作者文章归档：赵昱舒
编者按：主题酒店在中国方兴未艾，外行看热闹，内行看门道，本期特别邀请中国首家高星级酒店CIS导入专家－深圳市上本品牌顾问有限公司（www.upbrand.cn）赵昱舒总经理,为我们解析“主题酒店”，以飨读者。
大家习惯了中山装，对西装的进入就瞪大了眼睛，吊带裙、七分裤、露背装……于是大街小巷，万紫千红。现在应该极少人穿中山装了，虽然它代表了一个时代，这个现象背后就是“个性化”。酒店亦然，最早的酒店是为客商歇脚的驿馆，有个地方休息、睡觉、填饱肚子就行，而现在，酒店分了星级，有了贵贱，也...
上本酒店品牌DIBS工作系统
上本是中国第一批“酒店整体解决方案供应商”，基于对体制内资源的整合，对行业的深度解析和精英人才的汇聚，前后为十余家四星级以上酒店提供专业服务。
中国星级酒店已经超过10000家，中国旅游饭店业协会的一份报告显示，在全球83个被调查国家中，中国饭店平均入住率排全球第6位，平均净房价排名全球第16位。这说明什么？中国的酒店住的人不少，价格并不高，直白一点说，不赚钱嘛！
赚钱是提升利润空间和入住率的共同结果，盈利能力来自服务能力，服务能力基于硬件和软件，硬件可以用购置，软件需要培训和学习。那是不是做好这些就能盈利呢？答案是否定的。
...“新国五条”在两会前闪亮登场，市场一片哗然，股市应声下跌，甚至创造了49支地产股票跌停的空前“记录”。纷纷扰扰之余，我们理性地思考一下相关的影响。
首先，20%的税率并非创新，早在1994年，也就是近20年前，国家出台所得税的时候，这个税率就已经确定下来了，卖房子，按现价和原价的差额征收20%税费，在本次国五条里面，仅仅是重提，是强调，并不是一个新生事物。
其次，20%与1-3%的税率差别让大家恐慌。很长一段时间，炒房或者说投机房产的空间在于，房价的不断攀升与执行中的1-3%税率相比，具有巨大利润空间，如果20%税率确实能执行，那对炒房...
这几天，圈子里的人关注最多的应该是“万科2012年年报”，大多数人对于几个问题比较关注：其一、万科利润率低于10%；其二、万科上交税收200多亿，接近利润的两倍；其三，房地产上涨是否已经到头。
我只想说明一点，即万科的利润问题。
大多数人不是财务出身，对于利润的理解并不专业，但并不妨碍大家产生一个念头：“万科一年卖1000多亿的房子，年底只剩下100多亿利润，利润率不及10%”，这并没有错误。问题是，万科确实只“剩下”100多亿吗？
利润并不等于现金流！利润是一个财务概念，一个财务指标，它的高低是一种财务评价参...