作者文章归档：饶坤普
房改20余年，城市变漂亮了，楼房建好了，居住条件改善了，开发商也在这场变革中发展和发达了；但是，国家宏观调控了，房地产市场变得成熟了，购房者变得理性了——精装修房，也到时候该登场了！
精装修房是住宅产业现代化的要求所决定和倡导的，是成熟开发商和成熟地产市场共同的选择，国家与企业20余年住宅产业的发展与探索，精装修房近10年的试点与实践，精装修房的开发建设已有一定的经验、在消费者市场已有一定的市场基础；现阶段国家宏观调控与市场理性化，使得楼市疲软，楼房销售与开发建设速度放缓，市场进入调整与观望期，也是时候该产品更新...
精装修房，怎一个“精”字了得，观其产品，奢华设计、品牌建材、品牌设备、品牌施工企业，所有的品牌产品构建一个“精”、“精品”，而精品是需要付出代价的，高额的成本构成使得“精品”鲜有人问津。
精装修房的发展需要正确理解一个“精”字，在学术上与官方通常将市面上的“精装修房”称为“全装修房”、“成品住宅”。所以，精装修房的“精”不是简单的体现在品牌的堆砌，而是需要体现在如下几方面：
一、空间布局合理，功能完善
精装修房作为成品住宅，其产品在空间布局及使用功能方面具有唯一确定及不可更改等特殊性。所以，空间布局是否合理、功能安排是否完善，以及空间布局与功能安排是否符合目标消费群体的...
一、发展精装修房背景分析
曾有业内前辈总结“2007年房地产的浮华带来2008年房地产的沉思和2009年的健康发展。”
回顾2007年重庆房地产市场，房价的飙升与一个个“地王”的出现，确实显得浮华。进入2008年，受国际经济形势与国家宏观调控的影响，使得房地产市场低迷，消费者都持币观望，整个市场都陷入沉思状态；年初王石的楼市“拐点”论、紧跟着潘石屹的“百日剧变”等等，让整个房地产市场充满了危机。当然，危机中也蕴藏着商机，现阶段房地产市场疲软，楼房销售与开发建设速度放缓，市场进入调整期，也到了房地产企业修炼内功、产品推陈出新、蓄势待发的关键...
发展精装修房是不是大型知名房地产企业的专利，中小型房地产企业是否也可以涉足？面对精装修房的发展趋势，装饰公司又该如何应对？
2008年，受国际经济形势与国家宏观调控的影响，使得房地产市场低迷，销售不景气，似乎让房地产行业进入了冬天。许多房地产开发企业的资金链条均已绷紧，而品牌地产企业有较强的融资能力和品牌号召能力，通过进一步融资和降价促销还勉强可以支撑；而中小型地产企业融资能力低、信用额度小，在此生死存亡关头只有通过销售回款收拢资金以维持自身的现金流，要销售促销，也唯有发挥自身体量小、产品可以灵活多变、提高产品附加值等优势：清水房只属于住宅产品的半成品，还需要装修阶...
好久没写博客了，也许是人的惰性，思想和行动上都有吧（克服中）。
在经过选择与被选择的过程后，我已投入到新的工作、新的项目之中近2月。新项目为一商业地产项目，地理位置极佳，集五星级酒店、甲级写字楼、豪装公寓为一体。
在新工作中，得到老板与领导赏识，前期主管精装公寓项目甲供装饰材料招投标工作，并与各专业协调、深化装饰施工方案、图纸。在装饰材料、设备选择中，确实学习到很多东西，也深感责任重大，在众多的装饰材料中要筛选出经济、技术以及外观风格都要符合本项目需求的产品，工作量大、也很繁...
为重庆“精装门”事件致哀
在2008年重庆秋季房交会期间就对某知名地产商的“精装门”事件有所耳闻，前几天在新浪网上看到了“精装门”整个事件的详细调查报告，作为“精装房”行业的从业者，为这一事件感到悲哀。
精装房作为重庆地产行业的新兴主导发展产品，其市场发展、成熟需要政府、企业、媒体的培育以及消费者的认可，如果还在市场培育期就让消费者对精装房产品失去信心，那么精装房谈何发展呢！政府主管部门的监管何在？房产开发商企业道德何在？用眼前的利益消耗自身的品牌与未来的市场，值得吗？这些问题值得本行业从业人员深思。
悲哀过后还得反思，详析本次“精装门”事件，业主与开发商...
初谈当前精装房建设管理
饶坤普
在房地产市场普遍准备“过冬”的市场大环境下，楼市陷入了低迷状态，房价与成交量双双萎缩，整个房地产市场行情变得扑朔迷离。而在今年重庆秋季房交会期间，富力因交房标准与样板间不符、装修质量差等问题而爆发了“精装门”事件，前不久大渡口新宝龙易城因精装修质量问题引起业主不满而砸售楼部、压马路的“惊装房”事件，更是让广大消费者和业内人士对重庆市场的新兴产品“精装房”发展充满了疑惑。
诚然，精装房建设存在发展不成熟、市场认知度不高、前期资金投入大等问题。然而，危机中也遍布商机，在政府的大力扶持下（重庆市已于今年7月出台“成品住宅装修工程技术规程”，深圳...