作者文章归档：张家鹏
第一家Ritz-Carlton酒店于1927年在波士顿建立，公司于1998年被万豪酒店国际集团收购，之后迎来了前所未有的全球增长。中国已成为Ritz-Carlton的重要市场，目前在运营的酒店达六家，是其在美国本土之外运营酒店数量最多的国家。2008年开业的三亚Ritz-Carlton酒店，是此酒店品牌在中国设立的唯一一家度假酒店，占地150000 平方米，共有450间客房，容积率0.5。酒店的主体设计由WAT & G公司负责，设计师借鉴中国北京颐和园的经典建筑设计，以亭阁建筑、斜尖屋顶、深色实木材、复杂细致的雕刻装饰，演绎出皇家建筑的中式特色。
酒店有五个大小不...
外资投行关注北京楼市，主要基于以下两方面的原因。首先，对于投行来说，房地产与股票、证券等一样，都是一种投资工具，而北京房地产项目的投资回报率相对来说是比较高的，这包括租金回报和资本回报两个方面，其中租金毛收益的回报率在8%-10%左右，而上海和香港仅为3%-5%，世界平均水平也只有5%。其次，人民币升值预期依然强烈，部分外资投行会考虑通过购买内地的物业等待将来人民币升值后赚取更多收益。
目前外资投行的投资需求的确特别强烈，而国内的发展商以前能够很容易的从银行得到贷款，现在已经非常难了，要想把项目运做下去，就要通过各种手段融资，即便通过外资投行融资会比银行贷款支付更高的财务成...
Iluma外立面是酸酯材料构成的水晶网，无论白天或夜间都闪闪发亮
Iluma商场入口退出了一个小广场，并设置了直达二层的扶梯
Iluma开发者对于空间的大度令人赞叹，但过大的空间尺度也会损失商业气氛
313@somerset在负一层至负三层间设置了一个中庭，弱化了地下层的感觉
去往负一层的电梯广告牌告诉客人还有超过100个店铺在下边，三个大指针都由品牌名组成
大食代骑电动车售卖饮料的服务员
餐饮区依托柱子做了一个大象形的小屋进行储物
由于商场进深小，Orchard Centr...
站在汲取经验，借鉴发展的视角进行分析，美国衰败的购物中心至少带给了我们以下四个方面的启示：
1、 关键优势的强调与保持
现在的消费者已不再将购物中心简单看作是一个购买交易场所，而将其视为可满足约会朋友、家庭活动的新社会空间，在其承担的这一功能方面，专业店、无店面购物等零售形式都难以企及；而在单一品类的丰富度以及价格方面，购物中心与前两者相比则可能都无优势可言。所以大体量下的混合性功能是购物中心的典型优势特征，其开阔的步行空间及多元的功能可满足人们日益复合化的需求发展，并在一定程度上弥补了社会公共活动空间的不足，这也是购物...
外资投行关注北京楼市，主要基于以下两方面的原因。首先，对于投行来说，房地产与股票、证券等一样，都是一种投资工具，而北京房地产项目的投资回报率相对来说是比较高的，这包括租金回报和资本回报两个方面，其中租金毛收益的回报率在8%-10%左右，而上海和香港仅为3%-5%，世界平均水平也只有5%。其次，人民币升值预期依然强烈，部分外资投行会考虑通过购买内地的物业等待将来人民币升值后赚取更多收益。
目前外资投行的投资需求的确特别强烈，而国内的发展商以前能够很容易的从银行得到贷款，现在已经非常难了，要想把项目运做下去，就要通过各种手段融资，即便通过外资...
