作者文章归档:李成军

李成军

房地产的故事8


    在接下来的一个月中,售楼部里的人陆陆续续被淘汰,被淘汰的原因在我看来有些太牵强了,但是所有新人没有一个敢违背售楼部规定的。有的人是因为白天派单的过程中没有完成任务,有的是因为早上开晨会的时候在销时面前不敢说话、不会陪销使玩游戏,有的是因为在开会的时候做小动作或者没有看着经理的眼睛(眼神漂浮不定),有的是吃不了整天派单的苦……  我感觉开会的时候不看着经理的眼睛就被开除有些太严重了,批评一下就完了,可能经理有更深层的意思吧!
     最终坚持下来的就剩下...

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房地产的故事9


    派单比赛
    售楼部总共分4个组,我理所当然的和我的师傅一个组。这四个组把整个市区划分为四块来负责,每个组每天负责一个片区,每天一更换。新人到这里之后还要继续受着煎熬,我们几个在经理的安排下,每人带上8个业务员到自己所分到的片区去派单,最重要的是带客户上门和要到联系方式,为期一个星期,带上客户最多和电话最多的人为冠军,比赛就这样开始了。我每天早上还是和其他几个新员工一样每天早上6点多一点就到售楼部,打扫完卫生、大声朗读一遍书本,就拿着500份宣传单出街了。但走到我给我们安排的地点已经走了快一个小时了,正好赶...

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房价的深度分析


相信大家对80年代的“日本经济衰退”和90年代的“亚洲金融风暴”及“香港的香港金融保卫战”吧!也许有人会说那是国际投机集团“美国索罗斯财团”搞的,但是,你就没有想过它背后难道就没有美国政府的支持了吗?下面,我仔细分析一下这些事件的前因后果你就会明白了。 从1980 开始的,特别在1990年和1995年,第一名的美国和第二名的日本之间的GDP差距是多少?日本GDP超过美国GDP的一半!这也是目前为止唯一一次其它国家和美国的经济差距缩小到一半的程度。日本人在欢呼:只要超过美国的GDP,日本就可以恢复“正常国家”了!美国人没有吭声。 按理说,日本还是美国的盟国,其经济也是美...

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济南房价半年涨了7.7% 新商品房销售量下降


在房产新政的影响下,山东济南楼市进入重新整合阶段。小公司面临生存危机,不得不减员,而一些大公司则趁机猛挖心仪的“干将”,山东济南房地产市场一场不见硝烟的人才争夺战正在进行,一股“跳槽风”正在兴起。   去年杀进济南的几个大品牌中介,二十一世纪不动产、玛雅和顺驰,搅乱山东济南中介市场原有的平静,使得整个市场业务竞争激烈,人员流动频繁。今年房产新政公布后,置业者普遍持观望态度,导致二手房成交量锐减,很多中小中介机构纷纷收缩阵线,为节省成本开始裁员,不少经纪人不得不频频跳槽。据二十一世纪不动产济南公司有关负责人介绍,过去他们的加盟店只需要七八个人就足以应付平常的业务量,而现在在别人“精兵简政...

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山东公布耕地占用税税额


今年1月1日以后占用耕地的山东省范围内的单位和个人,将按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》和山东省的规定缴纳耕地占用税。其中,济南市6区和章丘市的耕地占用税适用税额为每平方米30元。   19日,山东省政府下发通知,要求凡在山东省行政区域内占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或个人,均应按规定缴纳耕地占用税。通知规定,我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘市的耕地占用税适用税额为每平方米30元,平阴县、济阳县、商河县的耕地占用税适用税额为每平方米25元。   通知强调,占用基本农田建房或者从事非农业建设的,适用税额应当在附件规定的当地适用税额的基础上提高...

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中国房地产已临近周期性低迷


中国房地产价格自1998年以来,持续7年以百分比两位数的速度增长,从2002年—2005年4月,全国平均住宅用地价格指数在五年时间里上涨了54.2%,京、沪、穗、深等地房地产价格均上涨一倍以上,杭州上涨则超过了200%。其中有正面推动力促成这种持续且快速的发展,比如经济拉动与刚性需求及城市化,但不能否认其中含有极大的非理性繁荣因素在作粜。 历史上日本房地产出现过史无前例的繁荣,日本中央银行为刺激经济,采取了非常宽松的金融政策,无一例外流入房地产,出现暴涨局面。短短五年间,地价上涨了二倍,甚至相当于美国全国的地价。而当房地产破灭后,日本全国财政顿时陷入危机,以至十五年以来,日本经济迟迟无...

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2007年聊城房价为什么飘升势强


2007年已经过去很长时间了,面对如今的楼市情况,不禁让我回想起去年长势之强,自己想了想,主要有以下方面原因: 一是受宏观调控的影响,促使房价总体趋于稳定,无大起大落现象。 二是供应关系的变化。由于去年以前我市中高档商品住宅供应占了较大比重,成本与品质等因素助推了房价。去年我市普通商品住宅的市场投放量增多,占有较大比重,丰富了产品结构,导致均价同比下降。2007年以来,我市有多家中高档楼盘开盘,住宅品质的提升推动了房价。 三是建设成本的攀升。1、土地成本的增加;2、建安成本的增加。主要包括建筑材料涨价、新材料新技术的运用和工人工资的提高。 四是市场...

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现在房地产市场低迷的主要原因


第一,中国的房地产在发展中就像新鲜啤酒一样会产生一定的泡沫,泡沫一旦太多必然会破裂; 第二,中国的房价收入比是世界上最高的,市场自身也需要调整; 第三,房价本身存在虚高,应该回归理性; 第四,国家一系列宏观政策的出台,某种程度也抑制了房价的过快上涨; 第五,国际性的金融危机给国家经济带来了较大下滑,老百姓在这样的情况下会谨慎投资; 第六,近期国家密集出台一些针对房地产的利好政策刺激房市,由于还有很多利好预期(比如利息进入下降通道等),广大的购房人还将继续持币观望。

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老潘做客央视


晚上打开电视还是看CCTV2,正好看到有着“地产大亨”之称的潘石屹做客《咏乐汇》,现场针对观众如“究竟是买房还是观望?该怎么样买房?买什么样的房又是回报最高?”等问题作答。 提到自己成功的原因时,老潘说了一大堆,重点是人。李咏帮老潘总结了六个字:团结 团结 团结 。 由此可以看出只要我们公司所有员工团结起来不管是卖房子,还是卖鸡蛋,还是卖火箭,都可以成功。因为我们公司是销售公司,所以任何产品到我们手里都可以销售出去。 当有观众问到买房应该注意的问题时,老潘总结了六个字:地段 地段 地段 。市中心的房子永远不会缩水,他提到买房千万不要到郊区,没有学校、超市、...

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两会之后的房价


房地产市场受到两会严重的左右,我个人认为,中国房地产市场在两会之后可能会增速狠狠地下降。 中国的房地产市场太容易受到政府政策的影响,简直就是弱不经风雨。不管两会期间政府对房地产的态度或处理结果是什么样子的,房价的增速会急剧下滑。在两会期间房地产作为热门话题,不断的被重复着。作为在山东生活了6年的人来看,至少山东的房地产增幅会下滑。虽然土地是地方政府的主要来源,但是目前在我看到的山东各个地区的“万人村”的不断兴起,市场供应量又在不断的增加,就算政府不愿房价下降,也很难控制这个局面。因为万人村不是某个地方的政府行为,而将是全国的行为,农民都有楼房住了,他们还会...

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