作者文章归档:杨东

房地产中介领域从业15年的老兵

这四类人在买房时更倾向购买新房



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【1】婚房

对于准备结婚的人来说,什么都想要是新的,所以有些人会比较忌讳二手房而且刚结婚的人由于暂时还没有孩子,所以还是等得起的。而且对于准备结婚的人来说,购买一套新房也是一个好寓头,所以想买婚房人更倾向于买新房。

【2】投资

投资者更倾向于购买新房的原因是,因为新房的首付低占用资金比较少而且相对于主城区的二手房来说,新房的房价更低一些,等到新房交房的时候,周边也已经配套完善如果自己想拿出去卖的话,还可以当做新房去买。而且在购买新房的时候,购房手续简单,选择新房可以避免很多繁琐的中间环节。

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【3】改善

对于有改善性需求的人来说,因为现...

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购买新房,开发商的这四个套路你一定要提防了



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【1】交房延期

首先购买新房一般都是期房,也就是说交过定金签完购房合同之后,一般来说都是要等2~3年才会交房,但是具体的交房时间会在安排合同中显示,这个时间一定要标注清楚,并标明违约责任如果后期开发商延期交房的话,我们也可以有章可循。

【2】质量放水

在开发商交房验房的时候一定要仔细,方方面面都不能错过。因为一旦签字收房,那么后期出现任何质量问题都与开发商无关了,所以在签字收房之前一定要将水电管道防水墙面,地面等等仔细检查清楚。

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【3】更换物业

买房之前是看房价,买房之后就是看物业了,一个物业管理水平的好坏直接决定了住在小区里面的舒适...

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买新房、选楼盘,牢记这五点


对于老百姓来说,买房是人生中的一件大事很多人可能一辈子只有一次买房经历,但是由于整个买房过程中涉及的环节非常多包括第一步选房就是一个非常繁琐的过程,一般来说我们想要购买新房的话,都会通过售楼部去选房,那么在售楼部选房的时候应该注意哪些呢?

【1】规模

首先我们在选新房的时候要看一下,这个楼盘的规模怎么样?如果楼盘的规模非常小的话,那么说明楼盘的小区环境也很一般,但是如果选一个相对来说规模比较大的,那么小区环境也会比较好,配套设施也比较齐全。

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【2】品质

楼盘的品质很重要,因为这涉及到后期的问题,如果品质不好的话,后期交房之后会出现维权的情况,而且即使维权也不能...

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开发商卖房有奇招,教你见招拆招



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【1】稀缺

购房者都会有这样的一种心理,总觉得现在的房地产非常的火爆,买房的人多,如果不抓紧抢购的话,好户型就会错过,开发商就是抓住消费者的这种心理营造出一种好房不多的现象,比如说开发商想推500套房子,一定会是先找到1000名甚至更多的意向客户,这样就形成了一种争抢一套房的现象,对于购房者来说是非常容易中招的。

【2】首付延期

开发商在宣传自己新房的时候,对于首付款,经常会推出零首付或低首付的噱头,但其实是先支付一笔首付款,后期再支付一笔,对于这种情况,购房者在买房签订合同之前应该问清楚首付款到底是多少?贷款是多少,以防后期不断加钱。

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新房入住的五点建议一定要收藏,后悔没早点看



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【1】验房

首先就是开发商交房之后一定要及时,细致的作业防工作,对于一份工作一定要亲自去做,不能委托给他人,验房主要包括雁水电管道,墙壁水平面增高等等自己能用的就直接验出来,如果没有专业工具可以邀请人士前来协助,但是一定要签字,把严防这件事情做细致。

【2】装修

房间验收完毕之后,下一步就是要进行装修,在装修的时候很多人都会有各种设想,但是我建议你在装修之前一定要提前规划设计好,避免在装修的时候出现临时灵感,但是等到入住之后才发现,非常不方便,建议在装修是以简单大方为主,不要弄太多花哨繁琐的东西,因为既不实用而且打扫起来也麻烦。

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【3】...

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买二手房到底值不值,卖房的房产中介终于说实话了


很多人觉得买二手房好,有些人觉得买新房好,那么买二手房到底是值还是不值?小编带领大家从以下几个方面来去了解一下。

【1】即买即住

 即买即住是二手房较新房一个非常大的优势,可以直接看到原房而且成交周期也非常的短,只要办完前期的一系列手续,过完户就可以直接入住,这对于很多着急买房的人来讲是一个非常不错的选择。

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【2】产权清晰

 二手房的产权都是非常清晰的,因为可以拿出来作为二手房交易的房子都是产权有一定保证的。作为中介公司来讲他们也会选择产权清晰的房子来交易,因为只有这种情况之下整个交易流程才会更为的顺利。

【3】免受装修污染

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买二手房贷款的注意事项有哪些


买二手房的时候,贷款是一个非常重要的环节,而且越来越多的人去选择贷款,而不是一次性能不能再买,二手房贷款的时候有哪些注意事项呢?

【1】资质

贷款时个人自己的问题是非常重要的,如果个人在这出现的问题贷款是非常麻烦甚至悲剧的。所以各人自治问题不仅包括我们的收入,支出还包括我们的个人中心问题,都是需要我们在平常的过程当中维护的。

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【2】额度

 房子贷款的额度跟房子本身以及贷款人本人都有着很大的关系,房子本身影响额度的只有年限以及房产的性质,但是作为贷款人来讲自己的个人资质,尤其是收入状况以及个人征信问题也会直接影响买房子的批贷额度。如果我们在买房子的时候...

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买二手房网上找房源,尤其要注意几个坑



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【1】低价房

 低价房们一定要注意,虽然说网上的低价房也有真实的,但是大多数的低价房目的都在于吸引客户或者业主来取,试探价格的房源这一类的房源能买到的几率特别低,但是自己的信息泄露了危险性却是非常大的,所以遇到这种房子我们一定要慎重再慎重。

【2】统一看房时间

 统一看房时间的这种房子有很大的猫腻,这种房子有可能实际已经买过,或者说这种房子只是一种广告房源,吸引过来客户之后先看一下,看完了之后再去转到其他的盘当中,所以如果有这种房子的话我们一定要注意。了解清楚原因之后再去做决定不要一味的蒙着头就去看很容易吃亏。

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【3...

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想买二手房,在网上找房源价格都跟实际不一致?



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【1】吸引客户

 如果我们在网上看到的房源的价格比实际房源的价格要低的话,那么这种的主要目的就在吸引客户,所以我们在网上找房子的时候不要一味的追求低价。一分价钱一分货是永远不变的。

【2】业主试探房价

 业主试探房价的这种情况在实际的过程当中还是非常多的,很多人把房源登记上之后,真是为了看一下这个价格是否适合出售,如果咨询的人比较多意向比较强烈,可能会觉得自己,的房价定的太低是为了自己调整价格来用的,所以网上的价格也只能仅做一个参考。

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【3】临时降价

 如果有业主临时降价的这种情况那也会造成线上跟线下的价...

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买二手房看房的时候要注意这几个数据



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【1】得房率

 得房率成为直接影响到我们购买房子的居住舒适度以及空间利用的情况,而且得房率的这个事情跟我们的公开以及建筑面积有很大的关系,所以在这一点上我们在买房子的时候,很多人都会注意的一点而且得分率也是被大家提及的几率非常高的一点。

【2】容积率

 容积率会直接影响到小区的环境以及大家居住的体验度。容积率是越低越好而且容积率低的话大家的居住舒适度就会非常好。但是要给大家说的是如果大家买的房子容积率高于4.5的话大家就不要买了。超过4.5的容积率居住的体验度,也就是感受是非常差的。

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【3】绿化率

 绿化...

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