显高端、整齐，所以全部禁车，但随后却对经营造成了不利影响，在被动形势下又不得不取消对车的限制。
购物中心室内空间规划，要十分重视“简单、可视”原则。简单是指要尽可能减少通道，形成简洁的人流动线，让人能够以最短的距离，自然逛完商场的店铺；可视是指运用中庭、曲线通道等处理方式，使人们站在一个角度可以看见更多的品牌，驱动其不断向前探索。
运作销售项目时，作为营销...
Ginou Choueiri：这位黎巴嫩艺术家将人们平时用作食物的马铃薯变成了艺术品。她将人脸绘制在马铃薯上，并且利用马铃薯的各种奇特造型缔造人类的各种脸型、表情。Ginou Choueiri表示：“任何东西都能变成艺术，越是普通不起眼的东西越能被改造成人们的焦点” 。
Jason Mecier：他来自旧金山，其作品承袭了Andy Warhol的普普风，善于利用人们意想不到的材质进行图画创作，包括毛线、糖、豆子、食物等，且个个惟妙惟肖。他还有一个特别的做法，是用名人明星们用过的各种物件，如化妆品﹑药瓶﹑纸张等“明星垃圾”...
2010年元旦后，关于物业税的风声又起，一则“今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税”引发业内热议，作为地产从业者，我也自然被牵入其中，不断接收到“对物业税看法”的问询，虽然对“物业税”关注已久，但对于“中国是否应收物业税”及“以什么标准征收”等问题仍感困惑。虽然我想政府可能会以更聪明的方式给出答案，但我也确信这对任何人而言都会是难题，在短期内难以解决。
为何要征收？
世界各国的房地税主要有三种类型：一是房地产保有税类，是向保有房地产的所有人或占有人征收，是对财产本身的课税；二是房地产取得税类，是对取得房地产所有权者的课税，依据取得方式设置，主要税种包括...
沈阳万象城位于辽宁体育馆原址，商业面积约20万平米，由RTKL任建筑设计，DTZ戴德梁行为项目顾问
各位朋友：
大家下午好，很高兴在这里与大家见面。
DTZ戴德梁行与华润置地就上地LIVING MALL在前期共同工作了一年时间，协助项目确立了发展定位，持续深度参与了Benoy等公司的设计方案优化。基于对市场及区域的了解，在此与朋友们分享一些看法：
上地将是北京的又一个“分中心”
多中心是北京城市发展的战略方向，但一个新中心的形成，...
Surprise
Outlets东邻北京机场高速，是DTZ戴德梁行继燕莎奥莱之后在京服务的第二个Outlets项目
国际物业顾问DTZ戴德梁行研究表明，在经济快速发展，居民收入持续提高的背景下，中国商业市场呈现加速变化的特征，市场中的商业类别日渐多元、零售租户不断丰富、消费者需求趋于多样。系列变化为新商业业态创造了成长机会，亦对现有百货业态形成了新挑战，引发了百货商家的变化调整，如扩大单位店铺面积、增加自营品牌、丰富类态类别等，也有部分商家开始了在新业态方面的进取，通过开设购物中心、OUTLETS等谋求新的发展。对于百货所面临挑战的原因形成，DTZ戴德梁行华北区董事、商业顾问负责人...
很多人期望房产税能够打击囤地炒房，平抑房价，但也可能这只是一个朴素美好的愿望，因为中国城市房价的上涨要么是一个阶段性的必然，要么是有更深层次的问题，单独一个物业税是难以起到决定性作用的。
首先，政府调控房地产价格并不是很难，只要想做，透过收紧房贷、提高首付、加息、增加限价房、改变土地收入分配模式（卖地收入由地方转为上缴中央）等手段都会更直接有效，而大可不必使用如此复杂的物业税来实现，所以物业税出台的目的应该也不是针对房价。
其次，经济危机还没有结束，中国的GDP依然需要房地产来拉动，如果降价引致市场恐惧，成交量停滞，则拉动GDP的这架主要马车熄火，会造成失业增...
自2002年开始，中国商业地产步入快速发展阶段，一线城市率先迎来了商业地产投资开发热潮，投资额逐年呈“加速度”增长态势。至2007年，持续上升状态开始出现变化，部分城市投资额增速迅速减缓；进入2008年，北京与深圳投资额开始出现回落，2009年亦续了这一趋势。分析一线城市商业地产投资热度下降原因，主要由以下五个方面影响所致：
一、大量未消化项目累积，致跟进脚步放缓
2008年之前，世界经济一片向好，中国在奥运效应带动下，商家积极扩张开店，商业地产大量开发， 2006年北京与上海的商业地产投资额环比均实现了50%以上的增长，商业项目的的大量集中建设，造成了招商的激烈竞争。以北...
海亮广场为内蒙古最高档次综合体，位于呼和浩特中央位置,由DTZ戴德梁行担任国际品牌独家招商代理
外资放缓
因受金融危机的影响，日本、美国等部分发达国家的物业资产价格跌入低谷，诸多至今未出现明显回升，而中国经历一个短暂的下滑后，目前物业价格已达到历史最高点。从投资回报最大化的角度考虑，比较之下中国不再是国际资本最有利可图的选择，对中国的投资亦会放缓，甚至还会出现变卖物业、抽离投资转向他国的情况。
内资加快
诸多具有实力的内资发展商会继续加快在商业地产领域的投资，同时，零售商自建开发及收购物业的趋势亦将进一步加强。另外，2010年应该还可看到保险资金在商业地产...
国信中心位于长春核心商圈，总建筑面积22万平米，融入诸多新鲜创意元素，由戴德梁行担任项目顾问
面对商品住宅用供地量的不断缩水、地价飞涨，让许多地产商纷纷加码商业地产。金地明确表示，近期将在商业地产领域投入20亿元；华润启动了成都万象城商业项目，耗资25亿元；中粮也在筹划其在北京和上海等地新的大悦城项目。同时，招商、金融街、首创、富力、保利等地产大鳄也加大在商业地产领域的投资力度。业内预计，在未来的10年内，中国的商业地产将迎来黄金十年。
值得注意的是，此前一直致力于住宅领域开发的地产老大万科也表现出了向商地产延伸的意图。据媒体报道，万科总裁郁...
